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10-03 02:30...7%(仅为举例说明,具体调整幅度以银行为准),每月月供减少大约288元,30年可以减少利息支出约10万元。“对‘金九银十’的长沙楼市肯定是有积极的影响,尤其是心理层面的。”据湖南中原地产研究院执行院长陈世霞介绍,“金九银十”历来是房地产行业的传统销售旺季,开发商积极备货、推出一系列营销优惠,迎接“黄金周”期间的购房人流... 0
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10-03 02:20...借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。人行明确,后续市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整。五大行:开展调整房贷息工作政策还明确,取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制。要求自今年11... 0
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10-02 19:20...各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。根据此次发布的公告和倡议,对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的,调整后的加点幅度需不低... 0
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10-02 09:10...要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策,以更好促进房地产市场止跌回稳。东方金诚首席宏观分析师王青分析称,会议提到的“要促进房地产市场止跌回稳”,这是2021年下半年房地产市场转入调整阶段以来,中央政治局会议对房地产工作做出的最新部署。根据上海易居房地产研究院全国百城库存数据显... 0
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10-02 09:10...推动构建房地产发展新模式。在此消息的带动下,A股地产股迎来集体涨停潮。截至收盘,WIND房地产指数(886057)上涨8.21%,保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团、中交地产等30余股涨停,家居、建材等相关产业链同步走强。中指研究院政策研究总监陈文静分析称,这次会议精神针对房地产的内容和提法较为积极,将房地产政策放在... 0
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10-02 08:50...得知二套房贷利率将再次调整,家住上海市长宁区的陶女士颇为关注。上一轮存量房贷调整时,受制于上海二套房贷利率政策下限要求,她的贷款利率调降至5.25%。“根据上海的规定,此次批量调整后,我每个月可以少还900多元,30年少还30万多元。”陶女士给记者算了一笔账,不仅如此,等到明年2月初重定价日,如果在明年2月前5年期以上... 0
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10-02 04:40...未取消的要抓紧评估、应调尽调。取消普通住宅和非普通住宅标准。支持各地根据多孩家庭、租赁住房等实际,优化家庭住房套数认定标准。《通知》强调,要落实个人住房贷款政策。10月1日起,全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%,不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策,引导商业银行在1... 0
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10-01 21:10...积极响应市场定价自律机制倡议,正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。农行将按照市场化、法治化原则,通过多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作,将于2024年10月12日发布具体操作事宜,2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。农行后续在中国农业银行官网、微信公... 0
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10-01 20:00...贷款总额95万元、贷款时间29年,最初房贷利率是LPR+133基点,按照当时LPR报价4.65%计算,房贷利率为5.98%,月供约5700元。按照最新出台的存量房贷利率调整政策,安先生的房贷利率有望调整到LPR-30个基点,这意味着他的房贷利率将下降163个基点。由于他的贷款重定价日在每年8月,在今年7月LPR调整为3... 0
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10-01 19:50...当时的政策为LPR加点+55个基点,她的房贷利率为5.55%。随着房地产供需关系变化,2024年新发放的房贷调整到LPR加点-45个基点,在不考虑期间LPR下调的情况下,付女士和2024年新买房的市民房贷利率就已经差了1%。2024年2月以来,新发放房贷利率跟随LPR经历了2次下调,累计下降35个基点,让存量房贷和新房... 0
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10-01 19:10...符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对此,中指研究院政策研究总监陈文静分析称,本次北京限购政策进行了差异化优化,五环内购房社保年限要求降至3年,五环外降至2年,而针对高层次和急需紧缺人才购房,社保年限则降至1年,明显加大... 2
