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01-23 14:30...以一案例说明，李先生于一年多前以建筑期付款方式买入一个楼花物业，李先生并非固定收入人士，月入浮动，在计划购置物业时，已预备将会申请发展商为楼盘提供的九成按揭计划。李先生明白浮动收入人士并不符合资格申请九成按保计划，现时接近上会阶段，但李先生获发展商通知未能批出九成按揭，原因是贷款公司认为李先生提交的入息文件未够充分。李... 0
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12-31 17:50...不宜只看每月平息作比较，因为“实际年利率”已将年化息率结合还款期内需缴付之费用（如手续费、行政费等）一并计算，如有提供现金回赠优惠，很多时亦有显示已计及回赠金额之实际年利率，故此借款人可清楚了解比较实际利息支出成本。银行推低息税贷吸客私人贷款可借金额普遍高达月薪几倍至18倍，个别逾20倍，当中或设有贷款额上限，例如高达... 1
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12-16 00:10...今年2月楼市撤辣后，楼市辣税包括二套房印花税（新住宅印花税NRSD）已全面撤销，加上最近亦撤销二套房按揭规限，换楼用家便毋须基于有关规限而局限于以“先卖后买”方式换楼。例如换楼用家或希望选择“先买后卖”方式以便在换屋过渡方面更易衔接。放宽前换楼用家在未卖出原有按揭物业之时，若先购置新居，新居便成为二套房按揭，在上会方面... 0
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12-15 20:10...是次放宽还包含了非自用物业，例如出租物业、投资物业的按揭成数上限由六成上调至七成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由六成上调至高达七成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达七成... 0
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12-08 19:00...既解决了当地农民卖货难，又让社区居民享受到了价廉物美的原产地农产品。在金美凤看来，社会组织的重要作用，就是帮助社区解决政府顾不上、市场不愿做的社会问题和居民需求，以基层协商民主汇集强大治理合力，推进了基层社会治理现代化。西山社区许多社会组织的发起人都是这一领域的领头人，人脉资源广，能量大。爱心联盟川渝分会负责人张清平就... 3
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12-01 12:30...以按息3.625厘计算，月供19154元，而此单位之月租为17500元，单看月供贵过月租；但在每月供楼金额中，利息支出实质是12688元，余下约6467元属本金。若纯以支出作比较，上述单位现时按息支出低于租金约27.5%，这是以另一角度去看“供平过租”。当然，置业人士需要准备首期，亦需负担厘印费，按月除了供楼，亦有恒常... 1
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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 1
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10-21 02:10...可于现阶段及往后2至5年便锁定享有低于现时按息，按息即时较现时降低0.525至0.725厘，30年期计之月供可减少6.3%至8.6%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。有人可能会疑惑，本港已踏入减息期，意味息率将会降低... 12
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09-23 17:00...导致住屋要求改变；2.业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排；或3.业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少12个月。弹性处理自住原则不变笔者认为，按证保险公司能为业主的个别实质需要甚或突然变化衍生的困难而提供弹性及酌情处理，实属好事；此举考虑到不同需求的多样性，尤其市场常有着不同变化，可有效照顾个别... 1
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09-09 12:40...按揭供款人士可善用按揭存款挂钩户口（mortgage-linkaccount）自制减息效果。存款息看齐实际按息现时不少银行按揭计划仍有提供按揭存款挂钩优惠，一般做法是向按揭客户提供一个高存息往来户口，存息与按息一致；换句话说，现时实际按息主要为4.125%，存息亦是4.125%，用家将日常储蓄及备用资金存放于高存息户口... 0
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09-08 21:50...便可赚取高存息收入以抵销按息支出，等同降低淨按息。提存弹性度胜定存按揭挂钩之高存息户口往往比银行定期户口更具弹性，定存优惠一般设有最低存款额、新资金要求、定存期及各项条件限制，例如需完成指定投资项目，资金亦因而在定存期内锁死，而按揭存款挂钩计划的好处是在提存方面具有高度弹性，用家可以随时按需要提取高存息户口内之存款，亦... 2
