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11-11 03:00...又担心迟买会贵，于是即场还价至480万元，双方握手交易，呎价12276元。售价为近2个月新高。原业主2010年9月以235万元购入，持货14年账面获利245万元。该屋苑本月录4宗成交，实用呎价11459元。目前约有142个放盘，叫价由380万至810万元不等。大围柏傲庄终摆脱蚀让之城诅咒，录得近年罕见的获利成交。中原地... 1
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10-15 16:50...在近百年的发展历程中，商会为国家、为社会、为乡亲做了很多有益的工作，在海外琼属社团中享有较高声望。特别是中国改革开放以来，香港回归祖国后，香港海南商会在不断发展壮大的同时，对琼港经济的交流与合作作出了积极的贡献。会谈中，钟总介绍了泰康28年以来的经营发展成果、创新的商业模式及医养康宁在全国布局情况。钟总表示，泰康打造支... 3
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10-01 20:20...2倍至597宗；期内全港35个大型屋苑于该周的二手成交量，则按周增加1.32倍至116宗，全撤辣带来的刺激效果可谓“立竿见影”。反观日前减息后的一周，新盘成交量仅较公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可见减息对提振楼市的“威力”并不急劲，亦可见“减息”的效用发挥需时。笔者认为，2月底“全面撤辣”的效... 3
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09-21 18:40...但随着楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例，2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算，当时“经络按揭息率指数”（MMI）仅1.58厘，即每月供款约20764元；现时楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及七成按揭计算，今... 4
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09-14 00:50...近期发展商正相继提速推盘，试图抢占减息后的市场先机。综观近期新盘概况，个人认为，新盘首批单位将依然以“保守价”推售吸引市场目光，但在“减息”效应下，除非个别发展商急于套现，否则相信难以重现“蚀本价”卖楼，这有助改变买家“迟买更平”的心态，亦能增强买家入市信心。个人预期，只要新盘楼价企稳，而且一手馀货量渐趋下降，届时二手... 5
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09-08 21:30...8月份整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10%，创半年新低。楼价则延续跌跌不休之势。美联楼价指数最新（9月2日）报129.42点，本年迄今楼价跌约5.9%，创8年新低，比起2021年历史高位下跌约27%。虽则在楼市依然维持一片向淡之声，但除... 1
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08-23 21:30...而且银行业乐意为置业人士增加楼按程序的透明度，减少买卖流程上的不确定性，势必有助提振买家入市时的信心，对楼市而言自然是利好的消息。事实上，任何政策都是根据市民、经济及法规需要而制定，因应市况而调整。香港经济现时仍有待进一步复苏，相关部门可以主动积极去推动有利的政策。按揭只是其中一例，其他如人口的流动、两地跨境的福利等... 3
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08-21 17:30...呎租43元创同类新高。美联分行联席区域经理李进豪表示，屯门NovoLand2B期Arreso1B座低层B室，实用面积约381方呎，两房间隔，连131方呎平台。据悉，单位早前以1.8万元放租，单位属优质放盘，吸引4组客同时洽租，最终“零议价”以1.8万元租出，呎租约47元，创屋苑两房新高。业主去年以607.4万元一手购入... 1
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08-03 06:50...难免令部分按揭成数较高的人士沦为“负资产”。笔者认为，虽然目前负资产数字仍然高企，但业主无需过分忧虑，因为现时本港失业率仍处低位，与过往负资产与失业率双双高企的局面截然不同；此外，若将现水平与2003年第二季，即“沙士”时期约10.5万宗相比，仍然有颇大距离。再者，近期中央和香港特区政府接连推出不少刺激本港经济的措施，... 4
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07-26 21:10...今年6月平均实用呎租升至约36.76元，已连升4个月，并创逾4年半新高。相反，楼价则于上半年下跌约2.86%，而且下半年跌势延续，截至本月22日今年楼价已累跌约4.02%，反映“租金升、楼价跌”背驰情况进一步扩大。十大蓝筹屋苑租金于上半年全线报升，东涌映湾园表现最标青，今年6月平均呎租约30.1元，较去年12月劲升约1... 3
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08-04 23:00...主动以“平爆价”开售绝对可以理解。而今次大型发展商带头“劈价”卖盘，有可能成为楼市重拾升轨的“分水岭”。翻查过往资料，一手畅旺有助带动整体楼市表现。例如特区政府于2016年为楼市“加辣”，之后在2017年农历新年前，不乏大型瞩目新盘推售并录得理想反应，楼市也在该年春节出现小阳春，楼价在短短3个月内累升逾6%。此外，20... 5
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08-01 20:50...个别减幅更大，惟刺激作用有限。刚过去的周末，该区只录4宗二手买卖，7月累积成交仅约56宗，按月跌约22%，比2019年8月低位57宗还要少，料创该行有纪录以来新低。为求沽楼套现，陆续有业主大幅蚀让。王勤学表示，溱柏7座高层F室2房户，实用面积511方呎，今年4月以670万元放盘，上周港银再度加息后，恐楼价进一步受压，遂... 3
