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09-21 18:40...但随着楼价高位回落,加上期内家庭收入上升,令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例,2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算,当时“经络按揭息率指数”(MMI)仅1.58厘,即每月供款约20764元;现时楼价已由高位下跌约28%,即该单位楼价跌至约612万元,假设同样以供款30年及七成按揭计算,今... 3
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09-14 00:50...近期发展商正相继提速推盘,试图抢占减息后的市场先机。综观近期新盘概况,个人认为,新盘首批单位将依然以“保守价”推售吸引市场目光,但在“减息”效应下,除非个别发展商急于套现,否则相信难以重现“蚀本价”卖楼,这有助改变买家“迟买更平”的心态,亦能增强买家入市信心。个人预期,只要新盘楼价企稳,而且一手馀货量渐趋下降,届时二手... 3
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09-08 21:30...8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录4729宗,较7月5262宗下跌约10%,创半年新低。楼价则延续跌跌不休之势。美联楼价指数最新(9月2日)报129.42点,本年迄今楼价跌约5.9%,创8年新低,比起2021年历史高位下跌约27%。虽则在楼市依然维持一片向淡之声,但除... 0
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08-23 21:30...而且银行业乐意为置业人士增加楼按程序的透明度,减少买卖流程上的不确定性,势必有助提振买家入市时的信心,对楼市而言自然是利好的消息。事实上,任何政策都是根据市民、经济及法规需要而制定,因应市况而调整。香港经济现时仍有待进一步复苏,相关部门可以主动积极去推动有利的政策。按揭只是其中一例,其他如人口的流动、两地跨境的福利等... 0
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08-03 06:50...难免令部分按揭成数较高的人士沦为“负资产”。笔者认为,虽然目前负资产数字仍然高企,但业主无需过分忧虑,因为现时本港失业率仍处低位,与过往负资产与失业率双双高企的局面截然不同;此外,若将现水平与2003年第二季,即“沙士”时期约10.5万宗相比,仍然有颇大距离。再者,近期中央和香港特区政府接连推出不少刺激本港经济的措施,... 1
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07-07 05:40...7倍。但连同市建局及发展商重建项目合计,本财政年上半年合共只有约4065个单位,较上一个财年下半年大减一半,并占全年土地供应1.32万伙目标仅约三成。相信要全年达标,下半年卖地力度需要加大。今个财年上半年卖地的数目距离全年目标仍远,而且今次已是政府连续两个季度仅推出一幅住宅地“应市”,推地速度明显放慢,相信可避免重蹈去... 0
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07-03 02:40...导致买卖陷入胶着。另一原因是一众发展商以“保守价”卖新盘,所以预期要待高企的一手货尾显著回落,楼价才有望企稳回弹。此外,美联储息口走势未定,楼市前景未明朗,所以近期楼市买转租的情况有所增加,令租赁市场转旺。同时,随着第二季租务旺季重临,内地生和专才高才来港,私人住宅租金持续攀升。美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的... 2
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07-03 02:40...美国联储局迟迟未有明确减息时间表,供楼负担仍重,资金持续留在高息投资产品上。此外,目前本港经济亦未回复至疫前水平,旅游、饮食及服务业面临内外激烈竞争,金融市场方面,预期全年IPO集资金额仍维持低水平,加上港股仍未恢复升势,难免影响投资者入市情绪。与此同时,新盘供应充裕,最新累积货尾单位仍高达2.1万伙,即使每个月吸纳1... 4
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06-25 16:30...长期在建行系统,曾任建行信息技术部总经理,负责新一代核心系统建设推进。6月20日,一位知情人士对财联社表示,朱玉红获聘任独立董事,还是希望她能凭借过往在建行、建信的经验和资源,在董事会层面、战略层面对兴业银行的金融科技贡献部分力量,与负责执行的唐家才形成某种程度的互动。不过,投入不缩水并不意味着打法不变阵。财联社记者了... 13
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06-21 16:50...无论是伦敦、纽约、东京、巴黎等,楼价都属于高昂水平。本港作为国际金融中心,加上背靠祖国、近年又推出一系列“抢人才”计划,众多因素令香港有着一定程度的吸引力,承托着楼价的水平,港楼是“贵得有道理”。再者,目前楼价已经从高位回落,加上特区政府一再放宽房屋政策及按揭,现时上车置业已经较往日容易。以楼价500万元计算,只要合乎... 1
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06-30 21:10...较上一个财年约36%大幅增加14个百分点,创出近四年新高。值得注意的是,官地占比上升,反映特区政府在今年有多幅大型土地流标,以及楼市前景仍存在不明朗因素下,依然锐意觅地,借此提高未来供应的主导权及稳定性,尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘,随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动,相信7月份一手市场将增添热... 1
