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09-25 01:40...业委会认为美美公司侵犯了小区全体业主的合法权益遂将其诉至宁乡法院,要求确认架空层归全体业主所有并要求美美公司将架空层恢复原状。美美公司则认为,案涉的架空层未计算在建筑公摊面积内,不属于全体业主共同所有,因而改造架空层的行为是美美公司对自己财产的处置,无需经过业主同意。另查明,案涉项目《商品房买卖合同》第十四条约定该商品... 0
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06-07 16:40...一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面... 11
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05-31 22:30...公摊退出香港。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题,大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响”,中指研... 10
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05-26 16:10...二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面积,按划拨性质登记。三是面积小于3万平方米的用地,住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积,不计入容积率建筑面积,但层高应不大于4.5米。四是满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深,阳台进深不... 2
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05-23 15:50...《深圳市建筑设计规则》自2014年发布以来,先后4次修订。本次修订的亮点主要包括:1、注重建筑设计精细化规划管理要求,删除与规划管理无关条款,简化规则内容,条款清晰明确、易操作,为规划管理提供技术服务支撑。2、为了提升公共空间品质,优先保障公共利益,优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求,增加了社区体育活动场... 2
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05-21 19:50...这样做也是希望让购房者更明白实际居住面积的单价情况。有业内人士分析认为。业主们苦公摊久矣实际上,肇庆市所提出的按住房套内面积计价宣传销售并不等同于取消住房公摊面积,也不代表着公摊面积不需要付费了。为什么该消息会被不少人理解成取消公摊并为此欢欣?有不少业内人士表示,此政策的出台,是对百姓需求的一次积极回应。毕竟,现实中有... 4
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05-19 20:30...头面伤口距离中枢神经比较近,病毒一旦进入神经是不可逆的。第三,患者年龄小、体重也较轻,免疫球蛋白用量比较少,咬伤部位又多,难以中和侵入的所有狂犬病毒。第四,疫苗并不是一注射就能立即产生免疫抗体,通常需要7—10天。患者的咬伤部位是距离中枢神经较近的头面部,注射的疫苗可能尚未起到良好的阻断作用,病毒就已经进入脑内,导致免... 4
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05-19 20:30...商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。不过,香港早在2013年就已正式告别公摊面积。近年来,关于内地是否要取消公摊面积这一问题也争论已久。据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》,面积小于3万... 3
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05-18 21:10...公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等,涉及专业的测绘知识和精确的数据测量。数据显示,我国目前商品住房公摊面积普遍在20%30%左右。某些公摊面积计算不合理,让部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商占了大便宜。一套房子公摊即便只差一两平方米,但一个楼盘差的可就... 6
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05-18 03:10...一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面... 1
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05-17 21:30...广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,本质上,计容面积和公摊新政并不是产品的创新,而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。户型设计... 1
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05-14 19:20...佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》,提到鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品,包括新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制等。惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出... 1
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05-10 05:10...减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷,维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境,保障交易双方的合法权益。总的来看,政策前后,肇庆市同一套房源的总价没有变化,因为无论是新房,还是二手房,目前购房者第一眼看到的价格,基本上都是建筑面积的价格,所以如果非要按照套内面积计算,总价相同的情况下,反而会导致单价上涨。这和我对这个话... 11
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05-09 10:50...小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分,也需要业主买单。但不容忽视的问题是,近年来,一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关,也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关,甚至与相关标准缺失有关。这种公摊面积成为“糊涂账”,消费者买房时难以真实知晓... 4
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05-08 14:10...也不会有购房总价的变化。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者,从计量口径上取消公摊,会导致整套房的住房面积减少,而房屋总价不会发生变化,因此总价不会改变,以住房面积计量的单价会上涨。清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示,在房屋总价值不... 11
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05-06 22:10...购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。此事一经爆出,立即登上了微博热搜,并再度引发“是否该取消公摊面积”之争。其实究其根本在于,目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制,因此房地产商在建造房屋时有了更大的弹性空间运作。对于购房者来说,房屋结构的复杂性使其在面积计算标准和方式上存在差异,所以在... 7
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05-06 03:30...有统计显示,我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言,二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时,由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一,也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。随着住房交易进入存量市场和买房市场,多地政府和开发商开始主动做出改... 7
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02-18 20:30...这4类小区分别是:1、物业服务不好的小区;2、老旧高层小区;3、市中心老破小;4、远郊的小区。让我们一起来了解一下:第一类,物业服务不好的小区现在一些小区的物业服务都不好,主要分二种情况:一类是空置率较高的小区。因为很多业主长期拖欠物业费,所以物业服务不会好。另一类是老式小区,物业费价格压得很低,物业服务也很差。而物业... 1
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02-13 20:40...这就导致很多人会租不起,所以当时得有专门的二房东出面凑钱,把整栋大楼租下来,再拆分开租给散客。当时的整个商业模式非常落后,商业效率非常低,普通人买不起房,光靠有钱人也支撑不起整个房地产,所以,当时房地产开发商非常少。直到有一个人出现,把原有的模式撕开了一个口。这个人叫吴多泰,他是个地产商,他的想法是能不能按层卖,整栋楼... 0
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01-20 13:40...人们并非不能理解和接受,但差得这么多——近乎一半的面积都没法住,显然已超出人们的承受力阈值了。实用面积缩水成这样,哪还有居住体验可言?都知道,房子是大宗消费,在很多热门城市,购房款都得数以百万计。鉴于房子通常都是按面积售卖,人们对得房率“锱铢必较”本在情理之中。谁都不愿意买个房子,却把近一半的钱花在了公摊上。但无论是期... 3
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01-17 22:40...真正了解清楚实际公摊率、得房率等情况还需要一番精密换算。多数消费者很难弄清开发商是否按合同约定和相关法律规定做出公摊面积,收房要求助专门的商业机构测量,还可能要去有关部门查询备案数据,甚至需要聘请律师。也正是因为多年来有关公摊面积的纠纷频发,取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。当前我国住宅建筑基本以建筑面积交易。电梯井、楼... 1
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01-16 21:40...该怎么维权呢2024-01-1512:53:21医生可以在病人病历上写病人的隐私吗2024-01-1509:52:45您好:我想咨询以下几个问题1,我们的户型是两梯四户的,其中有两户门口各有2.6平方左右的面积是公摊面积,有一户把防盗门直接移出,把公摊面积变成了她的室内面积,也没跟其他几户商量过,而当初他们装修时物业也... 1
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2024-10-18-20:26 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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