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01-25 21:50...美港股市也同步上扬。特朗普表明态度，美国再次减息已经是时间及幅度的问题。减息对楼市的影响，笔者已经分析多次。简而言之，减息有助增强资金的流动性，因本港楼价已回软多时，相信部分资金会流入楼市，带动成交，稳定楼价跌幅。未来影响楼价的因素是供应量，而且不能单看政府的预估数字，还须视乎“库存量”，亦即是俗称的“货尾”总数。当货... 0
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01-23 14:50...随着农历新年后节日因素淡化，料一二手交投将会回升，楼市小阳春有望重临。事实上，即使近期楼市整体交投维持整固局面，而且市场淡风不断，其实利好因素正持续出现，为稳定楼市“造势”。例如在息口高企及新盘库存高企等因素影响下，发展商正放缓建屋步伐以去库存。中细价楼交投活跃打稳升浪基础据屋宇署数据显示，去年11月录“零动工”，为去... 5
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01-10 22:20...新申请预售楼花亦创自2013年后的11年新低。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，12月份只有西半山医院道7号共62伙新申请，令去年新申请预售楼花私人住宅单位最终只有7059伙，较2023年8148伙减少约13.4%，创自2013年后的11年新低。笔者认为，可建单位数目一减再减，可谓“有辣有唔辣”。一方面，反映特区... 2
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01-08 03:10...而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。布少明认为，基于2024年香港楼价整体下跌的趋势，2025年各大开发商将以“出货”为主，积极去库存，并保持审慎的定价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的市场反馈后再选择“加量加价”。今年楼价涨跌趋势将在2月初显房价在下降，销量却创下了新高。布少明表示，尽管有所... 6
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12-28 19:50...湖南省公安厅高度重视打击保险诈骗犯罪工作，深化与金融机构协作，联合下发了保险诈骗犯罪专项打击工作方案，积极推动线索移交、联合督办、定期会商、合作宣传，共同健全打击保险领域违法犯罪长效治理体系。全省公安经侦部门紧盯新类型车险违法犯罪活动，重点查处人身险中的新手段犯罪案件，聚焦具有产业链特征的犯罪网络和职业团伙。对保险诈骗... 0
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12-28 19:50...而是资金流动性的提升，才是对楼市的最重要利好。尤其是本港出现息口“加慢减快”，相信或与贷存比率下跌有关。根据金融管理局资料显示，香港于2022年9月开始踏入加息周期，港元存款数字与贷款数字初期有同步增加的趋势，但其后本港开始出现“贷款跌、存款升”的背驰现象。截至2023年底，港元存款数字增加至7.62万亿元，较2022... 0
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12-21 22:10...而且目前新盘库存量高企影响楼市，但总括而言，利好因素仍多于利淡因素，有助明年楼市稳中向好。首先，本港息口出现“加慢减快”的现象。日前美国联储局一如市场预期减息0.25厘，为9月以来三度减息，令人惊喜的是，香港银行亦意外地跟随美息回调，将最优惠利率下调0.125厘，进一步纾缓供楼人士的压力。本港息口“加慢减快”，原因之一... 1
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12-08 18:40...相信可帮助数以千计的楼花买家更易“上会”，避免挞订个案增加。根据“美联楼价指数”显示，楼价由2021年高位回落至今，累计已跌约28%，令过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不足又未有额外首期的业主，因未能上会被迫挞订，所以今次金管局的措施对稳定楼... 4
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12-01 04:00...本港经济的利淡因素一直存在。不过，近期本港楼市表现其实不差，楼价更呈现稳中向好的势头。差饷物业估价署日前公布，10月份私人住宅售价指数按月升约0.6%，是连跌5个月后首度回升。至于“美联楼价指数”最新（11月25日）报127.93点，较10月上升约0.5%，与官方楼价指数同步回稳，个中原因，自然是由于9月份开始的减息周... 2
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11-24 21:10...但实际上依然处于低位。综观现时楼市情况，仍有不少准买家认为楼市已摆脱最坏时刻，而且更展现向上的趋势。按照笔者多年业界经验，市况向好通常会出现以下特征。第一，楼市交投量持续上升；第二，愿意睇楼“寻宝”的买家愈来愈多；第三，愈来愈多业主收窄议价空间，不愿劈价放售手中物业，令楼价渐渐企稳；第四，利好因素持续出现支撑楼市表现等... 0
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11-16 03:20...加上各项利好因素的刺激作用慢慢浮现，相信本港楼市将重现“量价齐升”的情况。值得留意的是，楼价已经一如笔者预期般回升。美联楼价指数最新报127.69点，按周回升0.34%，指数初步反映施政报告公布后市况转稳。2024年迄今跌约7.18%。近月利好经济及楼市消息频传，令一般投资者及用家以外，连内地客亦明显加快入市步伐。其实... 0
