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07-02 10:50...这标志着该市开启了“带押过户”全流程、一站式登记新模式。以前,办理二手房过户需先办理抵押权注销登记,再办理二手房转移登记,最后办理新的抵押权登记。此外,买卖一方需筹措资金还清购房贷款,不仅成本高风险大,而且办理流程复杂,办事群众要往返银行、登记大厅三四次才能办成。为了“高效办成一件事”,更好地服务群众,鄂州市通过信息系... 0
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07-02 05:00...2023年,王某从邻居口中得知房子已经可以办理房产证,于是立即前往房管部门咨询,被告知涉案房屋已经登记在原房主杜某名下。于是,王某找到杜某要求其按照当年的约定配合过户,但却遭到了杜某的拒绝,王某向西固法院提起诉讼。庭审中,原、被告双方均对发生在二十年前的房屋买卖事宜予以承认,也认可双方的效力。但被告杜某辩称,其与原告王... 0
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06-27 18:50...自深圳开展二手房跨行“带押过户”业务以来,市民咨询踊跃,多家商业银行响应积极,首批业务推进顺利。从已受理的业务来看,房屋交易买卖双方对跨行“带押过户”模式接受程度高,中介行业参与主动,公积金中心提供的资金监管服务为各商业银行间搭建的互信平台也初见成效。据统计,首批业务平均每笔为交易双方节省购房成本约2万元至3万元。一般... 5
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04-09 07:10...二手房挂牌量也出现了大幅上涨。记者注意到,近几个月来,成都二手房总挂牌量位居全国前列。链家房源信息显示,截至2023年4月6日,成都在售二手房达到187842套。对此,邓娟指出,成都挂牌量高达18万套的原因是部分业主“高利率站岗”,政策宽松和利率下调后希望通过置换房源来降低利率和月供。同时,邓娟指出成都二手房交易量的激... 12
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04-09 03:10...并于2月22日完成首笔“商转公”贷款的不动产登记。据58安居客研究院统计,目前已有深圳、青岛、长春、福州、重庆、武汉、昆明、广东东莞、河南洛阳等超20城推出了“商转公”政策。“商贷和公积金贷款之间的利差比较大,开展‘商转公’业务,将有效减轻住房公积金缴存人还贷压力,切实发挥公积金在住房保障方面的作用。部分城市公积金可支... 3
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04-08 21:20...业主贷款买房,房子产权属于业主还是银行,这个没有界定,产权模糊,业主当然不能卖房,需要先把房子赎回来,产权属于自己了才能卖。2021年,《民法典》实施,在法律上明确了房子的产权归属,“带押过户”有了法律依据。《民法典》实行不久,自然资源局也发文细化了“带押过户“的操作。一部法律,一个文件,已经扫清了“带押过户”的所有障... 10
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04-08 20:00...济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华、无锡等城市以及海南省等地都推出了二手房“带押过户”政策,以活跃低迷的楼市。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期时,进行过户的情况。所谓“带押过户”是指,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无须提前归还旧贷款、注销抵押登记,即... 2
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04-08 07:20...以“三个拓展”全面推进“带押过户”:推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。据介绍,目前全国有15个省份100多个地市开展... 2
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04-08 07:10...存量房所获得的市场信任度有所提升。虽然伴随着“保交楼”政策显效,该效应会逐步减弱,但目前存量房仍是部分地区楼市交易的主导力量。从存量房所处的楼市交易环节来看,其交易的“最终可达成性”对于新房市场同样意义重大。从历史来看,“二手房先热,再向新房传导”也是基本规律。究其根源,在于潜在购房人需要首先解决资金和购房资质问题,才... 10
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04-07 21:10...依旧采用“限房价、限地价、摇号(溢价率15%封顶)”。深圳:3月31日下午,深圳市今年首批次供地结束,5宗地块成交总价约72亿元。此次出让的地块涉及宝安1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山1宗,5宗居住用地的总用地面积约10.58万平方米,总建筑面积约47.48万平方米。二、成交数据成都商品房成交:本周,成都商品房成交总套数... 8
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04-07 21:00...成都则突破2.6万套。3月份,北京楼市“小阳春”也如期而至。当月北京二手住宅网签数量为22192套,环比、同比均有一定增长。同为一线城市的广州,3月二手住宅共网签12260宗、119万平方米,环比大幅增长23%和24%,同比增长46%和44%,网签宗数创下2021年5月以来的新高。三四线城市的二手房销售要弱一些,但在二... 16
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04-07 10:20...不同于其他城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式,北京能够实现新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。“带押过户”分为同行贷款购房和跨行贷款购房两种模式,同行贷款购房操作相对简单:买方申请贷款后,银行自主审批,如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款,卖方需向银行补齐差额部分,买方将首付款交至约定的... 2
