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01-23 15:00...买楼应买什么目标？我每次都会和他们说，基本上此问题忽略了一个重要的原则，其实买楼投资是每个人处境、风险和机会的结构都不同，譬如现在正交租给业主的人，现在买楼当然是很幸福的决定，因为供楼已经往往可以平过交租了，如果“执到平嘢”收租回报率很多时是可以去到四厘至五厘以上。而更加重要就是，在原本楼价未下跌之前买不起楼的人士，现... 0
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01-23 14:50...因为笔者所属的商会主要是中小型地产代理行，同时亦没有经营㓥房业务，本来没有打算参与及发表意见，但现阶段听到一些观点是市民仍担心，笔者认为需要给予意见令特区政府做得更好，所以出席是次会议，并给予两点意见：1）笔者关注管制㓥房会否令到成本上升，配合香港租金的上升轨，会否成为一个不好的化学反应。根据差饷物业估价署资料，归纳后... 5
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01-07 02:10...关注10万亿定期存款去向香港总存款量逾18万亿元，当中定期占约10万亿元，其中约4.5万亿元是在短短34个月中受当时定期息口高企而快速聚集到银行，这笔资金在近期减息后逐渐回流市场。执笔时候已连续两个月共900亿元的定期流出，这笔资金的去向足以影响来年的市场大局。（4）深度悲情是否继续瘫痪市场机制社会深度悲情虽然不会改变... 0
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12-31 17:50...尤其是推出了“组合拳”，有前后呼应及一气呵成的效果，是值得特区政府官员去学习。虽然香港在土地招标方面不太成功，但回想过去特区政府做对的一些事情，例如最新一份施政报告优化“新资本投资者入境计划”，容许投资成交价5000万元或以上的住宅物业，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元。此举显然十分成功，即时刺激豪宅销量... 0
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12-15 20:30...第二天虽然以下跌收市，但成交额亦有2475亿元，亦合乎我们期望的一个健康市场的情况。很多媒体指出今次是中央政府14年来首次使用“适度宽松”去形容货币政策的。内地经济一揽子提振政策当然对香港是有好处的，笔者认为股市将会是率先受惠。香港与内地目前都不存在严重的经济衰退，更重要的是内地M2有庞大的约310万亿元人民币，而香港... 0
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12-01 12:50...美股是充满泡沫的，相反港股是“负泡沫”的。如以一个正常的PE来衡量，香港很可能已经是全世界最多富人的地方。上述报告指出，美国与中国拥有多个上榜城市。其中，纽约是全球亿万富豪最多的城市，达144人，按年增加9人，增长最强劲。在香港居住的亿万富豪人数有107人，虽然按年减少5人，但仍抛离排名第三的三藩市（87人）；第四位为... 2
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11-20 20:20...很难满足这一群体的换楼需求？因为特区政府起码要坚持20年左右的时间，才能为分隔房屋市场之后的换楼需求做好准备，即有足够的公营换楼放盘量，包括在地区及户型也能让住户有足够选择，那才可以实行到真正的公私营房屋分隔。就算真正实行到，一个买入细单位的居屋业主是否想换私楼呢？有没有人问过他们的意愿？笔者见到想换回居屋的案例是相对... 1
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10-16 14:50...于是容易出现过度借贷。但这些问题并不是转流所引起的。2009年美国开始推行量化宽松（QE），肯定是人类历史上最大的量化货币，香港面对流动性宽松的压力，其实“楼市辣招”是很好的应对之策。事实上，面对环球资金氾滥，楼市辣招减低了转流甚至冻结了市场购买力，市场是极慢甚至停止活动，财富很多时候都没有去到其他板块，因此重复多次去... 1
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10-10 07:50...即是所有申请按揭保险计划而不获批核的申请者，几乎都是不符合申请公屋的资格，若果他们要购买新居屋，到目前为止想成功上车仍然是不容易，于是这群本来是最需要房屋政策资助置业的人士，会不断积聚及滞留在市场，最后不少成为了㓥房户。然而，政府长期令该群体在不同房屋政策的罅隙中受挫。除了要有完整的按揭贷款计划之外，在房屋政策方面亦要... 3
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10-01 23:00...增加财富的厚度足以令不少财困的公司和生意人可透过卖出股票以求存，给面临经济考验的人一个“生口位”。我们可以看到全港的住宅按揭贷款大概2万亿元，而全港的贷款逾9万亿元，股票的财富增长足以救援到香港经济。股票升值更加拯救了大部分需要补仓的人士，笔者近年见到很多商人在商业信贷上需要补仓，不少人其实不是借贷比率过高，只是在补仓... 6
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09-18 18:30...评估市场情绪与官方政策不是笔者撰文的目的，因为楼市不应该靠估的，我一直都是靠数据分析得出结论。无论市场跟不跟着数据走也好，笔者作为专业地产代理，是应该站在市场数据的角度表达观点的。有一点希望读者诸君要明白的，就是减息之后其实市场成本亦会减低，购买力有所增加是理性的反应。而定期存款在减息后，须面对通胀上升，例如香港的通胀... 5
