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06-21 21:00...首先,美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表,供樓負擔仍重,資金持續留在高息投資產品上。此外,目前本港經濟亦未回復至疫前水平,旅遊、飲食及服務業面臨內外激烈競爭,金融市場方面,預期全年IPO集資金額仍維持低水平,加上港股仍未恢復升勢,難免影響投資者入市情緒。與此同時,新盤供應充裕,最新累積貨尾單位仍高達2.1萬伙,即使每個月... 0
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06-15 19:10...一個屬於我們這代人的時代。當時的香港充滿活力,港人努力拼搏,勤奮儲蓄,人生奮鬥的目標除了要擁有自置物業外,也盼望能夠購買多一層樓投資收租,將來可以退休飬老,實現財富自由。長線投資增值短炒難以致富雖然經歷1997年亞洲金融風暴和2008年的全球金融海嘯,香港經濟嚴重衰退,股市和樓市曾經大跌六七成,但是人們仍然熱衷於投資物... 0
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06-12 19:30...但是永遠不如親身去感受來得真切。房地產方面,溫哥華樓市相當活躍。過去二十年間,多次傳出加拿大「地產已死」,但隨着人口的遷入,加拿大地產的春天又回來了,現在可以說是供不應求的旺市。溫哥華人口的增加首先帶動了租金上升、繼而帶動樓價上升,樓價上升亦帶動了周邊城市卡加利的樓市。另外,筆者亦見識到溫哥華的長者服務,較貴的服務費甚... 1
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06-10 16:20...還有卓先地產、屋之島、安時地產等。雖有謂同行如敵國,但因為當年炒風正盛,一個住宅單位短時間內炒幾轉,代理密密做,全民皆炒,人人過着紙醉金迷的黃金年代。可惜花無百日紅,特區政府為遏抑炒風,推出一系列打擊炒樓措施,加上一場突如其來的亞洲金融風暴,本港被殺個措手不及,樓市只升不跌的神話破滅,從此展開長達7年的跌浪。新盤成交淡... 5
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06-08 03:50...根據差餉物業估價署的數據顯示,今年的新樓落成量高達22300伙,供應量為近20年新高,明年也將進一步攀升至25500個新樓入伙,而未來3至4年的潛在新樓供應量有112000個。盡管新盤在2月份撤辣後的3個月沽出了約7300伙,創出了新高,也帶來了驚喜,但是要消化以上龐大的數字又談何容易呢?筆者預測常符合預期筆者是屬於比... 0
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06-07 01:30...5月27日和28日,上海、廣州、深圳相繼出台下調貸款買房首付比例、降低貸款利率等支援性政策;5月6日,深圳優化住房限購政策。數據顯示,政策落地後,三城新房、二手房市場均出現一定程度改善。中指研究院6月6日發佈的數據顯示,上海“527”樓市新政落地後,市場情緒明顯回升。5月28日至6月5日期間,上海新房日均成交322套,... 5
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06-04 22:00...也會在這個轉折期成為一個關注的核心。對於金融業增加值佔GDP比重過高一定要非常審慎,一定要再深入研究。中國要建立金融強國,一定要有金融強國的再生能力和造血能力,而這個造血能力是金融一定的、合理的、具有功能性的盈利空間。近期房地產市場調控政策的持續深化,存量房處置、保障性住房再貸款、房貸新政等舉措陸續推出,尤其是5月出台... 0
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06-04 21:50...以及減少「躺平」一族的氾濫。特區政府一直以來並沒有在置業上進行適當的思想教育,筆者明白是擔心和避免在樓市上表態,可是,因為社會負面情緒的具體表現就是將置業妖魔化,令到新一代失去奮鬥精神。連買樓都不去爭取,生活自然因為沒有爭取到住屋而長期感到不滿,最終是奮鬥價值觀念的喪失。筆者認為,特區政府起碼要向公眾推廣在置業文化上有... 0
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05-29 22:10...深圳品牌展区里,汇聚了华为、腾讯、比亚迪、艾比森、华强方特等21家具有代表性的深圳文化品牌,他们中的9家来自龙岗。深圳龙岗展区,则有康冠、十八纸、格物互动、高巨创新等18家企业参展。这些企业,均是在各自赛道上的佼佼者,是深圳文化新质生产力的代表。艾比森是文博会的老面孔,其已经连续七年参展。艾比森常年为世界知名体育赛事提... 4
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05-29 22:10...允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士,在五環外新購買1套商品住房﹔天津取消了該市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制。“觀察今年以來限購政策的調整優化,先是普通二線城市取消限購,再到熱點二線城市調整非核心區域政策並逐步過渡到中心區。此后,部分一線城市也對住房限購政策進行了調整。”廣東省住房政策研究... 2
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05-26 15:20...一般地產財團的銀團貸款利率都比坊間個別的貸款便宜,因此估計在最優惠利率(Hibor)加某個點子,大概H+1,即實際利率在5釐到6釐之間,比其他同業的借貸利率便宜得多。當然,新地的財政評級屬於A1級別,並非其他中小企業和地產投資者能夠與之相比。對於此次銀團貸款,不光是代表一筆低利率的巨額融資,筆者更想表達的一點是,金融機... 0
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05-23 21:10...這亦屬於集團在香港的間接投資。對長江中心二期充滿信心今年2月特區政府全面撤銷樓市辣招。李澤鉅直言,香港樓市一直存有剛性需求,長遠發展依然得到支持,於撤辣後樓市將繼續由房屋政策及利率走向作為主導。至於發展商低價推盤,他認為,樓盤定價是因應每個物業的不同條件而釐定,不可一概而論。談及投資回報,李澤鉅表示,目前地產項目的地價... 1
