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04-22 06:40...内地买家或公司买家在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,“撤辣”后只需缴付从价印花税,依据物业价值计算,税费在100港元至楼价的4.25%之间。打个比方,若以1000万港元的住宅为例,此前非本地买家需要缴纳150万港元的“辣税”,如今则只需要按照税费梯度缴纳37万港元从价印花税,较原先节省了11... 0
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04-16 18:50...税费在100港元至楼价的4.25%之间。打个比方,若以1000万港元的住宅为例,此前非本地买家需要缴纳150万港元的“辣税”,如今则只需要按照税费梯度缴纳37万港元从价印花税,较原先节省了113万港元。此外,额外印花税被撤销,亦意味着住宅买卖不再设有两年期的转售限制,购入物业后任何时间出售,都不需要再缴交楼价10%至2... 0
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04-05 21:40...即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,使得楼市出现报复式入市动力,除了香港本地买... 0
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04-05 14:40...在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,使得楼市出现报复式入市动力,除了香港本地买家外,内地客、公司客都一齐争楼,一、二手交投均显著反弹。从成交来看,新盘成交火热。截至3月... 0
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04-03 12:10...撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,使得楼市出现报复式入市动力,除了香港本地买家外,内地客、公司客都一齐争楼,一、二手交投均显著反弹。从成交来看,新盘成交火热。截至3月28日,撤辣刚好满月。根据中原地产统计,在2月28日至3月26日期间,全港多... 0
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04-03 10:00...6倍至359宗。今年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》,其指出,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印... 0
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04-02 06:10...本月的新盘销售几乎肯定超越4000伙的高位,相信上半年累计新盘销售突破1万伙的机会相当高。各路买家重现楼市撤辣,无论是短炒投资者、收租客、海外买家、内地富豪、上车盘的用家、本地换楼客,以至什么“西饼客”、“饮茶客”,种种不同的买家均把握时机加快入市。撤辣后入市成本减低,加上过去一年多楼市整固,无论新盘定价、二手叫价均有... 0
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03-05 20:50...重上500组水平。同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据,中原地产十大屋苑周末录得25宗成交,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高,其中,新界区成交占比达64%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市撤辣后首个周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,创逾1年来同期新高,上一次录得高位还是2023年1月... 0
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03-04 16:20...中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组,按周上涨34.2%,已连升3周,并创出去年3月后11个月新高,重上500组水平。同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据,中原地产十大屋苑周末录得25宗成交,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高,其中,新界区成交占比达64%。中原地产十大屋苑周六周日成... 0
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03-04 09:00...中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市辣招撤销后的首个周末,十大屋苑录得25宗成交,按周急升近3.2倍,创去年1月中后的逾一年新高。反映买家由之前的观望楼价或再下跌,转为“怕迟买会贵”心态,加快入市决定。嘉湖山庄占11单买卖美联物业住宅部行政总裁布少明表示,撤辣令积压的购买力即时爆发,换楼客、投资客及内地客重... 0
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03-02 03:20...一名地产自媒体人也告诉《证券日报》记者,这两天来找她了解香港房产事宜的人非常多,她为此建了个群,不少有购房意向的人士在群里相互交流购房经验。“从投资角度来看,香港置业是很划算的,1000万港元左右的物业月租金大概能到3万港元,非常好租。”上述中介人士称,目前内地购房者只需准备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证... 0
