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12-08 18:40...相信可帮助数以千计的楼花买家更易“上会”，避免挞订个案增加。根据“美联楼价指数”显示，楼价由2021年高位回落至今，累计已跌约28%，令过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不足又未有额外首期的业主，因未能上会被迫挞订，所以今次金管局的措施对稳定楼... 3
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12-01 04:00...本港经济的利淡因素一直存在。不过，近期本港楼市表现其实不差，楼价更呈现稳中向好的势头。差饷物业估价署日前公布，10月份私人住宅售价指数按月升约0.6%，是连跌5个月后首度回升。至于“美联楼价指数”最新（11月25日）报127.93点，较10月上升约0.5%，与官方楼价指数同步回稳，个中原因，自然是由于9月份开始的减息周... 0
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11-24 21:10...但实际上依然处于低位。综观现时楼市情况，仍有不少准买家认为楼市已摆脱最坏时刻，而且更展现向上的趋势。按照笔者多年业界经验，市况向好通常会出现以下特征。第一，楼市交投量持续上升；第二，愿意睇楼“寻宝”的买家愈来愈多；第三，愈来愈多业主收窄议价空间，不愿劈价放售手中物业，令楼价渐渐企稳；第四，利好因素持续出现支撑楼市表现等... 0
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11-16 03:20...加上各项利好因素的刺激作用慢慢浮现，相信本港楼市将重现“量价齐升”的情况。值得留意的是，楼价已经一如笔者预期般回升。美联楼价指数最新报127.69点，按周回升0.34%，指数初步反映施政报告公布后市况转稳。2024年迄今跌约7.18%。近月利好经济及楼市消息频传，令一般投资者及用家以外，连内地客亦明显加快入市步伐。其实... 0
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10-10 08:00...观乎近日新盘气氛渐入佳境，促使一众发展商加速推盘，相信10月市场必将精彩纷呈，交投急升可期。楼价方面，由于目前本港一手累积货尾量仍高逾2万伙，发展商面对出货压力，不得不以较保守的价钱推售抢客。相信短期楼价跌势有望放缓，并随着减息威力发酵，重拾上升动力。10月份市场焦点还有新一份的施政报告，近来各界纷纷建言献策。笔者认为... 2
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10-01 20:20...2倍至597宗；期内全港35个大型屋苑于该周的二手成交量，则按周增加1.32倍至116宗，全撤辣带来的刺激效果可谓“立竿见影”。反观日前减息后的一周，新盘成交量仅较公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可见减息对提振楼市的“威力”并不急劲，亦可见“减息”的效用发挥需时。笔者认为，2月底“全面撤辣”的效... 3
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09-21 18:40...但随着楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例，2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算，当时“经络按揭息率指数”（MMI）仅1.58厘，即每月供款约20764元；现时楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及七成按揭计算，今... 5
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09-14 00:50...近期发展商正相继提速推盘，试图抢占减息后的市场先机。综观近期新盘概况，个人认为，新盘首批单位将依然以“保守价”推售吸引市场目光，但在“减息”效应下，除非个别发展商急于套现，否则相信难以重现“蚀本价”卖楼，这有助改变买家“迟买更平”的心态，亦能增强买家入市信心。个人预期，只要新盘楼价企稳，而且一手馀货量渐趋下降，届时二手... 5
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09-08 21:30...8月份整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10%，创半年新低。楼价则延续跌跌不休之势。美联楼价指数最新（9月2日）报129.42点，本年迄今楼价跌约5.9%，创8年新低，比起2021年历史高位下跌约27%。虽则在楼市依然维持一片向淡之声，但除... 1
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08-23 21:30...而且银行业乐意为置业人士增加楼按程序的透明度，减少买卖流程上的不确定性，势必有助提振买家入市时的信心，对楼市而言自然是利好的消息。事实上，任何政策都是根据市民、经济及法规需要而制定，因应市况而调整。香港经济现时仍有待进一步复苏，相关部门可以主动积极去推动有利的政策。按揭只是其中一例，其他如人口的流动、两地跨境的福利等... 3
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08-03 06:50...难免令部分按揭成数较高的人士沦为“负资产”。笔者认为，虽然目前负资产数字仍然高企，但业主无需过分忧虑，因为现时本港失业率仍处低位，与过往负资产与失业率双双高企的局面截然不同；此外，若将现水平与2003年第二季，即“沙士”时期约10.5万宗相比，仍然有颇大距离。再者，近期中央和香港特区政府接连推出不少刺激本港经济的措施，... 4