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04-07 01:20...卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押设立三个登记环节,在二手房交易过程中缺一不可,且先后顺序分明。买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押,这是银行保障自身的“安全锁”,但这也成为二手房在市场流通的绊脚石。“在原来传统的模式下,带着抵押的房产要上市交易是相当麻烦的,要先解除抵押归还贷款再过户。”济南市不动产登记中心... 1
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04-06 22:40...很多人不理解什么是“带押过户”?如果你曾买卖过二手房,就会深知其中的利害。在过去房地产发展过程中,“带押过户”是绝对不允许的。举个例子:老王和老李老王想卖掉手中的房子,可其中还有十几年的房贷没有还上。在过去,如果老王想卖房,必须先筹钱过桥(向亲朋好友借钱或是向银行贷款)把剩余的房贷还清,才能过户到老李名下。老李则需要查... 8
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04-06 07:50...各地纷纷出台举措激发市场活力。当年8月,济南市在全国率先推出规范化、体系化的二手房“带押过户”登记新模式,通过“双预告登记”加公证处提存资金监管方式实现二手房在抵押情况下,办理转移登记。随后,多个城市跟进效仿,积累了丰富实践经验,形成了较为成熟的办理模式。据统计,目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其... 26
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04-05 21:20...已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高、时间长,而且流程繁琐复杂。同日,自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕表示,“带押过户”改革后,可以大大节省不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本。例如:济南推出不动产“带押过户”改革... 4
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04-05 06:50...完成了我区首笔二手房“带押过户”交易。“带押过户”是指房东有按揭贷款尚未还清,原先必须自行筹集资金结清余款后方能过户,现在可以不用提前还贷,就能办理过户手续。据了解,为化解“带押”房屋交易难、过户难的困局,盘活存量房交易,促进房地产市场健康发展,我区积极响应推动二手房“带押过户”落地实施,进一步优化二手房过户的业务流程... 15
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04-04 21:10...但小两口为了增加“仪式感”,还是选择让张女士从济南“飞”回来一起操作,“刚好办完拿到房产证一起庆祝下,我们终于在杭州有个家啦!”相比之前办理的只涉及买卖双方、买卖双方贷款银行、公证监管的“带押过户”业务,此次史先生办理的这笔“带押过户”转移登记,多接入了买家公积金贷款流程,通过技术支持,银行、公积金部门可以即时收到买家... 15
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04-04 08:00...北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会31日联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》,明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记,有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题,切实提升本市居民住房交易、登记和金... 1
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04-04 03:30...主要有两点弊端:一是手续复杂,需要等解押后才能交易,少则要等一周多,也有半个甚至几个月也完成不了的;二是费用也高,解押的过程中要算日息,加上给担保公司“手续费”,顺利的话往往也需要3个点左右的利息。“目前二手房市场整体的库存量还是很高的,‘带押过户’肯定是个可以节省时间和资金成本的利民措施。”李先生认为,接下来除了已有... 1
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04-04 03:30...并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展“带押过户”服务。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,“带押过户”模式提升了二手房交易效率,缩短了交易时间和交易成本,提高了二手房市场的流通性,有利于激发存量房市场活力,提振房地产市场活跃度。购房者需防范哪些新风险、新问题“带押... 19
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04-03 04:50...因该公司未如期归还借款,李女士起诉至崇川法院并在诉讼中保全了该公司名下的一处不动产。判决生效后,该公司拒不履行判决义务,李女士向法院申请强制执行。但在法院执行过程中,因保全房产上设置有抵押,且抵押权人始终联系不上,使得处置房产陷入了困局。2021年《民法典》正式施行,其中第406条将转让抵押物的合同规定为有效合同,放开... 3
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2024-07-04-09:28 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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