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05-28 19:30...而且不需连续使用,即代表供楼人士可任意决定每一年是否需要用到此扣税项目。留意供楼起始月份最新课税年度为2023年4月1日至2024年3月31日,而居所贷款利息是以供楼人士课税年度总供楼利息开支计算,若果去年置业的业主并不是由去年4月开始供款,便有机会用不尽10万元扣税额。假设业主去年9月开始入住新屋及供楼,每月供楼利息... 3
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05-19 20:00...彰显永乐宫高超的建筑、壁画、雕塑艺术。展览信息永乐宫的艺术瑰宝,不仅在于三清殿壁画的恢宏巨制、纯阳殿壁画的神奇妙化、重阳殿壁画的引人入胜,还在于煌煌官式建筑之壮丽、道教文化之深邃,十年之功、整体搬迁之传奇。她宛若山河遗珍,700余年来,静静地等待着您的到来。第一单元:瑞应永乐第二单元:天宫巍峨第三单元:素壁华彩第四单元... 0
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05-19 20:00...美国银行危机频发现时美国整体通胀仍存不少隐忧,除了最新3月份消费物价指数(CPI)连升两个月至3.5%,另外美国就业增长超预期,油价及房价指数高企,加上俄乌、以巴等地缘政治问题,使通胀前景仍存在众多不确定性。虽然通胀数字未如预期,但鲍威尔于是次会议强调美联储下一步不太可能加息。相信美联储将继续密切观察市场、经济状况,以... 0
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04-28 21:10...报告一般包含借贷人的个人基本资料,其信贷活动、还款记录、债务负担等资料。因信贷报告可反映申请人的财务状况,借贷机构可透过借贷人的信贷评分了解其财务信誉,并作审核其贷款的重要准则,因此这一份“验身报告”需要健健康康。以申请按揭为例,当买家向银行申请按揭贷款时,银行会向信贷资料服务机构索取买家的信贷报告,如买家信贷纪录良好... 0
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04-19 19:40...笔者于此作出详细说明。首先,此计划的申请人必须为18岁或以上的外国国民、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士、澳门居民或台湾华籍居民,并且没有任何不良纪录以及符合一般入境及保安规定。申请人须在提出申请前两年,证明自身绝对实益拥有不少于3000万港元的淨资产。其次,申请人须投资最少3000万元于“获许投资资产”,获许投... 2
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03-17 20:30...採用高效節能低碳設備,提高建築圍護結構的保溫隔熱和防火性能,推動公共建築和具備條件的居住建築配置能源管理系統。大力推廣超低能耗建築,鼓勵政府投資的公益性建築按超低能耗建築標準建設,京津冀、長三角等有條件的地區要加快推動超低能耗建築規模化發展。提升新建建築中星級綠色建築比例。嚴格落實工程建設各方責任,重點把好施工圖審查關... 0
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03-17 20:30...有买家担心之后将有大量买家涌入市场,愈迟买会愈贵,部分人开始加快入市步伐,甚至索性追价入市。但追价买家要注意,银行估值未必即时反映最新市况,有机会遇上估价不足的问题。银行估价较市况滞后估价为银行批核按揭的重要指标,会直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。审批按揭时,银行一般先委托估价行对物业进行估值,影响估值因素众多,... 0
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03-04 09:50...好处是发展商可在卖楼过程中保持主导角色,做法亦较为弹性。笔者亦为新盘招标买家综合以下三个注意事项:(一)要约及邀约的分别招标所签定的文件可分为“要约(OFFER)”或“邀约(INVITATIONTOTREAT)”,前者为合约一方向另一方列出的交易条件,在另一方无条件地接受后,便可构成为具约束力的合约;后者只属要约邀请,... 0
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02-19 19:40...使买家临时需要支付一笔额外首期,俗称“抬钱上会”。笔者在此整理出五个避免估价不足的小贴士。(1)购入物业前先“查册”:部分物业涉及违契及僭建等问题,如银行发现后或会影响其估价,建议准买家可于购买物业前透过地产代理或土地注册处进行查册,了解物业是否存在任何违规或契约上的隐藏问题,以避免购入有问题的物业。(2)选择贷款机构... 0
