-
01-23 15:00...买楼应买什么目标？我每次都会和他们说，基本上此问题忽略了一个重要的原则，其实买楼投资是每个人处境、风险和机会的结构都不同，譬如现在正交租给业主的人，现在买楼当然是很幸福的决定，因为供楼已经往往可以平过交租了，如果“执到平嘢”收租回报率很多时是可以去到四厘至五厘以上。而更加重要就是，在原本楼价未下跌之前买不起楼的人士，现... 0
-
12-31 17:50...2025年也是充满挑战的一年。减息年仍未结束，但减息幅度势必收窄，整体经济增长或许缓慢，但随着来港专才持续增加，市场上有大量“专才”趁机入市，加上供平过租情况愈见明显，相信来年整体楼市成交量仍会持续畅旺，特别是发展商新楼供应仍处于高峰，发展商仍然会以“货如轮转”的销售策略，新盘定价仍然吸引。趁正式踏进元旦的前一刻，我们... 2
-
12-29 22:00...银发经济规模有望到30万亿元，占GDP的10%。在探讨养老模式这一问题时，尽管“居家养老”仍被认为是主流模式，但“康养旅居”也在异军突起，被看作是一大火热赛道。不过，能接住这“泼天富贵”的城市并不多。西双版纳接住了。今年11月中旬，云南有关部门在新闻发布会上表示，在国庆假期期间，西双版纳景洪市成为全国十个最受游客欢迎的... 4
-
12-03 19:30...但亦未有拖低整体租金，今年整体租金仍录得可观的升幅，反映大量新盘落成，但当中买家仍以用家为主，买楼收租的投资者仍然只是少数。今年新盘落成期，按屋宇署的资料月报显示，今年首9个月已有超越2万伙新盘获批入伙纸，较去年同期约1.2万伙大幅增加六成七，按目前的估算，今年全年的落成量或许会比政府预先预期的2.2万伙还要高，无可否... 3
-
12-01 12:50...4233万元减少1430元，全期利息开支更节省逾50万元，等同贷款额一成。过往银行供楼利息较高、租抵过供，不少人倾向租楼。再者，以往物业市场回报率偏低，假设投资者购入一个单位收租，每月供款2万元，每月收租却只有1.5万元，当然会令到打算买楼收租的投资者却步。但银行两度降息后，这种收租楼入不敷支的情况大为改善，置业人士亦... 0
-
11-12 19:10...對一眾業主來說自然是喜訊。供樓負擔減低，對買樓收租的投資者來說同樣是一大喜訊。正如早前所言，過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，租金升樓價跌租金回報自然增加，買樓收租回報亦變得吸引，而事實上按現時利率水平計算，租金回報率已幾乎等同於、甚或是比起新造按揭利率還要高。按差餉物業估價處最新的數據，以A類的... 1
-
-
11-06 17:10...近期多个新盘都出现大手扫货个案。股市反弹带动投资气氛转趋炽热，多个一手新盘均获投资者大手入市，令本月新盘销售急速回升。截至27日，本月新盘销售已突破2700伙大关，相信本月新盘销售将超越3000伙，再创自撤辣以来单月销售次高。过去一个多月，不乏来自内地，以至本地的大手客现身扫货。刚开售的西九龙瑜悦，有投资客斥资约450... 5
-
10-01 20:40...每个物业的租金回报率均不同，视乎入市时间。过去几年楼市经历大幅调整后，楼价跌、租金升，现时买楼收租回报更高，比三年前低位回升近六成。最简单的计算回报率方法，就是将全年租金除以买入楼价，所得出的百分比就是租金回报率。而当租金回报率高于按揭利率，代表供楼已平过租楼，可视作买楼自用及投资的较佳时机，不少买家会视之为入市信号之... 7
-
10-01 20:30...多间本地大型银行即时减息0.25厘，来了一次“突如其来”的香港减息。那么，减息会对楼市带来多少刺激？比对于年初的全面撤辣，今次楼市能否全面逆转呢？在过去一段时间里，3个月以至1年期的中长期定期存款息率，曾升至4厘甚至5厘以上，比对于同期的租金回报率曾跌至3厘以下，甚至只是2厘的水平。当定存的息率远高于租金回报率，加上过... 5
-
10-01 19:20...两人又在《江南京华梦》的剧组相遇，这次两人让这段情缘有了开始。在拍戏的过程，佘诗曼的温柔体贴让陈浩民为之倾心；而佘诗曼也被陈浩民风趣幽默的性格吸引。两人在剧组的甜蜜互动，让大家开始怀疑两人是不是在交往。对于外界的猜测，陈浩民也不掖着藏着，而是大大方方的承认了恋情。之后，两人就开始了一段甜蜜美好的爱情。然而好景不长，两人... 2
-
08-23 23:20...這一陣子已紛紛「中箭倒地」，被沽至體無完膚。至於業績好者，便一個鯉魚打挺，帶起頭來。昨日有希慎（00014）作例子，中午公布業績，下午開市就升逾4%。希慎中期基本溢利只微跌0.7%，上半年之商舖收入在惡劣環境下升10.8%，半年純利4.27億元，大升124.7%。結果市場受落，認為績佳，於是推上。以此觀之，同系的收租股... 1
-
