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09-25 01:40...业委会认为美美公司侵犯了小区全体业主的合法权益遂将其诉至宁乡法院，要求确认架空层归全体业主所有并要求美美公司将架空层恢复原状。美美公司则认为，案涉的架空层未计算在建筑公摊面积内，不属于全体业主共同所有，因而改造架空层的行为是美美公司对自己财产的处置，无需经过业主同意。另查明，案涉项目《商品房买卖合同》第十四条约定该商品... 2
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06-07 16:40...一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面... 13
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05-31 22:30...公摊退出香港。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响”，中指研... 11
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05-26 16:10...二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面积，按划拨性质登记。三是面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。四是满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，阳台进深不... 2
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05-23 15:50...《深圳市建筑设计规则》自2014年发布以来，先后4次修订。本次修订的亮点主要包括：1、注重建筑设计精细化规划管理要求，删除与规划管理无关条款，简化规则内容，条款清晰明确、易操作，为规划管理提供技术服务支撑。2、为了提升公共空间品质，优先保障公共利益，优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加了社区体育活动场... 2
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05-21 19:50...这样做也是希望让购房者更明白实际居住面积的单价情况。有业内人士分析认为。业主们苦公摊久矣实际上，肇庆市所提出的按住房套内面积计价宣传销售并不等同于取消住房公摊面积，也不代表着公摊面积不需要付费了。为什么该消息会被不少人理解成取消公摊并为此欢欣？有不少业内人士表示，此政策的出台，是对百姓需求的一次积极回应。毕竟，现实中有... 6
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05-19 20:30...头面伤口距离中枢神经比较近，病毒一旦进入神经是不可逆的。第三，患者年龄小、体重也较轻，免疫球蛋白用量比较少，咬伤部位又多，难以中和侵入的所有狂犬病毒。第四，疫苗并不是一注射就能立即产生免疫抗体，通常需要7—10天。患者的咬伤部位是距离中枢神经较近的头面部，注射的疫苗可能尚未起到良好的阻断作用，病毒就已经进入脑内，导致免... 9
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05-19 20:30...商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。不过，香港早在2013年就已正式告别公摊面积。近年来，关于内地是否要取消公摊面积这一问题也争论已久。据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，面积小于3万... 5
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05-18 21:10...公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，涉及专业的测绘知识和精确的数据测量。数据显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%30%左右。某些公摊面积计算不合理，让部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商占了大便宜。一套房子公摊即便只差一两平方米，但一个楼盘差的可就... 8
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05-18 03:10...一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面... 1
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05-17 21:30...广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，本质上，计容面积和公摊新政并不是产品的创新，而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积，事实上是由政府或开发商来承担，惠州调整的内容属于市政配套的，应该由政府来承担，这也提高了业主的得房率。户型设计... 1
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05-14 19:20...佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提到鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品，包括新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出... 1
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05-10 05:10...减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。总的来看，政策前后，肇庆市同一套房源的总价没有变化，因为无论是新房，还是二手房，目前购房者第一眼看到的价格，基本上都是建筑面积的价格，所以如果非要按照套内面积计算，总价相同的情况下，反而会导致单价上涨。这和我对这个话... 12
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05-09 10:50...小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分，也需要业主买单。但不容忽视的问题是，近年来，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关，甚至与相关标准缺失有关。这种公摊面积成为“糊涂账”，消费者买房时难以真实知晓... 4
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05-08 14:10...也不会有购房总价的变化。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不... 12
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08-24 20:20...2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。这样的做法并非全无道理，如小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分，也需要业主买单，毕竟每个人都不是关起门来过日子，合理使... 1
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08-20 22:50...这也为最终到手的公摊增加了不确定性。四、公摊面积国家标准是多少呢？目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，不同性质的楼宇公摊比例也不同，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下几种情况：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-20％；12~33层住宅公摊率为14-24％；别墅类的公... 1
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08-09 17:30...公摊面积多少算合理？公摊面积能不能取消？发现公摊面积不合理有哪些维权方式？这些问题真的需要提前搞清楚究竟有没有公摊面积标准?图源：@中国之声姬女士买房“高公摊”事件曝光后，公摊面积标准迅速成为舆论关注的热点。据媒体报道，与商品房预售制一样，公摊面积制度也是同一时期由香港引入内地的。公摊面积没有统一标准，与此同时，公摊面... 4
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08-06 21:10...阳台、入户花园、飘窗台等面积更大了，而以上这些面积，或只算一半建筑面积，或完全不计算。这肯定将大大提升广州未来住宅的使用率。这个“意见”有什么影响呢？1、通过增加阳台、入户花园、飘窗台等设计提升套内使用面积，目前已经是广州房企的主流选择。尤其在部分国企房地产项目上，过去几年已经有了比较广泛、大胆且低调的采用。低调主要是... 2
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08-05 10:20...鉴于合肥城区房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势，即房企在合肥竞拍土地需要摇号、市民在部分区域购房需要摇号，会议提出，要明确抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价和城中村改造等举措。其中，“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”的提法，一经发布便成为房地产市场关注... 2
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07-30 21:50...着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权... 1
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07-30 03:00...在紫微台5号楼1单元楼顶，我们看到这间上锁的闷顶，屋内确实是正在装修的样子。一般来说，闷顶的层高比住宅要高，里面什么都没有，设计之初通常用做保温隔热，不做正常居住功能使用。可现在，购买了闷顶层的业主不但在墙体上掏了窗户，还从楼下拉水拉电，其他业主看得是胆战心惊。大家现在感到疑惑的有三点：闷顶层属不属于公摊面积，可不可以... 1
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2024-11-27-01:55 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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