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04-02 07:30...天津市探索优化“带押过户”新模式,目前,相关系统已基本开发完成。据了解,天津市调整优化贷款、交易、登记业务流程,以信息共享、业务协同、集成办理为依托,通过数据交换等手段实现个人存量房屋交易线上“带押过户”,降低个人存量房屋交易的资金和时间成本,保证交易双方和抵押权人的合法权益。目前,该业务主要有四种应用场景,一是卖方有... 0
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03-21 04:20...、买方不办理住房公积金贷款,卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款(含组合贷款),买卖双方均有住房公积金贷款(含组合贷款)等情形。新业务有3个特点,一是范围广,无论是住房商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款,无论是同一银行还是跨行都可以办理;二是门槛低,没有新贷需大于老贷的限制;三是流程优,除增加贷款预审环节外,... 0
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03-18 03:30...开发商已非房屋所有权人。民法典第五百九十七条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。此行为属于无权处分行为,因无权处分并最终导致合同无效的,由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。3、在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理... 0
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03-05 00:50...卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款(含组合贷款),买卖双方均有住房公积金贷款(含组合贷款)等情形。新业务有3个特点一是范围广,无论是住房商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款,无论是同一银行还是跨行都可以办理;二是门槛低,没有新贷需大于老贷的限制;三是流程优,除增加贷款预审环节外,职工只需跑一趟。具体如何办理呢... 0
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03-01 04:00...申请贷款的银行为中国工商银行股份有限公司下辖某支行。由于方先生和蒋女士对涉及跨行“带押过户”的政策并不了解,两人前往市不动产登记大厅咨询带抵押的不动产能否进行过户登记。在了解到群众诉求后,市不动产登记中心帮助方先生和蒋女士理思路、寻办法、找出路,为其办理了预告登记模式下的二手房转移“带押过户”,当所有流转资金结算完毕后... 0
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02-27 18:30...由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责任。在吴女士提供的《买方主体变更确认书》的复印件中可以看到,卖方和买方一栏都有签署名字并且按下手印,但“新买方”一栏则是空白。这... 0
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12-31 13:40...而在这几年的时间内,涉案房屋若是被规划在了征收拆迁区域内,到底谁有权利作为被拆迁人拿到补偿款呢?首先,分析一下房屋的权属问题。房屋买卖双方,虽然按照合同约定已经完成了交付房屋以及付清购房款的义务,在形式上该房屋买卖合同已经实际履行。但是通常情况下,房屋买卖合同中均会对房款付清后再进行的房屋过户登记约定时限,并且卖方必须... 2
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12-23 02:30...在黄冈市区试点推行二手房“带押过户”贷款业务。胡先生和爱人王女士是这次改革试点的首个受益者。买房前,夫妻俩正发愁上哪去筹集60多万元的购房款,听说可以办理住房公积金“带押过户”贷款,于是抱着试试看的心态,前往建行黄冈金桥支行“住房公积金旗舰店”咨询,没想到在“旗舰店”工作人员的指导下,当天就一次性办好了房产“带押过户”... 0
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11-16 09:40...传统模式下二手房住房公积金贷款,对于民众来说,已抵押的不动产买卖,需卖方先筹集资金归还原贷款解除原不动产抵押,方可办理过户并由买方申请住房公积金贷款,不仅交易成本高、时间长,而且流程繁琐复杂。新模式下,民众可以采用带押过户模式申请住房公积金贷款,卖方只需预申请结清原贷款和注销原抵押,买方就可以将首付款转入规定账户。带押... 0
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09-14 20:00...优化业务办理流程;另一方面加强内部人员培训,完善风险防控体系,并扎实开展“带押过户”试点测试工作,推动同一银行住宅类存量房率先实现。今年8月,衡阳市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续已经在市不动产登记大厅办结。不过,在实操层面上,目前衡阳市“带押过户”目前仍停留在试运营阶段,尽管正在积极推行,但“带押过户”案例目前仍然... 0
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09-01 22:00...记者在不动产交易登记大厅遇到了前来办理“带押过户”的蒋先生和刘女士,按照预约时间他们在上午10点到达,办理过程银行派出工作人员会全程参与,从窗口区号到完成缴税、过户手续,办理,仅用时30分钟。算上前期买卖双方洽谈,银行审核双方资质、网签、放款,全流程算下来总共用时也只有半个月时间。西安市不动产登记服务中心二手房科科长费... 0