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02-19 19:40...使买家临时需要支付一笔额外首期,俗称“抬钱上会”。笔者在此整理出五个避免估价不足的小贴士。(1)购入物业前先“查册”:部分物业涉及违契及僭建等问题,如银行发现后或会影响其估价,建议准买家可于购买物业前透过地产代理或土地注册处进行查册,了解物业是否存在任何违规或契约上的隐藏问题,以避免购入有问题的物业。(2)选择贷款机构... 0
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02-18 02:20...当时香港股楼畅旺,全民皆炒,茶餐厅阿叔、街市买菜师奶的热门话题,离不开股票“冧巴”(号码)和热炒楼盘,赚钱甚易,大众过着鱼翅捞饭的纸醉金迷年代。正当股市及楼价连接创新高之际,却暗暗埋下经济泡沫爆破的炸弹。收逾3万票纪录保持26年灏景湾推出后,随即掀起全城入票抢购潮。当年发展商卖楼还未需要委托地产代理销售,准买家要亲自到... 0
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02-07 07:10...按月跌幅介乎0.5%至10%。美孚呎价失守万元交投飙三成据中原地产统计,十大屋苑上月录165宗成交,按月增5.8%,创近10个月新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国联储局较早前预告今年有机会减息,特区政府亦宣布首季暂停卖住宅地,增强买家入市信心,并希望趁楼价低位入市,惟近日逐渐受节日气氛影响,交投开始... 1
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01-08 20:40...二手交投转趋淡静的同时,整体楼价亦接连下跌,跌势仍然未止。按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数,整体楼价已连跌七个月,最新楼价指数回落至自2017年初的低位。换言之,过去几年入市的买家,几乎全数都要“蚀”,过去一年蚀让成交大幅增加,不少半新楼更加是“蚀多过赚”,部分物业跌价幅度更高达三至四成。按指数计算,比对于两年多前的... 0
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01-01 06:20...而买楼则以当刻价钱入市,当刻是否入市时机亦属重要考虑。事实是,没有人能预知何时楼价见底,睇楼当刻亦未能掌握是否可立时找得合适的单位,置业作为自用的买家,较重要的是衡量自身是否有足够及持续供款能力,以及拟入市的单位是否在市场合理价格水平。当然,买楼除了作自用,亦是一个投资的决定,故此买家当然希望持有物业能够升值又或长远抗... 2
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12-18 21:30...5厘逐步升至现时4.125厘,加幅达2.6厘,用家享有十多年长期超低息环境后,需时适应息率正常化水平,现时之按息回升至与30年平均按息水平4.2厘相若。今年楼价先升后跌,全年计楼价跌幅较去年收窄,当中除了加息周期已近见顶,息率因素逐步淡化外,市场上亦有多项利好因素作平衡,包括全面通关、调低印花税率、放宽按揭成数、放宽按... 1
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12-14 05:20...受年初通关带动,上半年豪宅交投曾现小阳春,首季录得逾100宗楼价5000万元以上的一手大额成交,按季急增逾两倍。惟下半年受加息等因素影响,楼市逆转,豪宅市场在7、8月的成交量,急跌至约8及9宗。陈永杰称,直至10月特区政府救市,施政报告公布多项减辣措施,入市成本大大减低下,重新吸引了部分包括内地在内的海外专才来港置业,... 0
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月,市场上只有一个新盘推出,根据该盘的成交纪录册显示,选用建筑期付款方法(建期)的买家占比接近八成,远比即供付款(即供)方法高。新措施为何暂未见成效?买家等待按息回落借着本栏,稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支,而现时正值加息周期,拆息升至十五... 0
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10-26 07:20...过去3个月的月均成交宗数3100宗,较2021年上半年月均的6700宗成交降低。而每一次考虑调整楼控措施都要考虑到楼价的后续情况及市民负担能力,在综合目前楼市环境,经济情况及利息水平的情况下,李家超认为目前是合适的时机调整措施。对于并非全面撤销「辣招」,港府认为,是次调整是平衡做法,考虑需求及风险,以免对楼市带来太大刺... 1
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10-07 16:20...本周指数是反映9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地批出呎价创同区9年半新低,以及9月14日屯门凯和山公布首张价单当周的市况。楼价跌势未止,CCL连跌8周共5.22%,比今年4月168.40点高位,近25周累跌6.89%,2023年整体楼价升幅收窄至只有0.01%,升幅近乎完全被蒸发。现时CCL距离2022年12月1... 1
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09-24 18:50...所以特区政府毋须在此问题上过分忧虑。根据瑞银发表最新2023年《瑞银全球房地产泡沫指数》报告,在过去两年全球通胀及利率飙升下,多个环球金融中心的楼市已回到“较平衡状态”,当中香港楼价重回2017年水平,并且是该报告自2015年发表以来,首次跌出“泡沫区”的分类。重新激活市场交投因此,笔者认为,特区政府绝对有空间调整辣招... 0
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