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05-22 06:10...較上周增加213套。經深圳市房地產中介協會統計,2024年第20周全市二手房(含自助)錄得1226套,環比下降9.9%。本周二手房錄得量雖有所下降,但從絕對值看,仍處相對高位水平。因錄得數據較一線機構數據稍有滯後,該協會從行業頭部機構了解到,在疊加5月17日國家層面政策調整背景下,頭部機構二手房周末帶看量較上一周末增長... 0
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05-10 21:40...有望未來進一步配合好消息爆發。首先不得不提的是居屋市場。在新一批「白居二」陸續出動,以及早前特區政府收緊公屋「富戶」政策之下,最近不少「白居二」及「綠表」買家爭相入市,大大惠及居屋市場表現。根據土地註冊處資料顯示,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)4月份錄659宗註冊,較3月的349宗增加約88.8... 0
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04-30 13:40...相關政策信息以市住房和建設局官方公布為準。有統計顯示,目前除海南省外,四大一線城市、天津、杭州及西安7城仍執行限購政策。深圳樓市調控的政策已陸續鬆綁。今年2月,深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房,深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購一套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會年保等要求。此外,為激活房產交投,縮短換樓周期... 0
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04-27 20:00...加上普遍業主持貨信心轉強,不急於劈價賣盤,故令二手交投有所下滑,暫時陷入整固。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑在4月15日至21日的一周,合共錄66宗成交,較前一周輕微回落約2.9%,但其實目前樓市氣氛依然向好,這一周成交量仍較去年全年平均約54宗高出22%,所以外界關於樓市「後勁不繼」、「反彈告終」等評價似乎... 0
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04-27 13:20...雖然措施號稱要讓首置者優先買樓,但實際上首置者上車的個案卻愈來愈少。直到近年香港經濟環境有變,樓價也明顯下調兩成半之後,港府才為了挽救經濟,宣布全面撤銷樓市辣招,總算穩住了地產的產業鏈,這個遲來的春天,讓香港經濟初步看到曙光。住宅與非住宅供樓利率相差2釐不過,這邊廂住宅市場開始興旺,那邊廂工商市場卻仍處寒冬,港府這回撤... 7
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04-25 19:30...首批房地產經紀機構共21家。中國銀行研究院研究員葉銀丹對記者表示,整體上看,住房“以舊換新”政策有助於加快新房和二手房的銷售速度,暢通新房、二手房鏈條,進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅在接受《証券日報》記者採訪時表示,從3月份的成交情況來看,中指研究院數據顯示,深圳新房住宅成交2... 0
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04-23 21:30...大量浪費了近20多萬個可免補地價轉讓的居屋潛在供應。同時,因為較新的居屋就可以借九成按揭,購買力自然集中在新居屋身上。於是,較新的居屋呎價接近1萬元,舊的居屋呎價則是7000元左右,這是不公平的分配,而同樣的舊樓在私樓市場都可以借到九成按揭。可借九成按揭交投大增筆者經營公司所在的屯門及天水圍,很多居屋已經超過特區政府提... 0
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04-17 16:40...人們的情緒由悲觀轉趨樂觀,而對今年樓價走勢的預期也由下跌5%至10%,轉為上升5%至10%。撤辣前後兩個世界無論樓價升多少或跌多少,都是猜測而已,事實上今天市場出現如此熾熱成交,仍然沒有推動樓價明顯上漲,卻肯定已激活了整條產業鏈,對香港經濟帶來很大支持。這樣的結果,還能有什麼理由來反對呢?如果港府這次不撤辣或只減少部分... 1
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03-30 17:10...樓市鬆綁既能助有需要者上車及換樓、置業安居、改善居住環境;當樓價回穩,有套現需要的業主亦可出貨換取資金,並且令負資產宗數回落,穩定金融體系,保障民間財富。再者,撤辣吸引不少新來港的專才入市,增強他們的歸屬感,在港落地生根。今年一手成交料升至1.8萬宗房地產可以成為推動香港經濟的火車頭,樓市復甦將直接令銀行、建築、律師、... 0
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03-28 08:00...現在不只減半,而是大幅降至與一般本地買家水平。對他們來說,來港購買物業的成本,好像突然有了非常大的折扣。上述非永久性居民買家,十分願意投資香港樓市,之前一直在等入市成本降低。當毋須再繳付巨額的辣招稅後,新盤市場就湧現大批所謂的「西餅客」,即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。內地社交媒體「小紅書」亦推波助瀾,大量來港置業... 1
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2024-06-29-14:56 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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