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10-16 12:30...金水云麓实拍图青岛什么时候才能有真正的第四代住宅？为打造满足居民需求的好房子，全面提升居住空间满意度和居住建设品质，青岛分别于今年3月、9月，先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》。两批《措施》从强化拟出让土地信息公开、优化商品住宅用地出让公告、调整竞买及出让价款支付方式、提前交地4个方面优化土地支持政策... 4
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09-16 01:10...房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商... 1
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09-15 16:30...广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。本刊了解到，这类“计容面积新规”在浙江区域尤为普及。今年5月，绍兴、温州、金华、湖州等城市的部分新推地块中均注明：空中花园绿化阳台、开放式风雨连廊等不计容积... 3
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09-03 18:40...让公摊面积名存实亡，以达到促进新房销售地目的。深圳、广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆等多个城市都明确发文：鼓励阳台、露台等半开敞空间设计，减少计入公摊的面积。比如，2023年合肥曾探索如何使商品房销售按照套内面积计价。深圳出台规则将走道设备、消防避难等空间，不计入建筑面积，阳台进深不超过2.4m，计一半面积；广州将住... 0
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07-26 19:20...其价格的高低直接影响着经营成本和利润。而在长信上东城临街商户收到的缴费清单中，不但没有明确抄表日期，还没有每个月的起止度数，只提供每个月使用的度数或者一次性提供几个月的度数，并以1.3元/度的电费计算。这对于商户来说，电费的支出很可能导致他们在进货成本、人员工资等方面不得不做出削减，长此以往，商户的经营之路必将愈发艰难... 0
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06-15 19:00...咸阳市乾县青龙紫薇花园小区2021年交房时水费按照5.5元/吨收取，从2023年下半年开始，物业按照水费6元/吨收取，物业如此收费是否合理？是否符合相关规定？西部网讯（记者周到实习生贺霞）近日，有网友向西部网民生热线反映，咸阳市乾县青龙紫薇花园小区2021年交房时水费按照5.5元/吨收取，从2023年下半年开始，物业按... 1
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06-07 05:40...28居民自发联系社区希望将院内旧改新装的监控开启，为居民自发行为。社区随后联系旧改智能化施工方，经与施工方沟通确认，院内旧改监控与楼座公用电相连，楼长收取公用电费时每月每户大概需要在平时缴纳的公共电费的基础上多平摊2-3元的公共电费。目前正在征求意见，如果居民同意此费用公摊，社区将联系旧改智能化施工方给予开通院内监控。... 8
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05-31 22:30...公摊退出香港。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响”，中指研... 11
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05-21 19:50...这样做也是希望让购房者更明白实际居住面积的单价情况。有业内人士分析认为。业主们苦公摊久矣实际上，肇庆市所提出的按住房套内面积计价宣传销售并不等同于取消住房公摊面积，也不代表着公摊面积不需要付费了。为什么该消息会被不少人理解成取消公摊并为此欢欣？有不少业内人士表示，此政策的出台，是对百姓需求的一次积极回应。毕竟，现实中有... 6
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05-19 20:30...商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。不过，香港早在2013年就已正式告别公摊面积。近年来，关于内地是否要取消公摊面积这一问题也争论已久。据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，面积小于3万... 5
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05-18 21:10...公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，涉及专业的测绘知识和精确的数据测量。数据显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%30%左右。某些公摊面积计算不合理，让部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商占了大便宜。一套房子公摊即便只差一两平方米，但一个楼盘差的可就... 8
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05-17 21:30...广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，本质上，计容面积和公摊新政并不是产品的创新，而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积，事实上是由政府或开发商来承担，惠州调整的内容属于市政配套的，应该由政府来承担，这也提高了业主的得房率。户型设计... 1
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05-16 19:40...中间还要做过渡电梯，这就不符合我们城市的宜居性，后期可能导致城市病、拥堵，还有关于用水、用电的压力等。另外，作为国际一线的大城市发展的目标，要促进低碳（发展），建设水平肯定是要提高的。”新规则还对“公摊”有所突破。公摊建筑面积，指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积，例如，电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公... 2
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05-14 19:20...佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提到鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品，包括新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出... 1
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05-08 16:40...而公用建筑面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。也就是说，电梯、走廊、过道等公共设施越多，公摊系数就越大。不过，香港早在2013年... 3
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05-08 14:10...也不会有购房总价的变化。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不... 12
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05-06 22:10...购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。此事一经爆出，立即登上了微博热搜，并再度引发“是否该取消公摊面积”之争。其实究其根本在于，目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制，因此房地产商在建造房屋时有了更大的弹性空间运作。对于购房者来说，房屋结构的复杂性使其在面积计算标准和方式上存在差异，所以在... 8
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05-06 03:30...有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20％~30％左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改... 9
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04-27 02:50...梯控计划正式启用后，刷园区一卡通卡方能启动电梯。每张园区一卡通卡收费15元。黎先生认为，公司已经支付了租金、物业费和公摊电费，电梯和大厦安全管理等基本服务，是大厦物业本该提供的。另外，通知中“安全防范”的理由黎先生也觉得很牵强，“大厦没有门禁闸机，有心人想上楼，走安全通道或者‘蹭’同梯人的卡也可以，这张卡挡不住外来人员... 8
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04-02 02:40...邓先生被收取的第一次补交公摊费用（2479.15元）是2#楼所有住户都有补交的一笔“差额款”，也就是业主在购买房屋时，预算公摊与实际公摊的一个差额。“比如说，在预算时的公摊面积是不算粉刷层的，在实际交付的面积中，这一部分可能会成为需要补交的公摊面积。”三明市测量队工作人员李强告诉记者。那为什么会产生第二次的补交费用呢？... 0
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03-15 22:50...住宅与非住宅共有院落的按房屋加权平均评估单价1:0.5比例给给予补偿。3、国有直管公房和自管公房，承租人持有效租赁房证，经被征收房屋产权人同意，按房屋补偿单价三分之二对承租人给予货币补偿，剩余款项支付给被征收房屋产权人。楼房给予10%公摊补助，即按照1:1平房给予20%公摊补助，即按照1:1.2比例补偿；通过房改变为私... 1
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08-20 22:50...这也为最终到手的公摊增加了不确定性。四、公摊面积国家标准是多少呢？目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，不同性质的楼宇公摊比例也不同，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下几种情况：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-20％；12~33层住宅公摊率为14-24％；别墅类的公... 1
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2024-11-15-02:38 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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