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04-19 20:00...七三比等于是用三成的私楼卖地收益去支持七成的公营房屋,是否隐含了变相的高地价因素。第二个可能性就是,如果三成的地价卖得并不高,于是公营资助房屋要用更低廉的建筑成本去兴建。笔者认为以上两个情况都不理想,公私营房屋七三比例需要重新探讨。更重要是,笔者认为要达到房屋政策的目标,以单纯的土地规划不足以解决现时问题。因为特区政府... 0
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02-22 18:40...数字反映出“本应搬出而未搬出”的租户是存在的。太少人搬出公屋系统,其实是对“排长龙、等上楼”人士的不公平,亦导致衍生出庞大的㓥房板块,因此近期一系列措施,是要求资产远远超越规定限额的住户搬出公屋。放宽资助房按揭盘活供需过去社会舆论都倾向于将公屋塑造为一个可以终身寄居的福利,笔者必须要强调公屋从没有改变性质,就是低收入人... 0
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11-24 07:50...很多人为申请公屋埋葬自己的前途,年轻人没有急切需要却一到18岁就申请,其实是稀释了刚需人士的上楼机会。这种思想是令港人互相挤踏,而且不思进取。笔者亦是出身徙置区的贫苦家庭,资助房屋是不少人享受过的社会福利,公屋是有过渡性的,不是住户的“永久资产”。享受过公屋的人是有责任在家庭环境改善之后,尽快搬出让其他有需要的人士使用... 1
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06-07 12:20...纵使楼价下跌会导致负资产增加,但坏账仍处于极低水平。进一步放宽首置按揭成数属于对症下药,此举针对的是年轻人上车困难的实际情况。考虑到租金仍与供楼开支相差不远,因此付得起租金的年轻人,多数也有条件实现置业。特区政府提高首次置业的按揭成数反映出两点问题:一是特区政府不担心现在所谓的“高息环境恶化”,而事实上自去年9月将物业... 15
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05-31 09:10...对症下药着手处理转流问题笔者认为特区政府是次处理的正是房屋问题的症结,换言之,症结不是供求紧张、购买力不足或者其他因素,而是转流率。公屋转流率长期平均只得1.1%,远比应该有的3%至6%为低,原因就是富户问题处理得不好。当然,为什么这种拥有资产的富户不交回公屋的趋势会兴起,也是很值得深思的问题。有关部门在施政方面是否有... 12
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05-31 00:00...约须九十年才可以将全部租客更新一个循环,对于居住公屋的人可能是很好的福利,但是对轮候公屋的人就严重的不公平了。房委会资助房屋小组将于本周三(24日)开会,据悉会作出多个建议,包括:1)只容许每间公屋只有1名成年子女,即长者户主不可以为第2名成年子女“加名”,减少“世袭”问题。2)住户购买物业后的申报期限,亦会由现时在下... 16
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2024-05-09-14:00 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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