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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同，申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价，整个过程大约需时一个月。按揭成数方面，现时政府放宽按揭成数上限，如申请人有固定收入，便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过，部分供满楼的... 0
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划，一般以“H+固定百分比”计算。另外，H按设有与P按计划相同的封顶息率，一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时，业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势，现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 1
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10-01 00:30...共同协助香港于2025年前实现碳中和的目标。事实上，香港地产发展商亦积极将环保元素加入楼宇设计中，简称“绿色建筑”。绿色建筑涉及范围广泛，泛指建筑物本身及整个使用周期内，例如设计、建造、翻新、维修等，都能达到环保友好，尽量减少对环境的影响之余，亦可促进用户身心健康。置业流程实行绿色减碳概念由建造业议会及香港绿色建筑议会... 7
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09-18 18:20...现金回赠由去年高达3%大幅回落至现时约0.8%，转按更不设回赠。银行对按揭业务取态审慎受多个因素影响，当中发展商低价出售新盘，使二手市场进一步受压，估价相应下跌，加上息口保持高企，以及上半年本港未偿还按揭贷款总额微升，银行基于资金成本及风险管理，收紧按揭优惠属正常处理。笔者认为，银行虽然于上半年大幅削减按揭回赠，但不至... 2
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09-18 18:10...俗称“钉契”。物业被钉契原因很多，常见涉及僭建、业权纠纷、业主破产欠债、拖欠款项（管理费、差饷地租）、违反大厦公契等。如早前因暴雨而被意外揭发违例僭建的多栋独立屋，屋宇署已先后向涉事单位发出清拆令，并在地契钉契；亦曾经有旧楼经历火灾后，仍未按屋宇署指示进行改善工程而被钉契。物业如有僭建物，在查册中通常会出现BUILDI... 0
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07-08 10:50...该类物业特色为层数少，楼高仅约5至6层，不设升降机，由于入场门槛低，不乏投资者及上车客垂青。但唐楼按揭申请较一般私楼复杂，稍不留神就会影响批核结果。笔者为大家拆解唐楼的按揭成数、还款年期等按揭注意事项。唐楼可承造的按揭成数与一般私人住宅物业相同，透过按揭保险计划，楼价1000万元或以下可借最高九成，1000万以上至11... 0
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06-24 19:20...坊间有按揭保险以外的另类高成数按揭计划，最大的特色是3000万元或以下物业均可承造最高九成按揭，以下详细介绍相关按揭方案。首期只需180万减少360万上述另类高成数计划是由一间已成立逾20年的金融服务公司提供，审批条件与一般银行按揭计划类同，买家需要提交相关入息证明文件，并通过供款与入息比率测试，物业亦须为自住用途。计... 1
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06-21 18:00...按揭保费率会跟随上升。此外，保费根据按揭成数而分阶梯（如70%以上至75%、75%以上至80%、80%以上至85%、85%以上至90%），愈高阶梯，保费率愈高。假设购买600万元物业，年期30年，如申请85%按揭，保费率为1.41%；如申请86%按揭便会跌入下一个阶梯，保费率随即增加至2.16%，可见相差1%的按揭成数... 1
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06-21 16:30...银行设立按揭罚息期，目的是保障其自身成本效益，弥补因提前还款而损失的利息成本收入。罚息期通常为两至三年，并以提取贷款日起计，假设按揭罚息期为两年，需要完成24期供款后才等于过了罚息期。如果罚息期为三年，即要完成36期供款才能免除罚款，供款单内会有按揭供款期数作参考。至于罚息金额，大部分银行会以原有贷款额计算罚息，即当初... 7
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05-28 19:30...而且不需连续使用，即代表供楼人士可任意决定每一年是否需要用到此扣税项目。留意供楼起始月份最新课税年度为2023年4月1日至2024年3月31日，而居所贷款利息是以供楼人士课税年度总供楼利息开支计算，若果去年置业的业主并不是由去年4月开始供款，便有机会用不尽10万元扣税额。假设业主去年9月开始入住新屋及供楼，每月供楼利息... 14
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05-19 20:00...彰显永乐宫高超的建筑、壁画、雕塑艺术。展览信息永乐宫的艺术瑰宝，不仅在于三清殿壁画的恢宏巨制、纯阳殿壁画的神奇妙化、重阳殿壁画的引人入胜，还在于煌煌官式建筑之壮丽、道教文化之深邃，十年之功、整体搬迁之传奇。她宛若山河遗珍，700余年来，静静地等待着您的到来。第一单元：瑞应永乐第二单元：天宫巍峨第三单元：素壁华彩第四单元... 1
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05-19 20:00...美国银行危机频发现时美国整体通胀仍存不少隐忧，除了最新3月份消费物价指数（CPI）连升两个月至3.5%，另外美国就业增长超预期，油价及房价指数高企，加上俄乌、以巴等地缘政治问题，使通胀前景仍存在众多不确定性。虽然通胀数字未如预期，但鲍威尔于是次会议强调美联储下一步不太可能加息。相信美联储将继续密切观察市场、经济状况，以... 5