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09-24 18:50...所以特区政府毋须在此问题上过分忧虑。根据瑞银发表最新2023年《瑞银全球房地产泡沫指数》报告，在过去两年全球通胀及利率飙升下，多个环球金融中心的楼市已回到“较平衡状态”，当中香港楼价重回2017年水平，并且是该报告自2015年发表以来，首次跌出“泡沫区”的分类。重新激活市场交投因此，笔者认为，特区政府绝对有空间调整辣招... 1
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09-19 19:20...综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于9月4日至10日的周内合共录得42宗成交，按周微升1宗或约2.4%，连升4星期，亦连续两周超过40宗，惟依然较年内平均数约60宗低约三成。整体而言，楼市的确有所反弹，但力道不足，而且反弹主要是源自二手楼价持续下调，吸引用家在市场寻宝，而非市场的信心改善。最佳的例证是，美联信心指数最... 4
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09-11 23:00...可惜两者当下表现均未如理想。股市上升动力欠奉，甚至有部分人士认为有机会步入熊市。另一边厢，虽则本港楼市首季曾一度出现旺市，同时近期新盘当旺，但目前二手楼市交投依然不振，反映买家入市取态相当谨慎，楼市前景有隐忧。银行加按息楼市气氛受影响有大型银行由本月中起，上调新造拆息按揭计划（H按）的锁息上限，实际封顶息率由3.625... 4
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09-02 15:10...并是8个月以来最大跌幅。归根究底，下跌主因是不少新盘以低价推吸走购买力，加上香港息口尚未见顶，对准买家带来心理影响，部分急需沽货的业主唯有减价吸客，拖累楼价回落。虽则楼市首季曾一度出现旺市，但最终仅属昙花一现，本港经济复苏力度较预期为差，通关带来的刺激作用明显减弱，令楼市见顶回落并呈现跌势，对经济带来负面影响。为免楼... 4
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08-04 23:00...主动以“平爆价”开售绝对可以理解。而今次大型发展商带头“劈价”卖盘，有可能成为楼市重拾升轨的“分水岭”。翻查过往资料，一手畅旺有助带动整体楼市表现。例如特区政府于2016年为楼市“加辣”，之后在2017年农历新年前，不乏大型瞩目新盘推售并录得理想反应，楼市也在该年春节出现小阳春，楼价在短短3个月内累升逾6%。此外，20... 8
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07-08 09:20...已占全年土地供应目标接近六成半。相关占比较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近四年新高。值得注意的是，官地占比上升，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，借此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘，随着发展商积极部署及市场对一手需求... 3
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06-30 21:10...较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近四年新高。值得注意的是，官地占比上升，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，借此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘，随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动，相信7月份一手市场将增添热... 4
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06-25 06:00...期内整体物业注册量下跌的同时，涉及的注册金额跌幅更大。据资料显示，期内整体物业注册金额录约286.06亿元，较5月同期约307.58亿元跌约7%。虽则本港经济与楼市于年初踏上复常之路，但本港楼市始终需时“固本培元”，难以一下子出现爆发性的“V弹”。短期而言，楼价将继续向下整固，或出现约1%至2%轻微下调空间。在楼市向淡... 9
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06-17 04:00...由于新盘以吸引价抢客，购买力持续倾向一手物业，相信“一手畅旺、二手拉锯”的情况会于短期内持续。笔者个人预期，发展商将乘势加速推盘。随着多个项目陆续部署登场，料7月份一手交投继续造好。一手持续当旺，反观二手继续“积弱”，交投量寥寥。然而，本港楼市仍可看高一线，原因在于下半年利淡因素将逐渐消散，亦出现四大利好因素，支持楼市... 4
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06-10 09:00...近期一时的叫价拉锯实在无需过分忧虑。在详述楼市的利好因素前，先说说本地一手市场。最近一手市场推盘浪接浪，促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”，此举有助发展商保持一手“货如轮转”及带动整体交投气氛。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，5月份共有4个楼花住宅项目获批预售，涉及约1787伙... 30
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05-31 00:00...反映购买力只是短暂由二手转战至一手市场，令二手成交回落。故此，整体楼市在首季价量双双急弹之后，暂时陷入巩固属于正常现象。说回楼市，近期应市的新盘热销，反映以中细价为“主打”的项目相当渴市。据笔者所见，虽则在发展商“求量不求价”的策略，以及加息阴霾影响下，二手楼市辗转陷入整固，但其实只要业主肯减价放售物业，往往瞬即获市场... 20
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