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10-10 08:00...观乎近日新盘气氛渐入佳境，促使一众发展商加速推盘，相信10月市场必将精彩纷呈，交投急升可期。楼价方面，由于目前本港一手累积货尾量仍高逾2万伙，发展商面对出货压力，不得不以较保守的价钱推售抢客。相信短期楼价跌势有望放缓，并随着减息威力发酵，重拾上升动力。10月份市场焦点还有新一份的施政报告，近来各界纷纷建言献策。笔者认为... 2
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10-01 20:20...2倍至597宗；期内全港35个大型屋苑于该周的二手成交量，则按周增加1.32倍至116宗，全撤辣带来的刺激效果可谓“立竿见影”。反观日前减息后的一周，新盘成交量仅较公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可见减息对提振楼市的“威力”并不急劲，亦可见“减息”的效用发挥需时。笔者认为，2月底“全面撤辣”的效... 5
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11-08 00:10...相信将对楼市及整体经济带来正面刺激作用，有助楼市慢慢止跌回稳甚至重拾升轨，所以“负资产”问题应该不会进一步发酵。这些论点在早前专栏已详细谈及，在此不赘。事实上，自从新房策正式尘埃落定，虽然二手交投暂时未见明显大幅反弹，但无论成交价及睇楼量均渐见回升，持续积压的购买力，相信将渐渐释放。“美联楼价指数”最新报143.63点... 2
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11-01 07:40...以下将探讨一下各项调整对楼市的影响。首先，今次楼市减辣中，外地买家辣税由30%减至15%（BSD7.5%+NRSD7.5%），而当中合资格专才来港置业的辣税又改为“先免后征”，相信可吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市。数据显示，以2017年至2023年（截至9月）近七年间计算，透过7项入境政策或计划，包括... 3
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10-21 15:40...借此释出想稳住楼市的意思，或许是为救楼市而正式出手的“第一招”。其实现时楼市情况的确相当低迷。根据市场统计，9月份一、二手交投合计仅3000多宗，若以现时的交投量推算，预计全年整体物业注册量将录6万馀宗，料只比去年不足6万宗略为改善，大有机会创历史次低纪录，这亦较亚洲金融风暴、沙士、金融海啸、欧债危机等年份更为低迷。楼... 7
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10-21 15:00...千万富翁持有的物业资产占比高达72%。事实上，置业一直是港人置富的主要途径之一，上一辈不少人于退休时，已经有一层自住及一层收租，毋须租金支出，还有租金收入，退休生活自然有保障。惟随着辣招出现，购买第二层物业进行长线投资的成本大幅攀升，无形中降低港人自制“优悠退休生活”计划的可能。对于有指置业艰难，但是楼价连续下跌两年，... 4
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10-21 14:50...其中一个重点是，调查发现于施政报告公布前，在所有正在租楼住的人士当中，有意于未来6个月由租转买的比例仅约13.7%，但假如施政报告落实提出有效的“撤辣”或“减辣”措施，有意由租转买的比例则大升至27.9%，较撤辣前急升14.2个百分点。至于市民对未来楼价及租金走势的看法，据调查结果，假如施政报告决定“不减辣”或“不撤辣... 3
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09-30 02:20...为沉寂已久的港楼带来一丝曙光。冀施政报告“撤辣”笔者9月时连同业界多位人士，会见发展局局长寗汉豪，除表达业界对香港未来房屋及土地发展的意见外，亦向局长递交意见书，详列现时社会、经济及楼市情况，已经与“辣招”推出时大相迳庭，并提出多个“撤辣”建议，冀为楼市松绑，未来有更健康的发展。是次财爷的发言，与意见书的内容正是不谋而... 2
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09-24 18:50...所以特区政府毋须在此问题上过分忧虑。根据瑞银发表最新2023年《瑞银全球房地产泡沫指数》报告，在过去两年全球通胀及利率飙升下，多个环球金融中心的楼市已回到“较平衡状态”，当中香港楼价重回2017年水平，并且是该报告自2015年发表以来，首次跌出“泡沫区”的分类。重新激活市场交投因此，笔者认为，特区政府绝对有空间调整辣招... 2
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09-19 19:20...综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于9月4日至10日的周内合共录得42宗成交，按周微升1宗或约2.4%，连升4星期，亦连续两周超过40宗，惟依然较年内平均数约60宗低约三成。整体而言，楼市的确有所反弹，但力道不足，而且反弹主要是源自二手楼价持续下调，吸引用家在市场寻宝，而非市场的信心改善。最佳的例证是，美联信心指数最... 6
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09-11 23:00...可惜两者当下表现均未如理想。股市上升动力欠奉，甚至有部分人士认为有机会步入熊市。另一边厢，虽则本港楼市首季曾一度出现旺市，同时近期新盘当旺，但目前二手楼市交投依然不振，反映买家入市取态相当谨慎，楼市前景有隐忧。银行加按息楼市气氛受影响有大型银行由本月中起，上调新造拆息按揭计划（H按）的锁息上限，实际封顶息率由3.625... 4
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