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05-19 20:00...根据每周美联网盘价格变化制作而成的“美联信心指数”,最新报62.9点,按周跌0.9%,连跌四星期。美息不变,惟减息时间仍未明确,加上新盘抢购买力,令急于沽货业主减价。减价盘增,信心指数下跌。而“美联楼价指数”最新报135.96点,按周微跌0.07%,楼价走势平稳。展望后市,住宅物业成交有望维持于较高的水平。撤辣效应固然... 0
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05-19 19:40...而上手租客于2021年9月租金为2.1万元,新租对比旧租反弹2000元或9.5%。据悉,业主于2021年3月斥952万入市,租金回报约2.9厘。美联物业高级分区营业经理梁仲维说,荃湾海之恋9座中层C室1房户,实用面积393方呎,获内地专才以每月1.9万元承租,实用呎租48.3元。泓景臺放租一日即获承接香港置业首席联席董... 0
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04-19 22:20...买卖双方正寻觅一个交投的“平衡点”,令二手短期陷入拉锯局面。反映业主持货信心的“美联信心指数”最新报65.6点,按周续升1.2%,连升五周,并已连续四周高于平均值,即楼价好淡的分界线。至于楼价方面,“美联楼价指数”最新报134.49点,按周跌约1%,但仍较四周前升近0.8%。最近市场聚焦一二手,笔者想谈谈租务市场的情况... 2
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01-20 21:40...陳國豪是迄今為止適應得最好的一個。曾令旭說:「從他(陳國豪)自己來說,他大學打過很多比賽,心智很成熟,打法也很硬。從所在球隊的角度來說,身邊有一個善於傳球的外援後帶着他打。另外,他自己也身在一個網絡流量的年代,粉絲的支持也給了他足夠的底氣和信心。加上賞識他的教練和他自己低調、沉穩、努力、在場上不遺餘力的拚搶風格,種種因... 2
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01-20 21:40...租务更是持续活跃,租金升幅未见尽头,足见市场刚需依然强劲。回顾2023年美联“租金走势图”表现,租金自2月私人住宅呎租开始上升,连升十个月,至12月份终按月轻微回落约0.1%,全年上升约6.8%,创六年来最大升幅。租金向好,自然带动租金回报率表现。在楼价下跌之际,流转率较高的本港十大蓝筹屋苑,自然是值得买入收租的首选之... 1
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01-01 06:00...“美联楼价指数”及美联“租金走势图”与差估署数据表现相若,“租金升、楼价跌”的背驰走势已长达7个月,创纪录最长。租金持续上升的原因,与过去1年多积极“抢人才”有莫大关系。最新鲜热辣的消息,首推特区政府早前宣布重推“资本投资者入境计划”,虽然相关计划只包括1000万元以内的非住宅房地产,但势将刺激人才到港发展的意慾;此外... 0
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12-23 22:40...二手交投亦将创28年有纪录以来最低;整体物业(住宅及非住宅合计)注册量将创33年有纪录以来的历史新低,连续两年价量齐跌,全年来说是“跌数难逃”。其实目前情况绝对算不上旺市,例如今年一手交投只不过是回升至逾万宗水平,较去年9100多宗的超低水平略为回弹,但与2021年相比仍低出约38%,所以一手回升只是因去年基数低,离“... 1
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12-18 21:10...息口走势一向是最左右楼市与楼价的因素之一,今次联储局“放鸽”的取态,势大大利好楼市表现,甚至整体投资氛围。事实上,即使未计及今次联储局减息在即的因素,利好本港楼市的因素亦正陆续涌现。租金逆市持续攀升首先,在楼价拾级而下之际,租金却逆市持续攀升。美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.85元,... 1
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10-21 14:50...其中一个重点是,调查发现于施政报告公布前,在所有正在租楼住的人士当中,有意于未来6个月由租转买的比例仅约13.7%,但假如施政报告落实提出有效的“撤辣”或“减辣”措施,有意由租转买的比例则大升至27.9%,较撤辣前急升14.2个百分点。至于市民对未来楼价及租金走势的看法,据调查结果,假如施政报告决定“不减辣”或“不撤辣... 1
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08-25 20:20...香港人口一度由2019年底的约752.1万人高峰,连跌两年半至2022年中的约734.6万人,减少约17.5万人。但随着特区政府逐步放宽本港防疫措施,加上多项“抢人才”计划的推出,以及内地生恢复来港读书,本港人口渐渐恢复,并由去年中的734.6万人,急增至2023年中的749.8万人,与2019年的高峰相距仅2.3万人... 0
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08-23 22:50...最新7月份攀升至约82%,是自2008年有纪录以来首次突破八成,创近2016年新高。事实上,近期二手交投放缓令租售比率上升,同时带动租金同步持续攀升。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.26元,按月升约1.35%,创出二十五个月最大单月升幅之余,至二十一个月高位。笔者预期,随着内地生持续来... 0
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07-08 09:20...已占全年土地供应目标接近六成半。相关占比较上一个财年约36%大幅增加14个百分点,创出近四年新高。值得注意的是,官地占比上升,反映特区政府在今年有多幅大型土地流标,以及楼市前景仍存在不明朗因素下,依然锐意觅地,借此提高未来供应的主导权及稳定性,尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘,随着发展商积极部署及市场对一手需求... 1
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06-30 21:10...较上一个财年约36%大幅增加14个百分点,创出近四年新高。值得注意的是,官地占比上升,反映特区政府在今年有多幅大型土地流标,以及楼市前景仍存在不明朗因素下,依然锐意觅地,借此提高未来供应的主导权及稳定性,尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘,随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动,相信7月份一手市场将增添热... 1
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06-17 04:00...由于新盘以吸引价抢客,购买力持续倾向一手物业,相信“一手畅旺、二手拉锯”的情况会于短期内持续。笔者个人预期,发展商将乘势加速推盘。随着多个项目陆续部署登场,料7月份一手交投继续造好。一手持续当旺,反观二手继续“积弱”,交投量寥寥。然而,本港楼市仍可看高一线,原因在于下半年利淡因素将逐渐消散,亦出现四大利好因素,支持楼市... 2
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2024-05-21-10:26 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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