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08-28 10:50...施先生正赶上了住房公积金管理中心推出住房公积金贷款“带押过户”交易模式,他很顺利地完成了全市首例公积金贷款“带押过户”交易业务,买卖双方节省了不少交易成本。满足四个条件可申请公积金贷款“带押过户”那么,需要满足什么条件才能申请二手房住房公积金贷款“带押过户”呢?一是卖方按揭贷款(不局限于住房公积金贷款)未结清,买方符合... 0
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01-12 15:20...如何办理“带押过户”?武汉市民如何办理“带押过户”业务?《通知》指出,买卖双方达成交易意向,通过武汉市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款,卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”,签订抵押贷款、提前还款、资金管控方式等相关协议,买卖... 1
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01-11 18:40...“带押过户”这样做市民如何办理“带押过户”业务?《通知》指出,买卖双方达成交易意向,通过市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款,卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”,签订抵押贷款、提前还款、资金管控方式等相关协议,买卖双方贷款银行... 24
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01-11 11:30...买方可带抵押过户获取金融贷款。如何办理“带押过户”?武汉市民如何办理“带押过户”业务?《通知》指出,买卖双方达成交易意向,通过武汉市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款,卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”,签订抵押贷款、提前还款... 35
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01-11 10:30...买方可带抵押过户获取金融贷款。如何办理“带押过户”?武汉市民如何办理“带押过户”业务?《通知》指出,买卖双方达成交易意向,通过武汉市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款,卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”,签订抵押贷款、提前还款... 1
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01-07 21:30...较2021年下滑46.68%,月均成交不足2000套,创十几年新低。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“深圳要稳定楼市,必须要将二手房市场稳定住,重新恢复二手房占主导的交易局面,所以出台了二手房‘带押过户’的政策。”二手房“带押过户”模式,是指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押... 9
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11-10 14:50...为我市二手房“带押过户”交易模式蹚出了新路。据太原市不动产登记中心负责人介绍,今年年初,该中心按照省自然资源厅和市规资局的安排部署,对“带押过户”业务进行了专题研究,其间,对全国其他已经开展“带押过户”的城市的优缺点进行了全面的分析研判,在充分考虑办事群众的诉求的前提下,主动突破创新,拿出了“太原方案”。传统的二手房交... 5
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11-06 22:30...卖方可在未还清房贷的情况下,直接完成过户登记,买方则可带抵押过户,直接获取银行贷款。厦门市民林先生是“带押过户”模式的受益者。今年2月,他购买一处二手房,计划申请500万元贷款,可卖方房产抵押在银行尚有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷,林先生想先支付首付款让卖家解押房子,又担心付款有风险,房屋无法成功过... 15
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11-03 19:10...需要卖方提前筹集资金还清贷款,解除原有抵押,才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下,卖方无需提前解押、不用过桥贷,依然可以办理房屋过户,将房屋的所有权转移至买方,把解除抵押放到了最后环节。据介绍,“带押过户”有三大利好:一是节省费用。找过桥贷,卖方要还的贷款利息很高;找担保公司,还要付担保费用... 4
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10-19 06:30...有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”,惠州市住房和城乡建设局做出回应:目前惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发,新功能拟于近期上线。过去,购房者办理二手房交易过户,买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通过后,卖方必须先结清原银行贷款,办理抵押注销登记,... 3
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10-12 06:30...昨天,我们请宁波市不动产登记中心就网友问得比较多的问题作了权威解答,供大家参考。问题一:带押过户中的买方,还要付首付吗?首付需要多少?答:不动产登记中心推进的是流程上的改革,并不涉及银行首付、利率等内容。即把二手房过户还贷抵押等几个环节尽量进行整合,缩短几个手续之间的空档期,让卖方不需要先借钱还贷,方便群众。办理带押过... 3
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