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10-01 19:10...因为后面的政策预期存在不确定性,没有把握的事情就不要去赌了,抓住眼前能看得见摸得着的,记住每次政策出台,都是出清的好机会,重点出清手里持有那些老破小,老破大,远大新等类型的房子,把房子卖了之后,下一步再讨论买房的事(关于今年明年买房的时机问题,我提到过很多次,如果房子确实你认为条件合适,买它没毛病,毕竟房子是用来住的,... 2
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10-01 19:10...这些动作释放出了十分积极的政策信号,并将提振市场信心。近几天,房地产市场已经出现一些积极变化,今年第四季度,市场有望迎来翘尾行情。一线城市引领政策调整在央行等部门释放四项政策“大礼包”的同一天,住建部也释放了积极的政策信号。9月29日,住房城乡建设部召开党组会议,传达学习中央政治局会议精神。会议指出,充分释放住房城乡建... 0
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10-01 19:00...利率也降到了历史最低位,诚意十足。总之一线城市放开,意味着楼市大反攻彻底启动,“政策底”全面显现,接下来话语权交给市场。至于接下来怎么走,第三部分会说。02存量房贷利率调整重大进展除了一线政策放开,大家更关注的存量房贷利率调整也迎来了重大进展。昨天晚上,央行公布消息,要求各大商业银行在10月31日之前推出细则,而且释放... 0
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10-01 19:00...三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,按北京户籍居民家庭执行住房限购政策。在全国范围内,北京执行着最为严格的限购政策。去年至今,北京多次对限购政策进行微调,包括放松通州“双限”,取消离婚限购、允许有北京购房资格的群体在五环外再买一套房等。但调整之后,对于非京籍的家庭而言,在北京购房仍需连续5年(含)以上在京缴纳社... 0
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10-01 18:50...每年减少借款人利息支出约1700亿元。2023年批量下调后,存量房贷利率平均水平降至4.27%。从自律机制的《倡议》以及人民银行的《公告》看,此次存量房贷利率调整有三个明显特点:首先,调整对象进一步扩大,既包括存量首套房贷,也包括其他存量二套及以上房贷。其次,不但浮动利率存量房贷可以调整,固定利率存量房贷转换为LPR加... 0
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10-01 18:40...反而是业主咨询挂牌较多。“业主比客户活跃多了,有四五个微信好友咨询,都是业主”,郑梅说道。此外,也有中介表示,政策出来后反响不大,“昨天夜里出的政策,今天咱们还没有上班呢,没有感受到客户咨询量的变化”。从上述几位中介透露的信息来看,政策的效果可能还需要时间反应,尤其是国庆后反应或许更真实。放宽外环外购房限制具体来看,关... 0
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10-01 18:40...各商业银行正抓紧制定实施方案,主要商业银行原则上将于倡议发布当日对外发布公告,不晚于10月12日发布操作细则,及时回应客户关切。2、批量调整后,借款人利率可降至什么水平?《倡议》明确,批量调整阶段,商业银行将在LPR上加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度降至不低于-30BP。简单来说,此轮存量房贷批量调整后,大部分... 0
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10-01 18:40...要支持上市公司并购重组,稳步推进公募基金改革,研究出台保护中小投资者的政策措施。这些要求,就是三部门24日发布的核心内容。当然是中央要求它们这么做的。请注意政治局会议公报的这句表述:“全面客观冷静看待当前经济形势,正视困难、坚定信心”。说明中央对目前我国经济运行过程中遇到的困难是清楚的。不回避,要正视。毫无疑问,楼市和... 0
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10-01 18:30...都有卖房和买房的人。在新生代经纪人房刚看来,越是市场不确定,越是能考验房产经纪人的能力。房刚入行才五年,他入行的这五年也是房地产业下行的几年。身边的同事要么离职改行,要么原地踏步“养老”,但他却一直稳居所在门店单量销冠的位置。“今年的市场跟去年相比,交易量还是不错的,比去年要高,但是交易价格不太理想。去年一年我卖了30... 0
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10-01 18:30...借款人可与银行业金融机构协商,由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。此外,自11月1日起,合同约定为浮动利率的,商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。央行在答记者问中表示,公告发布的背景之一是,现行房贷利率定价机制暴露出一些不足,人民群众反映较为强烈,迫切需要调整优化。消... 0
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10-01 18:30...该行坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》,积极响应市场定价自律机制倡议,正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。农行将按照市场化、法治化原则,通过多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作,将于2024年10月12日发布具体操作事宜,2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷... 0
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2024-10-03-02:45 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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