万科回应股权融资关切：倍加珍惜更努力把地种好

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... 2023-03-09 07:50 .. 因万科目前市盈率、市净率倍数均处低位，在股东大会上，部分股东关注公司本轮股权融资时间点选择的原因，并对公司流动性情况表达了担忧。
    祝九胜在股东大会上明确回应，本轮股权融资不是因为缺钱。
    他表示，去年监管部门“三支箭”连发之后，六大行为主的十几家金融机构与万科签署了8000多亿的授信额度。
    在发行H股的过程中，万科也感受到海外投资人对中国房地产市场的信心在恢复，万科H股发行价格的折扣率仅6.1%，获得7.5倍的名义覆盖，有来自美国、欧洲等地的100多家投资人参与。
    那么，为什么在当前时间点做股权融资？祝九胜表示，非常理解股东的感受，做出决定前公司内部非常纠结。
    最终做出决定的重要的原因之一是，万科希望能形成良好的资债结构。
    “如果把债权类的资金比作水，股权类的资金比作茶，茶和水的比例一定要合适.”
    同时，把握行业出现的结构性机会和政策利好窗口期也是万科做出股权融资决定的重要 .. UfqiNews ↓ 2

... 12-30 04:14 , 399 , 239 ..
（接续）大家有时候一说房地产暴涨8倍的价格、10倍的价格，房地产一定是富的流油，某种意义上很多房产商就是在为债务打工，还本付息.
    当然如果在100亿的基础上，80亿还掉了，赚十几亿还是可能的，要从这个角度他也是富豪.
    但是从房产产生了8倍、10倍的价格上升，他居然只赚了百分之十几，其实里面有很多中国房产商不可评估的损失.
    可以这么说，中国房地产8倍、10倍的增值的真正的载体，真正房地产富起来的群体是在座所有人或者整个社会老百姓，在这20年买房子的小业主群众.
    在这个意义上讲，正中下怀，挺好.
    我们房产挣了100万亿、200万亿，80%的钱是老百姓拿去的.
    为什么呢？我说两个案例.
     中国房产商的融资房子，就逼着他房子一旦竣工，必须在半年、一年、两年内尽快把房子都卖掉，卖掉他要还土地款、还开发贷，卖掉以后预售房的欠款结账清零.
    卖掉以后他把职工集资款还了，卖掉以后当然也能够把施工队伍的欠款还了.
    然后他才可能剩余下来如果 ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-5 ⟶

... 08-21 07:40 , 9609 , 183 ..
[编按：转载于腾讯微信/初善君初善投资， 2023-08-20.
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证券市场股民炒股的钱去哪了？

之前写了一篇房地产的钱去哪了（ https://ufqi.com/news/ulongpage.9587.html?tit=房地产公司卖房的钱去哪了? ），虽然文章只是以优质房企万科为例，但是还是被删了，真是神奇.
    （2023年8月）今天我们再来看看我们股民的钱都去哪了，我只想列出来数据，观点偶尔来一点，不供参考.
     我们股民的钱能去哪呢，一是到了上市公司手上，上市公司股权融资就等于从市场上拿走了股民的钱；二是交了印花税和手续费，这个是实实在在的要交的钱，去向不言自明；三是大股东和高管们减持，由于高估值，减持一直是A股最大的问题.
     1、股权融资14万亿，增发占比59% 很多人都说A股是融资市场，那么究竟是不是呢？如果是融资市场，究竟是哪项融资拿走了市场最多的钱？真的是IPO吗？ 2015年至2023年8月A股市场总融资14.03万亿，其中IPO、增发、配股、优先股、可转债、可交债融资分别为2.83万亿、8.3万亿、0.26万亿、0.8万亿、1.35万亿和0.49万亿，占比分别为20%、59%、2%、6%、10%和3%.

所以很明显，真正在市场里拿走最多钱的不是IPO，而是再融资，尤其是增发.
    2015年到2023年8月增发融资金额分别为1.14万亿、1.57万亿、1.24万亿、0.75万亿、0.69万亿、0.83万亿、0.91万亿、0.72万亿和0.44万亿，占股权融资的比例分别为75%、79%、74%、62%、45%、50%、50%、43%和50%.


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