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04-28 21:10...报告一般包含借贷人的个人基本资料，其信贷活动、还款记录、债务负担等资料。因信贷报告可反映申请人的财务状况，借贷机构可透过借贷人的信贷评分了解其财务信誉，并作审核其贷款的重要准则，因此这一份“验身报告”需要健健康康。以申请按揭为例，当买家向银行申请按揭贷款时，银行会向信贷资料服务机构索取买家的信贷报告，如买家信贷纪录良好... 0
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04-19 19:40...笔者于此作出详细说明。首先，此计划的申请人必须为18岁或以上的外国国民、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士、澳门居民或台湾华籍居民，并且没有任何不良纪录以及符合一般入境及保安规定。申请人须在提出申请前两年，证明自身绝对实益拥有不少于3000万港元的淨资产。其次，申请人须投资最少3000万元于“获许投资资产”，获许投... 5
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03-17 20:30...採用高效節能低碳設備，提高建築圍護結構的保溫隔熱和防火性能，推動公共建築和具備條件的居住建築配置能源管理系統。大力推廣超低能耗建築，鼓勵政府投資的公益性建築按超低能耗建築標準建設，京津冀、長三角等有條件的地區要加快推動超低能耗建築規模化發展。提升新建建築中星級綠色建築比例。嚴格落實工程建設各方責任，重點把好施工圖審查關... 1
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03-17 20:30...有买家担心之后将有大量买家涌入市场，愈迟买会愈贵，部分人开始加快入市步伐，甚至索性追价入市。但追价买家要注意，银行估值未必即时反映最新市况，有机会遇上估价不足的问题。银行估价较市况滞后估价为银行批核按揭的重要指标，会直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，... 0
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03-04 09:50...好处是发展商可在卖楼过程中保持主导角色，做法亦较为弹性。笔者亦为新盘招标买家综合以下三个注意事项：（一）要约及邀约的分别招标所签定的文件可分为“要约（OFFER）”或“邀约（INVITATIONTOTREAT）”，前者为合约一方向另一方列出的交易条件，在另一方无条件地接受后，便可构成为具约束力的合约；后者只属要约邀请，... 0
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08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字，二季度私人住宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。楼价连升两季，加之上半年银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，因此负资产个案亦显著回落。此外，负资产的按揭比率，即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率，亦由去年的104%，回落至现时102%。值... 3
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07-27 20:10...第一类为早前选用发展商按揭的业主。在新盘推出时，有部分发展商与财务公司合作推出高成数一按或二按计划（坊间俗称“呼吸Plan”）。由于财务公司在审批客户的入息上，较银行及按揭保险公司为宽松，有助部分买家入市。不过，一般“呼吸Plan”只提供首两至三年的“蜜月期”，即提供与银行相若的按揭息率。当蜜月期过后，息率将大幅度递增... 4
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07-09 21:50...较一般活期储蓄的息率为高。客户可以透过户口所赚取的利息回报，抵销部分按揭利息支出。存款挂钩按揭户口设有上限，普遍银行都会以贷款额的50%作为存款上限，贷款额减少，存款额亦会相应减少。假设现时贷款额为200万元，存入存款挂钩按揭户口的上限则为100万元，如贷款人现时有60万元流动资金并存入存款挂钩按揭户口，以现时实际按息... 3
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06-26 01:00...加上楼按市场竞争激烈，各银行为追赶按揭业务，推出的按揭产品及策略亦更为多元化，提供的现金回赠更屡创新高。港息年内料平稳而近年愈来愈多首置人士透过按揭保险计划申请高成数按揭上会，银行亦针对有关买家并提供较优惠的现金回赠，现时贷款额达指定金额，透过选用按揭保险，现金回赠可高达2.8%，即创下自2007年经络按揭有纪录以来的... 2
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05-30 21:10...不妨考虑透过“安老按揭计划”自制长粮，于退休后拥有一笔稳定收入安享晚年。安老按揭计划是由香港按揭证券有限公司推出一项退休产品，让55岁或以上的业主将持有的物业作抵押品，向指定财务机构每月提取固定贷款（俗称年金），年期可选择10年、15年、20年或终身。贷款会根据申请者的人数、年龄、年金年期、物业价值及按揭计划计算。简单... 9
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2024-11-13-05:39 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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