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07-08 09:20...已占全年土地供应目标接近六成半。相关占比较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近四年新高。值得注意的是，官地占比上升，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，借此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘，随着发展商积极部署及市场对一手需求... 3
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06-30 21:10...较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近四年新高。值得注意的是，官地占比上升，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，借此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘，随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动，相信7月份一手市场将增添热... 4
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06-25 06:00...期内整体物业注册量下跌的同时，涉及的注册金额跌幅更大。据资料显示，期内整体物业注册金额录约286.06亿元，较5月同期约307.58亿元跌约7%。虽则本港经济与楼市于年初踏上复常之路，但本港楼市始终需时“固本培元”，难以一下子出现爆发性的“V弹”。短期而言，楼价将继续向下整固，或出现约1%至2%轻微下调空间。在楼市向淡... 7
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06-17 04:00...由于新盘以吸引价抢客，购买力持续倾向一手物业，相信“一手畅旺、二手拉锯”的情况会于短期内持续。笔者个人预期，发展商将乘势加速推盘。随着多个项目陆续部署登场，料7月份一手交投继续造好。一手持续当旺，反观二手继续“积弱”，交投量寥寥。然而，本港楼市仍可看高一线，原因在于下半年利淡因素将逐渐消散，亦出现四大利好因素，支持楼市... 4
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06-10 09:00...近期一时的叫价拉锯实在无需过分忧虑。在详述楼市的利好因素前，先说说本地一手市场。最近一手市场推盘浪接浪，促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”，此举有助发展商保持一手“货如轮转”及带动整体交投气氛。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，5月份共有4个楼花住宅项目获批预售，涉及约1787伙... 29
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05-31 00:00...反映购买力只是短暂由二手转战至一手市场，令二手成交回落。故此，整体楼市在首季价量双双急弹之后，暂时陷入巩固属于正常现象。说回楼市，近期应市的新盘热销，反映以中细价为“主打”的项目相当渴市。据笔者所见，虽则在发展商“求量不求价”的策略，以及加息阴霾影响下，二手楼市辗转陷入整固，但其实只要业主肯减价放售物业，往往瞬即获市场... 19
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05-20 14:00...在不包括一手公营房屋之下，本年截至5月18日，一手私楼及二手住宅注册量合共录得2.3290万宗，较去年同期的1.7917万宗大幅升约三成。近日多个新盘销情均理想，楼市动力其实未见大幅减弱的迹象。如单从二手交投放缓就推断楼市增长的动力减慢未免有失偏颇。随着两地通关的威力日渐发酵，本港的经济活动已逐渐复常，零售及旅游的数据... 5
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05-13 21:10...虽然较3月份376宗按月跌约25.5%，但依然创十个月来次高，可见楼市购买力犹在。面对再次加息，虽则业主每月实际供楼金额较原先供款差距不大，但始终对交易双方产生心理影响亦是事实，亦拖累二手楼价回落。美联楼价指数报154.33点，按周跌近0.6%；本年迄今仍升近5.7%。至于反映业主持货信心的美联信心指数报60.5点，按... 19
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05-05 23:10...125厘，是一个相对温和的升幅。究竟今次加息后，供楼一族每月供款额提升多少？若以P按计算，今次加息即将利率由原先3.375厘升至3.5厘，假设楼价600万元，承造九成按保（即借贷540万元），并以30年按揭年期去计算，每月供款（包括按揭保费）约2.5461万元，较未加息前增加约394元，是一个说多不多、说少不少的数字。... 15
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05-01 16:20...若特区政府当下“减辣吸才”，将有助加速本地经济复苏。现时本港各项楼市辣招正掣肘市道向旺。故此，笔者呼吁政府考虑宽免合资格专才来港置业需付的三成辣税，令疫后经济加快复常，为未来发展带来新动力。其实“辣招”已属不合时宜的措施。综合税务局今年一季度三项住宅辣税个案（包括15%新住宅印花税、BSD及SSD）宗数合计共录767... 30
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2024-11-24-19:06 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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