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04-23 20:30...大量浪费了近20多万个可免补地价转让的居屋潜在供应。同时,因为较新的居屋就可以借九成按揭,购买力自然集中在新居屋身上。于是,较新的居屋呎价接近1万元,旧的居屋呎价则是7000元左右,这是不公平的分配,而同样的旧楼在私楼市场都可以借到九成按揭。可借九成按揭交投大增笔者经营公司所在的屯门及天水围,很多居屋已经超过特区政府提... 0
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04-19 20:00...学生们积极参与,在一问一答间进一步巩固学习成果。问答过程中,有的同学讲述了自己身边的税收故事,有的同学提出了自己在税收方面的困惑,税务干部一一作出解答。此外,为切实帮助大学生快速掌握税费政策,该局设置政策咨询台,发放“口袋书”,以二维码形式汇总展示支持中小微企业、个体工商户、重点人群创业就业等税惠政策及相关办税指南,方... 0
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04-19 20:00...七三比等于是用三成的私楼卖地收益去支持七成的公营房屋,是否隐含了变相的高地价因素。第二个可能性就是,如果三成的地价卖得并不高,于是公营资助房屋要用更低廉的建筑成本去兴建。笔者认为以上两个情况都不理想,公私营房屋七三比例需要重新探讨。更重要是,笔者认为要达到房屋政策的目标,以单纯的土地规划不足以解决现时问题。因为特区政府... 0
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04-03 07:50...如果将来再出楼市辣招的话,方法要改,因为十多年香港面对环球量化宽松,等于一个急速滚动的雪球,需要急刹掣以停止泡沫化,这种做法有很大的副作用,令市场成交量减低,转流率低,生命力低,分配利益及财富转移的效率亦很低。在那十多年,香港的贫富悬殊增大,将来面对市场需要调节的时候,尽量都不应该再用低转流率这种方法,应该采用高转流率... 3
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04-02 06:40...香港97年的时候M3(泛指市场资金总供应量)只有约3万亿元左右,最新已经逾17万亿元,是历史的次高。单是近两年增加的定期存款就有4万亿元,增量资金足以还清香港住宅按揭贷款两次。近年香港倍增的资金存在银行,存户都能享受到定期高息。即是说,港人的实际富裕程度是增加的。很多人忽略高息背后的原因,因为不少银行都是买美元产品来支... 0
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03-28 09:30...内地的购买力一样会过来的。事实上,香港名牌仍然是有优势的,金舖更加企满客户,现在楼宇对内地人来说是一个很好的选择。不论是因为应付炒楼,还是面对金融系统的冲击,当年的辣招的确帮了香港抑制热钱,约束了市场泡沫,反而制造了大量的银行存款。香港M3由2007年底的6万亿元去到现在的17万亿元,当美国开始收水“剪羊毛”的时候,香... 0
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03-21 03:20...为辣招等管制措施作出修正甚至重新定位,在设计上做好准备。笔者认为,良好的楼市应是高流通性。市场高流通有很多好处,除了对经济好之外,更重要是财富分配更均匀。高流通的市场发挥得好,是可以令到市场自我调节,所以辣招重出不应该再减低高流通量,而政策多向弱势群体倾斜,令他们有优先权去参与市场交易。吸收过去的经验,辣招减少流通量的... 0
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02-22 18:40...数字反映出“本应搬出而未搬出”的租户是存在的。太少人搬出公屋系统,其实是对“排长龙、等上楼”人士的不公平,亦导致衍生出庞大的㓥房板块,因此近期一系列措施,是要求资产远远超越规定限额的住户搬出公屋。放宽资助房按揭盘活供需过去社会舆论都倾向于将公屋塑造为一个可以终身寄居的福利,笔者必须要强调公屋从没有改变性质,就是低收入人... 0
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02-08 11:30...而天水围区嘉湖山庄两房单位只是300多万元,三房单位则400多万元,盘量亦不少,这些单位都是低过人均入息中位数两位年轻人的收入能力。究竟是什么数据证明小市民买不到楼呢?关于另一官方数据,香港居民置业负担比率是72%,显示整体楼价仍然处于难以负担的水平。笔者想回应负担比率是怎样计算出来。首先,有关数字是以484方呎单位为... 1
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02-02 04:20...如果楼价低于建筑成本的话,即是等于什么?是等于建屋链有机会停顿。当然有人认为就算平地价卖给发展商,将来发展商也未必一定会卖平楼给买家,过去一直也有不少例子。但这个情况出现是因为市场需求改善,如果市道没有改善的话,平楼价情况下平地价是合理的。很多人都有错误的观念,就是“楼价下跌对解决房屋问题是有帮助的”。这是一个危险的想... 0
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01-31 04:50...发展商自然无利可图、不敢投地了。楼市滞销不仅是炒家和发展商的问题,亦都是普罗大众和政府的困境。楼市问题的结构性是严重的。大家都忽略了建筑成本的不断上升。由于香港背靠内地的关系,通胀问题并不十分突出,但这不等于建筑材料和人工成本没有出现大幅上升。如果这种趋势继续下去的话,香港楼市除了供应会出现断层,去到一个临界点就算特区... 2
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01-20 21:40...另一方面,楼价下跌的同时建筑成本上涨却没有停过,于是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少。楼价低迷,发展商继续要面对比以前更高的息口,于是入市审慎、无人起楼。这怎会是一个正在改善的楼市?7.楼市应包容长线投资健康的楼市必然是有畅旺的成交,成交可以创造机会。合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定;而病态的楼市也必然是... 0
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01-14 21:10...资金氾滥其实更趋严重人人浸淫在悲情之中,却忽略了另一财富实力变得空前强大,这就是现金流日益“爆棚”了。截至11月份的中国M2(流通中货币包括流通中的数位人民币,加上机构的存款及证券公司客户保证金)创新高,达291.2万亿元人民币,亦是美国的两倍。而香港11月份的M3(公众持有的货币,加上认可机构的存款及可转让存款证)也... 0
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01-08 22:50...检查原本优势有没有被逆转。当中国在固守阶段,市场亦容易走向负面,相反当中国主动的时候,市场也容易景气。当然,香港作为桥头堡角色也会愈容易受到不同方式的狙击,在乐观的时候也必须留一手。二、市场情绪和唱缔造大局香港社会的二元化其实相当严重,很多事情也陷入意识形态之争。正如去年忠告所说:“无论市场变化如何,大部分时间市场也被... 1
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01-02 10:40...有关的重点都是配合到市场之后的发展,所以一直得到支持,基本上很多大局和市场的性质也会因为市场气氛而被扭曲,所以笔者以文字写下,方便作事后检讨及更正。今年年初发表的“我对楼市的十大忠告”,笔者认为大局的重点是进一步东升西降,“全球多方面的主导和话语权逐步落在中国手中,未来西方国家将作出最激烈的抗拒”,这本质不变,我亦认为... 1
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12-07 15:50...各自都与中国讨论营商合作发展,而人民币近日也一直在升值,笔者认为这都算是积极因素。单是11月份港股累计上升逾26%,是全球市场升幅最大的。笔者一直认为任何经济体系有如呼吸,有收紧的时候,也有扩张的时候。只是资本主义国家先扩张,当泡沫过多的时候就爆破变回收紧,而中国的社会主义市场经济往往是先调节,然后再扩张。笔者期望接下... 2
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2024-05-02-17:49 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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