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03-08 03:30...预售买卖双方风险存在严重不对等。房地产企业在交付房屋前收取全部预售款，意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到购房者身上。一旦项目存在问题，购房者就面临延期交房甚至烂尾、房屋质量有问题、配套设施虚假宣传等不可预知的重大风险，还可能面临自身贷款违约，给个人生活造成影响。朱征夫代表指出，根据现行规定，商品房预售项目应当在指定的... 1
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03-05 23:30...当前全球企业重整中心主要集中在美国、英国和新加坡，这些区域优势是法治体系较为完善，人才队伍专业化、国际化程度高，吸引了大量跨国企业前往破产重整，从而在技术、资金等方面赢得发展主动权。在朱征夫看来，粤港澳大湾区在企业重整方面也具备特有的优势。粤港澳具有“一国两制三法域”的独特优势，可同时为不同地区的企业提供重整服务。与此... 5
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03-05 22:10...购房者交付预售款项，在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。朱征夫指出，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用，但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其是2021年以来，数十家大型房地产企业相继发生债务危机，接踵而至的是全国各地出现大量房地产项目停工的现象，各地政府不... 0
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03-03 22:30...加上我担任广东省破产管理人协会会长的过程中，了解到比较多的房地产企业重整、清算事务，购房者的法律诉讼，以及地方政府常常反映在“保交楼”工作方面面临的压力。这些都让我深深感觉到，商品房预售制度虽然在历史发展过程中，为了积累社会资金发展房地产、改善城市建设起到了积极作用，但是到了房地产步入存量竞争阶段后，预售制度的弊端便慢... 1
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03-03 19:00...在实践中，预售资金往往未能按照规定进入银行的监管账户，或者虽进入监管账户，但房地产企业用提前支取资金、虚报工程进度等各种办法套取预售资金，监管账户形同虚设。其三，我国很多企业或个人只要筹集小部分资金，后续通过银行贷款、代建单位垫资、收取全额预购房款等方式，虚构资金宽裕假象，借此可不断去滚动资金，助长房企高杠杆高风险开发... 0
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02-29 21:00...这份方案的提出标志着我国商品房预售制度正式形成。“商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。”朱征夫观察指出，尤其自2021年以来，数十家大型房地产企业相继发生债务危机，接踵而至的是全国各地出现大量房地产项目停工的现象，各地政府不得不忙于“保交楼”；... 0
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02-29 20:40...在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。该制度较早出现于我国香港，我国内地住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍存在资金短缺，商品房供应量不足，于是借鉴我国香港地区房地产业的成功经验，在1994年正式确立了这一制度。朱征夫介绍，香港的预售制是由律所监管建房资金，律所根据测量师行提供的工程进度付款。“香... 0
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02-28 23:40...这份方案的提出标志着我国商品房预售制度正式形成。▲资料图在朱征夫看来，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来，一些大型房地产企业出现债务问题，有的地方出现房地产项目停工的现象，多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为，商... 2
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