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09-18 18:20...香港年轻人追求WorkLifeBalance，这些是新时代下的硬道理，但是的确需要平衡现实和效率，我们偏偏失去了过去的效率和拚搏精神。眼前是中美争端四起，打仗最重要是“前线”有坚强的意志。笔者认为，港人的最新使命是兼顾WorkLifeBalance情形之下，回复高效率竞争力。如果失去竞争力，其实什么都会失去。虽然外界高... 3
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09-18 18:20...原因在于面对过去楼价愈来愈高的影响，为了满足当下的民意而放弃长远目标。笔者认为资助房屋政策要走的方向，无论两房或三房，单位的面积应该是愈来愈大。就算是人们买得起楼的市场，总会有人因为没有足够购买力而不能“住大啲”。资助房屋政策的责任不只是上车，亦要给予多成员家庭充裕的面积，很多时候私楼是满足不到的。过去的房屋政策是否因... 5
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08-28 00:00...都会觉得香港地产“死硬”。近期笔者撰文《病态悲情！自毁长城！》得到很多回响，有人认为是正能量，亦有不少唱淡人士在网上反驳我的言论。笔者觉得很好，世事愈辩愈明，世上最怕的就是失去认知。大家讨论完之后发觉，不是全部唱负面的人都是想香港死，但一定容易找到有人对香港恶意中伤。因为事实放在眼前，公道自在人心。其实香港近十多年的苦... 4
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11-01 08:10...香港第一次面对西方“割韭菜”是在1973年，当时港股跌了九成有多，相对今天小巫见大巫。没有人去想，我们做对了什么，所以令“割韭菜”影响力大减。市场从来也是危中总有机。任何情况下，也有得益者。但不需要认为所有的事，都对美国有利而对其他人不利。我们如果弄清楚市场结构，看看数据就会发觉甚么板块在当下是市场上的受惠者。答案是对... 10
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11-01 06:30...近期特首李家超评论“软对抗”也十分重要，“软对抗时常通过包装，假借例如民生等议题，借题发挥，制造矛盾，蛊惑人心。”其实，楼市一直都有类似情况，市场评论楼市当然可说淡也可说旺，但中间亦有不少被别有用心地制造悲情，笔者觉得，的而且确施政报告发布之后，楼市政策比以前清楚很多，例如报告中说明“改善资产市场的流动性和投资市场气氛... 9
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10-21 17:20...港人过分追求生活平衡，都变得好逸恶劳了，愿意在夜晚做服务工作的人愈来愈少。香港作为大都会需要的是多元化，这种情况并不健康。房屋政策亦一样，笔者认为有三个重点应该是政府做得比过去更加好的：其一，大家都模糊了房屋政策的主要目的其实就是：“共建置业阶梯”，即是说任何人口类别都有充裕的上车机会，有不少学者批评个别措施令受众享受... 5
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10-21 16:00...约13000元，与现在普遍8000元至10000元呎价买到屯门区二手2房私楼的现实相差甚远。此外，他们计算大学生的起薪数字1.7424万元，大学生一毕业就有能力买楼这是否实际？连储蓄两三年也不用？这恐怕是以不适当的模式去统计。什么是现实？笔者倾向采用特区政府统计处25至34岁组别全职雇员年轻人的入息中位数字2.1万元，... 3
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09-30 02:20...笔者可以坦诚交流，完全是因为对方诚恳开明的态度，否则小市民根本不敢多言。笔者的意见如下：1）虽然发展局的职能主要是造地，有关楼市辣招等的意见只能转达予特首，但其实如果市场不景的话，亦会影响卖地的成绩。届时一样会影响发展局的运作，最近的卖地可用“惊险百出”来形容，政府已不容易出售土地。2）笔者认为发展局造地应配合二手市场... 4
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09-22 20:30...买入单位所享受的红利自然较平价卖楼要多得多。市场上太喜欢唱空，其实中国经济是不错的，今年头八个月服务零售额按年增长19.4%，内地社会常态化释放的消费潜力对经济拉动作用明显。向前看，我们不要只看美国的传统板块，中国亦在科技方面有很多优势，而且已经取得很好的经济效益，例如电动车、太阳能板，以及最近华为新款5G手机亦大受欢... 15
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09-11 23:00...相信楼市的调整阶段是否应告一段落？其实特区政府近年都不断放宽楼市辣招，放宽按揭保险计划、放宽厘印费及放宽借贷，这些都是积极措施，笔者相信要完全取消楼市辣招，特区政府和公众人士或有以下顾虑：1）放宽辣招之后楼价会不会大升？2）会否让利于发展商？令到日后贫富进一步悬殊？3）在政治及宏观方向是否配合中央？以2002年为例，特... 2
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09-11 22:50...港人是时候扪心自问，如何做好一点竞争力才对。特区政府提出振兴夜市，其实只是一个命题，背后是怎样令香港回复奋斗精神、创意、高效率。在今年《楼市十大忠告》文章中，笔者曾提出：“必须提醒投资者，中国式的复常不等于阁下期望的模样，无论价格水平还是企业伦理也好，投资者也必须重新学习才能在后市掌握到变化。”事实上，在疫情引发的经济... 4
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2025-01-28-04:27 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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