北上广深二手房成交量触底回升 #二手房

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... 2024-03-20 22:00 .. 银行部门会根据房地产市场形势的变化主动调整，其背后的信号意义和市场影响需要认真评估。
    房贷定价规则被触发据报道，由河北省市场利率定价自律委员会发布的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，自2024年4月份起，石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
    其原因是，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数同比环比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。
    根据此前石家庄的情况，实际上执行的是LPR-50BP的规则。
    低利率或有阶段性低利率对于降低购房成本有积极作用。
    3月以来核心城市政策效果显现，多个城市二手房周成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售亦温和回升。
    其中，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，北京有周末单日成交破 .. UfqiNews ↓ 4

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...预计市场将迈入复苏周期，下月二手房成交将会继续回升.
    （注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）分具体城市来看，环比方面，2023年8月，重点10城中涨跌城市各占半数.
    环比上涨城市中，东莞涨幅领跑，8月成交1606套，环比上涨15.79%；深圳和北京位居涨幅二三，本月分别成交2455套和10960套，环比涨幅分别为13.29%和12.78%.
    在三部门发声后，一线城市集体表态要根据实际情况出台房地产优化政策，随后北京和深圳分别于8月30日和9月1日官宣执行“认房不认贷”政策，促进一部分有置换需求的改善性客群入市，预计后续成交仍有上升空间.
    从下跌城市来看，佛山跌幅位居领先地位，本月成交6492套，环比下降12.82%；其次为厦门，环比跌幅为8.96%；苏州以3.08%的跌幅位居第三.
    从同比来看，8月重点10城中有3城同比上涨.. 09-12 20:10 ↓ 15

...多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备，但市场成交仍由“以价换量”带动.
    在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年主要城市的楼市“翘尾”收官.
    就在2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳等一线城市楼市交出不错的答卷，其中二手房成交量均创下年内新高.
    北京市住建委网签数据显示，2024年12月北京二手住宅网签量突破2.1万套，同比增长66%，网签量创下21个月新高；上海二手房成交量更是逼近3万套；广州市中介协会的数据显示，去年12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签约1.1万套，同比增长17.33%；乐有家研究中心的数据显示，去年12月，深圳二手住宅的网签量达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平.
    记者在深圳多区走访时，多位一线从业人员反馈，从去年10月开始明显感觉到市场出现了转.. 01-29 16:40 ↓ 13 ..UfqiNews