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12-21 10:40...通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计... 0
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12-21 08:20...落实责任单位为张家口市住建局、市税务局、市自然资源和规划局、市市场监管局和市城管执法局。一周之内，已有两城宣布要推进“取消公摊”。就在7天前，湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专... 0
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12-21 08:20...完全取消公摊是否可能？按照套内建筑面积计价和取消公摊是否是同一含义？按套内建筑面积计价不影响住房总价住房面积有三种口径，居住面积、使用面积和建筑面积。居住面积最小，建筑面积最大，使用面积介于二者其中。在历史上，1998年房改前，住房面积是以使用面积计量的，现在的老公房(由政府、国有企业和事业单位投资兴建的住宅，区别于房... 0
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12-21 08:10...能有效化解过去20多年来房地产高速发展累积的系统性风险。解决这一积弊，有利于坚定购房者的信心，稳定房产市场预期，为今后行业健康发展做好制度性安排。天下苦公摊面积久矣。在过往，公摊面积的问题被飙升的高房价所掩盖，但是在房地产市场发展放缓之后，“买房如同拆盲盒”的问题就突显出来。消费者花几百万乃至上千万元买来的房子，如果不... 0
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12-21 07:40...也完全照搬了香港的招拍挂与公摊面积方式，将成本转嫁给了购房者，并严格遏制开发商帮助购房者“偷”面积，以保障政府土地财政的利益最大化。这套招拍挂配合公摊面积的“聪明”设计，极大的提升了政府的单位土地出让金收益，尤其是在棚改回迁时代，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，极大的降低政府拆迁成本，推动钉子户加快签署协议。如... 0
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12-21 07:00...通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计... 0
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12-21 07:00...中原地产首席分析师张大伟也表示，公摊是客观存在的，老百姓真正诟病的是公摊的不透明、不一致。“公摊是不可能取消的，公摊代表了生活品质。如果没有公摊，开发商可能会做成10户共用一个电梯，生活品质大大下降。衡阳等地并不是取消公摊，只是改变计价模式，但并不会改变实际交易习惯，因为房本上登记的依然是建筑面积，土地出让通常也是按建... 0
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12-21 06:40...不是你家小区的那个33层住宅。但是后来人类建筑越来越高，慢慢脱离农村自建房的样子，慢慢的已经不止三四层楼了，出现了十几层甚至更高的建筑。这种规模的“栋”，普通居民已经买不起了，富豪也不需要那么多面积，但造这种建筑是技术趋势，是成本更低的选项。报规划审批还是按历史规矩来，以建筑面积为单位，但卖的时候就没办法按栋卖了，于是... 0
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12-21 05:50...京津冀各自有着怎样的定位？杜鹏分别进行分析。北京集聚了优质的养老服务资源、医疗卫生资源、专家智库资源、养老服务人才和活跃的老年消费群体，创新推动养老服务产业全链化、高端化、驰名化；天津发挥环京区位优势和土地、人力要素优势，发挥大健康产业和中医药产业等产业优势，发展医养康相结合的养老服务产业。河北发挥环京区位优势和土地、... 0
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12-21 05:50...合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”从探索实施“按套内面积计价销售”的城市来看，多地住建部门工作人员表示，“按套内面积计价销售”并非直接取消公摊，更多的是计价方式和宣传口径的一个变化。肇庆市住房和城乡建设局工作人员对澎湃新闻表示，按套内面积计价... 0
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12-21 05:50...今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅... 0
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12-21 04:40...一是公摊面积计算方式较为复杂，往往也不够透明，购房者经常被迫只能听信开发商的宣传，不明不白埋单，知情权受到严重侵害。二是公摊比例过高，增加购房和居住成本，无论交易时的各项税费还是入住后的物业、取暖等费用，都被公摊拉高。群众的需求就是政策的“指南针”，除“取消公摊”外，广州、合肥、长沙、佛山等其他各地也通过各种方式，侧面... 0
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12-21 03:00...包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提升购房者的幸福感，并真正促进购房品质的提升。”严跃进补充道。多地明确“取消公摊面积”从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措... 0
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12-20 22:30...因为不可能没有公摊的。楼梯、电梯的数量包括社区的活动空间等等，其实是决定了这套房子的居住体验感。从当下市场来看，其实大家的争议核心点就是公摊是不是要计价。在卖房的过程中，违规分摊公摊，样板间和实际中交付远远不一样，这些是可以通过一些政策来规避的。公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商... 0
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12-20 14:40...其实是决定了这套房子的居住体验感。从当下市场来看，其实大家的争议核心点就是公摊是不是要计价。在卖房的过程中，违规分摊公摊，样板间和实际中交付远远不一样，这些是可以通过一些政策来规避的。公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说... 0
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12-19 19:50...衡阳等地并不是取消公摊，只是改变计价模式，但并不会改变实际交易习惯，因为房本上登记的依然是建筑面积，土地出让通常也是按建筑面积来计算的。”12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露，湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，通知指出，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、... 0
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12-19 19:10...房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”而包括广州、杭州、长沙和厦门等地在内的城市虽未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率... 0
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12-19 17:20...进而引发了广泛的投诉和争议。随着房地产市场的变化，以及购房者对更透明、公平购房环境的诉求，取消公摊成为政策讨论的重点。2.多个城市官宣取消公摊近年来，多个城市相继发布了有关“取消公摊”的通知或文件。例如，一些城市在新建住宅项目中，明确规定房屋销售时以“套内面积”为基准，而不再计算公摊面积。政策的实施主要体现在以下几个方... 0
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12-19 11:30...并真正促进购房品质的提升。”严跃进补充道。多地明确“取消公摊面积”从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“... 0
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12-19 11:00...包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提升购房者的幸福感，并真正促进购房品质的提升。”严跃进补充道。多地明确“取消公摊面积”从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措... 0
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12-18 03:30...由此这也被媒体视为“取消公摊”开始落地。事实上围绕公摊，一直以来都有着相当大的争议。一般来说，少有专业机构在业主或第三方专业机构的监督下弄清楚每户的实际公摊面积，而购房者却要为此付费，这就造成了巨大的不透明。再普通的商品，人们都会问个货真价实，而房产作为多少人一生中最巨大也是最重要的资产，购置过程中却出现如此明显的灰色... 0
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12-18 03:10...新规对包括住宅在内的所有建筑物的标准进行了调整。只要是买过房子的人，相信都对公摊对房屋面积的影响痛感强烈。公摊面积涉及小区楼房公共区域的面积分摊，其中包括电梯、走廊等。从过去的情况来看，国内住宅公摊比例高达15%-30%，这也意味着购买100多平方米的住宅，实际居住面积可能仅70-85平方米。而从购房成本来看，购房人是... 2
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