07-24 08:00...除了新华保险，阳光保险、大家保险等都深度参与其中。其中，阳光保险拿下了位于合肥、上海、广州、太仓、湖州的多家万达广场；大家保险收入上海松江万达广场和周浦万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场。纵观全行业，险资在不动产方面的布局亦有升温之态，多家险企积极“扫货买楼”。此前，中邮人寿接盘大悦城转让的北京中粮·置地广场... 0
-
-
07-09 19:00...险资在不动产方面的布局亦有升温之态，多家险企积极“扫货买楼”。此前，中邮人寿接盘转让的北京中粮·置地广场项目，总价近43亿元；国寿系公司以超39亿元总价买入世茂珠海综合体项目51%股权。在商业办公类地产之外，险资也在押注物流仓储、产业园区、租赁住房社区、养老社区等持有型不动产项目。例如，泰康保险去年末从亚洲物流地产商E... 0
-
04-02 06:00...撤辣效应下，3月份的新盘销售大幅增加近15倍，是自2013年4月《一手新例》实施以来，单月新盘销售的新高纪录，创近十多年的最畅旺的新盘市场。2）业主反价封盘。过去一个月中，整体二手交投亦有显著的增加，随着过去已放盘一段时间的“笋盘”买少见少，部分业主亦自然会趁机反价封盘。如果大家有留意，部分二手地区的成交价已稍为回升，... 7
-
03-26 18:50...贝壳所有业务中，存量房业务增速较大，业务贡献利润率高达47.2%，而新房利润率仅为26.6%。这主要是因为市场结构变化导致，受房企“出险”“卖一买一”等因素影响，选择购买二手房的客户占比不断增加。根据住建部数据，2023年全年全国二手房交易量占比接近40%，市场加速向二手房转型。易居房地产研究院和中指研究院监测的重点城... 2
-
03-25 03:50...楼价已由高位下跌逾两成多，年内息率有机会回落，定存息开始下降而租金回报率靠稳，吸引一些潜在买家有意趁低吸纳收租物业。然而，由于是次按揭放宽并未包括非自用物业的供款占入息比率以及二套房按揭的收紧措施，故此买多层楼人士需留意有关供款及审批要求，以下用例子说明之。供款占入息比率上限40%若然买家现时未有按揭在身，准备买一个连... 6
-
02-23 20:30...终报16725点，微跌17点。全日总成交961亿元，较上日少41亿元。个人游城市增加莎莎携程受捧互有升降、个别发展是为特点。最大的入市消息是：国务院批准增加陕西省西安市及山东省青岛市成为赴港澳“个人游”城市，亦即计划的内地城市将由49个增至51个。这当然是好消息。受此刺激，本地零售旅游消费股大涨，如莎莎（00178）升... 5
-
02-18 20:30...金碧辉煌而改善吗？这里有个小常识：按照各国基本的市场分析，一个城市房租的最大极限，就是这个城市普通收入群体的月薪的50%。而且几乎不可能存在房东集体涨租的可能性，谁涨房租，谁就租不出去。我再重申一遍：房价会骗人，但房租永远不会骗人，一个月薪１０，000的人，证明他在这个城市有月薪１０，000的能力，也证明了他掏５，０0... 8
-
-
01-31 04:50...发展商自然无利可图、不敢投地了。楼市滞销不仅是炒家和发展商的问题，亦都是普罗大众和政府的困境。楼市问题的结构性是严重的。大家都忽略了建筑成本的不断上升。由于香港背靠内地的关系，通胀问题并不十分突出，但这不等于建筑材料和人工成本没有出现大幅上升。如果这种趋势继续下去的话，香港楼市除了供应会出现断层，去到一个临界点就算特区... 3
-
01-20 21:40...租务更是持续活跃，租金升幅未见尽头，足见市场刚需依然强劲。回顾2023年美联“租金走势图”表现，租金自2月私人住宅呎租开始上升，连升十个月，至12月份终按月轻微回落约0.1%，全年上升约6.8%，创六年来最大升幅。租金向好，自然带动租金回报率表现。在楼价下跌之际，流转率较高的本港十大蓝筹屋苑，自然是值得买入收租的首选之... 2
-
05-01 16:30...其实银行的存款利息亦可能同时增加，应该更要将实际息口对比通胀、收租回报率及经济增长，如果息口是和这些数字相当接近的话，基本上息口是很“抵”的。过去半年，可以说是楼价最低，息口最“抵”的时候，因为住宅部分板块的收租回报率曾经去到3.1厘，而最平实际息口在加息之下，维持在3.5厘或以下。笔者年轻的时候收租回报率有机会达到5... 19
-
03-27 02:20...集团以公允价值合并美丽华资产及负债，产生应占收益18.89亿港元所致。截至2022年12月31日止年度，恒基地产旗下美丽华收入为13.82亿港元，同比增长10.8%，股东应占溢利为4.8亿港元，同比增长45.5%。2022年度，恒基地产建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损3.9亿港元(2021年为4... 25
-
-
-
本页Url:
-
2025-01-24-01:31 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
-