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06-25 06:00...期内整体物业注册量下跌的同时,涉及的注册金额跌幅更大。据资料显示,期内整体物业注册金额录约286.06亿元,较5月同期约307.58亿元跌约7%。虽则本港经济与楼市于年初踏上复常之路,但本港楼市始终需时“固本培元”,难以一下子出现爆发性的“V弹”。短期而言,楼价将继续向下整固,或出现约1%至2%轻微下调空间。在楼市向淡... 4
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06-17 04:00...由于新盘以吸引价抢客,购买力持续倾向一手物业,相信“一手畅旺、二手拉锯”的情况会于短期内持续。笔者个人预期,发展商将乘势加速推盘。随着多个项目陆续部署登场,料7月份一手交投继续造好。一手持续当旺,反观二手继续“积弱”,交投量寥寥。然而,本港楼市仍可看高一线,原因在于下半年利淡因素将逐渐消散,亦出现四大利好因素,支持楼市... 2
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06-10 09:00...近期一时的叫价拉锯实在无需过分忧虑。在详述楼市的利好因素前,先说说本地一手市场。最近一手市场推盘浪接浪,促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”,此举有助发展商保持一手“货如轮转”及带动整体交投气氛。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,5月份共有4个楼花住宅项目获批预售,涉及约1787伙... 25
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05-31 00:00...反映购买力只是短暂由二手转战至一手市场,令二手成交回落。故此,整体楼市在首季价量双双急弹之后,暂时陷入巩固属于正常现象。说回楼市,近期应市的新盘热销,反映以中细价为“主打”的项目相当渴市。据笔者所见,虽则在发展商“求量不求价”的策略,以及加息阴霾影响下,二手楼市辗转陷入整固,但其实只要业主肯减价放售物业,往往瞬即获市场... 18
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05-21 19:10...土桥镇森林覆盖面积19000余亩,森林覆盖率53.5%,拥有石庄村、新田村、黄沙村、河水村、六赢村五个林区村,近年来,土桥镇切实做好森林火灾预防工作,通过多种形式加大了森林防火宣传力度,并加强了检查督促力度,压实层层责任。目前,全镇共设置了森林防火检查站3个,专职护林员19个。土桥镇森林防火注重人防的同时,也加强了物防... 7
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05-21 01:50...谁该为这场输球买单呢?失误频频的冯彦哲?还是排兵布阵出现重大失误的教练团队?第一弹,给冯彦哲。这场比赛,我们不说弹与赞,只说“弹”。第一弹自然是要给冯彦哲的,这位和黄东萍搭档初期意气风发的小伙子,在本场比赛中紧张得有些莫名其妙。他的失误太多了,尤其在关键比分上几乎不会打球了,将搭档黄东萍的努力一再辜负。他的紧张确实是莫... 10
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05-20 14:00...在不包括一手公营房屋之下,本年截至5月18日,一手私楼及二手住宅注册量合共录得2.3290万宗,较去年同期的1.7917万宗大幅升约三成。近日多个新盘销情均理想,楼市动力其实未见大幅减弱的迹象。如单从二手交投放缓就推断楼市增长的动力减慢未免有失偏颇。随着两地通关的威力日渐发酵,本港的经济活动已逐渐复常,零售及旅游的数据... 3
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05-13 21:10...虽然较3月份376宗按月跌约25.5%,但依然创十个月来次高,可见楼市购买力犹在。面对再次加息,虽则业主每月实际供楼金额较原先供款差距不大,但始终对交易双方产生心理影响亦是事实,亦拖累二手楼价回落。美联楼价指数报154.33点,按周跌近0.6%;本年迄今仍升近5.7%。至于反映业主持货信心的美联信心指数报60.5点,按... 16
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05-05 23:10...125厘,是一个相对温和的升幅。究竟今次加息后,供楼一族每月供款额提升多少?若以P按计算,今次加息即将利率由原先3.375厘升至3.5厘,假设楼价600万元,承造九成按保(即借贷540万元),并以30年按揭年期去计算,每月供款(包括按揭保费)约2.5461万元,较未加息前增加约394元,是一个说多不多、说少不少的数字。... 12
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05-01 16:20...若特区政府当下“减辣吸才”,将有助加速本地经济复苏。现时本港各项楼市辣招正掣肘市道向旺。故此,笔者呼吁政府考虑宽免合资格专才来港置业需付的三成辣税,令疫后经济加快复常,为未来发展带来新动力。其实“辣招”已属不合时宜的措施。综合税务局今年一季度三项住宅辣税个案(包括15%新住宅印花税、BSD及SSD)宗数合计共录767... 26
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03-25 18:40...本港各大型银行等亦宣布维持最优惠利率(P)不变,已是连续第二次无跟随美加息。事实上,本港大型银行早前更“偷步”降低二手物业H按封顶息。由此推断,港息未来大幅上升空间有限,甚至大有可能接近完结。本港息率不变,对楼市带来正面支持,尤其是中细价的中小型单位物业,更可受惠于息口稳定及政府调整首置人士的印花税措施。综合《一手住宅... 4
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2024-09-28-10:26 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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