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01-02 19:50...二是在2023年6月20日之前定价的存量房贷。某房贷客户发布的经调整后的利率情况。目前,市场上的个人房贷利率大多采用贷款市场报价利率(LPR)加减点形成,也就是说,房贷利率的变化受LPR涨跌的影响。该银行业人士说,每年1月,银行会根据上一年LPR的变化调整新一年的个人房贷利率。LPR每月20日左右更新1次,对于房贷客户... 0
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10-25 07:30...推动按揭贷款稳定增长。业内人士估算,存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后,平均降幅大约在0.8个百分点,以100万元,25年期,原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超5000元。银河证券首席经济学家章俊:未来政策落地之后,我们预计银行会根据不同区域、不同类型的客户,来分... 0
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09-12 12:30...咱们就可以与银行协商调整房贷利率了,符合条件存量房贷调整,无需申请,银行批量操作。不过,有些情况还是需要向银行提出申请的——多家银行公告提到,存在“二套转首套”的存量房贷、未完成LPR转换(是指房贷利率由原来的浮动利率改为LPR指导的贷款利率)、不良贷款归还积欠本息的存量房贷,需要客户先向银行进行申请,之后可完成存量房... 0
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09-07 06:40...如贷款时是“二套住房”,但后期已交易出售,而本住房成为家庭唯一住房,且当地已执行“认房不用认贷”政策的,本次可按首套执行。降低存量首套住房贷款利率的方式有两种,一为新发放贷款置换,二为协商变更合同利率。邮储银行研究员娄飞鹏表示,“存量首套房贷利率调整最直接的影响是降低相关人群的还贷压力,提升居民消费能力。”娄飞鹏介绍,... 0
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09-05 17:40...推动按揭贷款稳定增长。业内人士估算,存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后,平均降幅大约在0.8个百分点,以100万元,25年期,原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超5000元。银河证券首席经济学家章俊:未来政策落地之后,我们预计银行会根据不同区域、不同类型的客户,来分... 0
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09-04 14:30...造成当时发放的房贷利率明显高于政策下限,也高于银行补偿风险的需要。当前房地产市场供求关系已发生重大变化,存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。该人士表示,此次要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策,即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。这一方面是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性,另一方面也... 0
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09-03 16:00...可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。在日前中期业绩发布会上,该行副行长林立同样表示,央行明确商业银行有序指导个人住房贷款利率,一方面有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务成本负担,... 0
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09-02 06:00...具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。根据差别化住房信贷政策调整优化新规,统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房... 0
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06-20 17:30...30年等额本息,月供减少58.54元,30年总利息减少2.1万元。在此之前,LPR已经维持9个月不变,自2022年8月以来,5年期以上LPR维持在4.3%水平。自2019年LPR实施以来,5年期LPR共经历了7次下调,其中2022年下调最密集,达到3次。早前,主流银行相继下调存款利率,股份制银行活期存款挂牌利率降至0.... 1
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