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08-11 22:00...根据按揭保险计划于2022年2月23日起之修订，首置买家购买1000万元或以下自用物业可申请高达九成按揭（仅适用于现楼，2023年9月22日起适用于楼花及现楼）；九成按保之合资格楼价上限一直维持至今，若果买家在2022年中买入一个900万元楼花单位，准备在物业落成后申请九成按揭上会，由于按揭成数已难以进一步提升，现时申... 0
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07-03 02:50...有助悭税转售有较大弹性以上谈到的公司买楼是指公司作为买方购买物业，而并非透过公司股权转让的方式买入物业，后者股权转让实质是透过购买公司，获得公司持有之物业及资产。楼市松绑之后，以公司名义买楼的个案增加，相信是基于以公司持有物业因应不同需求及情况可带来好处，例如是未来转售物业有较大的弹性，可选择售予一般买家又或以转让公司... 4
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05-23 19:20...若物业估值达至楼价水平，即市场俗称“估到价”，按揭成数可直接根据楼价计算，例如物业成交价是800万元，估值亦达800万元，七成按揭之贷款金额便是800万元×70%，即560万元。首套房供楼占入息不逾一半但若果物业估值低于楼价，即市场俗称“估不到价”，按揭成数便根据物业估值去计算；同样以上述物业成交价800万元为例，但估... 7
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11-01 08:10...银行便会担心抵押品价值低于欠款而CallLoan，如是者当楼价下跌逾一成，新造九成按揭用家岂不全被银行CallLoan？实际情况并非如此。首先，我们要了解什么原因导致银行采取CallLoan行动，银行放贷为了赚取利息，若借款人持续按时供楼，银行亦如期收到供款及利息，基本上银行不会无故CallLoan。无力还贷或违反按揭... 4
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10-21 15:40...1000万元或以下物业的按揭成数高达九成、1500万元或以下物业的按揭成数高达八成、3000万元或以下物业的按揭成数高达七成。以往按保公司已一般为按保借款人提供35%保费折扣，现已将折扣后实际保费率列明于保费表上，收费比以往更清晰透明。而是次放宽按揭亦连带调低按揭保费，对按保用家是一大喜讯，由于银行可造按揭成数已提高至... 2
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09-30 04:20...无论对换楼及上车人士都有直接实质帮助。以1500万元物业为例，银行按揭成数由放宽前仅五成提高至达七成，免保费之按揭金额由750万元提高至1050万元，基本首期减少达300万元。以往使用按保与非按保个案之按揭成数差距颇大，尤其换楼人士较多选择之超过1000万元之单位，若非储够五成首期，便非用按保不可，需缴付按揭保费，多多... 1
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09-16 02:00...她每天接送孩子上下学，忙活家务，家庭来源仅靠着低保。“孩子们很久没这么开心了，谢谢你们的关心和帮助。”谢美凤抹着眼泪向爱心人士和志愿者表示感谢。大女儿正在上初中，乖巧的她做完作业都会帮妈妈干家务活，减轻妈妈的负担。此前，在得知谢美凤一家的困境后，东南公益的爱心人士和志愿者就很挂心。爱心人士陈晓明给孩子们买了衣服、鞋子；... 8
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06-09 18:30...她每天接送孩子上下学，忙活家务，家庭来源仅靠着低保。“孩子们很久没这么开心了，谢谢你们的关心和帮助。”谢美凤抹着眼泪向爱心人士和志愿者表示感谢。大女儿正在上初中，乖巧的她做完作业都会帮妈妈干家务活，减轻妈妈的负担。此前，在得知谢美凤一家的困境后，东南公益的爱心人士和志愿者就很挂心。爱心人士陈晓明给孩子们买了衣服、鞋子；... 25
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06-05 17:40...这个计划的吸引力是什么呢？用家需要注意哪些地方？为楼市添新购买力医管局员工置业贷款计划的亮点是息率优惠及高成数按揭配套，帮助员工上车置业又或转按悭息，计划当中，医管局为员工贷款补贴上限3%之年利率，实际按息可低至1%，明显低于市场按息现主要为3.5%；计划设有贷款额上限为48倍基本月薪或600万元（以低者为准），员工可... 19
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05-08 08:20...自2008年金融海啸后，美国推动超宽松货币政策，游资充斥市场，自此多年来亦推高本港银行体系结余处于千亿元以上水平，高峰时期逾4500亿元，去年起利率正常化历程下结余数字逐步跌穿千亿元，以至最近低于500亿元水平。而在2008年金融海啸前，本港银行体系结余仅处于十数亿至数十亿元水平为主。当银行体系结余减少，常听到有关资金... 14
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04-27 07:00...但现时以联名买楼便等于少了一个首置买家的身份配额，故此近年即使夫妇决定置业亦以单人持有为主，而“甩名”个案亦渐多，较多是由夫妇联名物业，透过转让一半业权，将单位转为只有丈夫或太太单人持有，另一半便可回复首置身份，以较低的首置印花税率再置业。由于夫妇“甩名”只涉及转让一半业权，且属近亲转让，故只需缴付一半业权之估值计的首... 28
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