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10-01 18:50...每年减少借款人利息支出约1700亿元。2023年批量下调后，存量房贷利率平均水平降至4.27%。从自律机制的《倡议》以及人民银行的《公告》看，此次存量房贷利率调整有三个明显特点：首先，调整对象进一步扩大，既包括存量首套房贷，也包括其他存量二套及以上房贷。其次，不但浮动利率存量房贷可以调整，固定利率存量房贷转换为LPR加... 0
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10-01 18:40...各商业银行正抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上将于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。2、批量调整后，借款人利率可降至什么水平？《倡议》明确，批量调整阶段，商业银行将在LPR上加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度降至不低于-30BP。简单来说，此轮存量房贷批量调整后，大部分... 0
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10-01 13:30...不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30BP所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。借款人根据下方的重定价日位于不同区间的房贷加点调整后利率示例，可以查看自己调整后在不同时间段的利率水平。比如，某借款人的重定... 0
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10-01 11:40...工行、建行、农行和中行四家国有大行纷纷发布公告，将于10月12日起发布具体操作细则，10月31日前完成批量调整。价值每年1500亿元的这份民生大礼包，即将完成对5000万户家庭的实际派发。其速度之快、力度之大，让人切实感受到心生温暖。降低存量房贷利率，不仅是纾解民困之举，更燃起了经济上行的信心。当前，外部环境变化带来的... 0
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10-01 10:20...允许满足一定条件的存量房贷重新约定“加点幅度”。中国人民银行还指导市场利率定价自律机制，发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，预计将惠及5000万户家庭。根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制29日发布的倡议，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，各商... 0
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10-01 10:20...北京、上海、深圳的新发放首套房贷利率下限均低于LPR减30个基点，所以此次这三地的首套存量房贷利率也按照不低于LPR减30个基点调降。但针对二套房，就与当地新发放首套房贷利率下限政策密切相关：北京——五环以内的二套存量房贷利率调整为LPR减5个基点；五环以外是LPR减25个基点。上海——自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松... 0
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10-01 08:50...并维护合同严肃性。二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的... 0
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10-01 08:20...“根据上海的规定，此次批量调整后，我每个月可以少还900多元，30年少还30万多元。”陶女士给记者算了一笔账，不仅如此，等到明年2月初重定价日，如果在明年2月前5年期以上LPR进一步下降，她还能享受当时降息带来的利好。记者了解到，目前北京、上海、深圳的新发放首套房贷利率下限均低于LPR减30个基点，所以此次这三地的首套... 0
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10-01 06:20...存量房贷利率何时调整？如何调整？根据市场利率定价自律机制发布的倡议，明确各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。东方金诚首席宏... 0
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10-01 05:20...定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求... 0
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10-01 04:40...关于调降存量房贷利率的呼声也有所提高。王青表示，今年启动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解当前消费需求低迷有重要意义。王青认为，尽管存量房贷利率再下调，短期内银行经营压力会进一步加大。但是，这个约束或难题并非根本性障碍，监管部门可通过引导商业银行有序下调存款利率的方式予以缓解。这能够在减轻房贷居民家庭负担的同时... 0
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10-01 04:40...包括四大行在内的主要商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。记者从利率自律机制了解到，各商业银行将尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作，鼓励银行提供线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。中国人民银行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银... 0
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09-30 18:30...累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”。与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右。尤其是在北京、上海、深圳、广州等城市，原来加点幅度比较高，... 0
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09-30 18:30...预计平均下降0.5个百分点左右。得知存量房贷利率将再次调整，家住北京望京的孙先生颇为关注。上一轮存量房贷调整时，受制于北京首套房贷利率政策下限要求，他的贷款利率调降至4.75%。“现在北京新发放首套房贷利率下限是3.4%，这距离我的房贷利率不止1个百分点。即便只下降0.5个百分点，每月也能少还1600元左右。”孙先生算... 0
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09-30 18:30...利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。根据《公告》，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式... 0
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09-30 18:20...由于LPR会持续变化，新老房贷利率可能完全不同。举例而言，假设武汉市民付女士2021年买房时LPR为5%，当时的政策为LPR加点+55个基点，她的房贷利率为5.55%。随着房地产供需关系变化，2024年新发放的房贷调整到LPR加点-45个基点，在不考虑期间LPR下调的情况下，付女士和2024年新买房的市民房贷利率就已经... 0
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09-30 18:20...中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”。与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右... 0
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09-30 18:20...对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。为贯彻落实中央政治局会议精神，回应群众关切，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价... 0
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09-30 18:20...市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定... 0
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09-30 18:10...最低首付款比例统一为15%。此项政策自2024年9月30日起执行。记者了解到，农业银行、建设银行、华夏银行的、广州农商行等广东多家银行已迅速执行新政，市民国庆期间购买二套房，最低首付为15%。9月29日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，优化个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个... 0
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09-30 14:30...本次调整，央行明确：自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个... 0
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09-30 14:10...如北京二套房贷利率政策下限为，五环以内二套房贷的加点下限为-5BP，五环以外二套房贷的加点下限为-25BP。相应的二套房贷在批量调整时，加点分别调整为-5BP和-25BP。中国人民银行有关负责人表示，此次公告调整优化的主要内容包括两方面：一是允许变更房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)基础上的加点幅度。借贷双方可通过协... 0
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2024-10-02-02:37 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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