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02-04 20:50...“预先批核服务”指准买家签约前先向银行申请按揭,待购买物业及正式签约后,银行便可以直接批出按揭。此举可让准买家在未签约买楼前了解银行取态,以及自身贷款能力,避免在签订临时买卖合约后才知道无法过入息审查,该服务适合于非固定收入人士,如以现金出粮、自僱及没有税单的买家。预先批核服务的申请程序与一般按揭申请相近,申请者须填写... 0
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02-02 04:30...当中646方呎的特大单位更属历年最大的绿置居单位,可见家庭客将会为是次项目主要目标客群。而项目定价为市价的52折,比上期居屋的折扣率高出10%,楼价介乎154万至461万元,价钱吸引加上项目坐落于市区,交通方便,生活配套成熟,料反应将会十分踊跃。按揭最高九成半年期30年申请资格方面,申请人须为房委会辖下合资格的公屋住户... 0
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12-26 06:20...切忌骤然进行室外活动,切忌摄入过量高热量食物,增加心脑血管病风险。研究表明,气温每下降1℃,往后28天,心脏病突发的风险将增加2%。而一些生活中的小习惯,在冬天可能暗藏着危险。首先是早晨起床动作过猛。早6时到10时被称为心脑血管病的“魔鬼时间”,尤其是起床时的一些“危险动作”,如早上着急上班,猛地爬起床,极易诱发心脑血... 2
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12-26 06:20...而购买银主盘有什么需要注意?第一、购买银主盘最重要留意楼契是否齐全,因会直接影响银行会否批出按揭,如物业出现僭建、遗失楼契或业权问题等,银行有机会拒批按揭。建议看中心仪银主盘时先问地产代理,或到土地注册处进行“查册”,了解单位的过往买卖、物业有否涉及业权轇轕及任何物业改动问题等。就以上述梅窝银主盘新闻为例,由于单位无契... 0
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12-18 21:50...留意购买资格证期限透过绿表购买二手居屋须符合一系列的资格,包括:申请者必须为年满18岁并为现时房委会辖下指定公屋租户、中转房屋认可居民,或房屋协会辖下指定出租屋邨住户等。单身或家庭组合都可申请,如以家庭组合申请,申请人及家庭成员须有亲属关系。申请程序方面,申请人须先填写一份“购买资格证明书”。待房委会审批后,申请人将获... 0
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12-10 21:30...留意購買資格證期限透過綠表購買二手居屋須符合一系列的資格,包括:申請者必須為年滿18歲並為現時房委會轄下指定公屋租戶、中轉房屋認可居民,或房屋協會轄下指定出租屋邨住戶等。單身或家庭組合都可申請,如以家庭組合申請,申請人及家庭成員須有親屬關係。申請程序方面,申請人須先填寫一份「購買資格證明書」。待房委會審批後,申請人將獲... 0
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12-10 20:40...来自协和医院车谷院区健康管理中心的吴梦杰主任主要围绕“三高疾病的定义”“三高形成的病因与危害”以及“如何预防三高问题”等方面,向居民们深入浅出地讲解了三高防治知识。特别强调了“预防为主、治疗为辅”的健康理念,倡导居民们坚持定期体检、养成良好的饮食与运动习惯、学会控制情绪,保持健康愉悦的生活状态,可有效预防“三高”疾病的... 0
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12-10 20:40...留意购买资格证期限透过绿表购买二手居屋须符合一系列的资格,包括:申请者必须为年满18岁并为现时房委会辖下指定公屋租户、中转房屋认可居民,或房屋协会辖下指定出租屋邨住户等。单身或家庭组合都可申请,如以家庭组合申请,申请人及家庭成员须有亲属关系。申请程序方面,申请人须先填写一份“购买资格证明书”。待房委会审批后,申请人将获... 0
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11-24 05:40...“按揭担保期”是特区政府为资助房屋买家提供,一般公屋有25年担保期,居屋则有30年担保期。假若在担保期内贷款人断供,特区政府将履行还款责任还款予银行。对银行而言,批出按揭贷款的风险相对较低。所购买的资助房屋由出售日期起,担保期会逐年递减,即“担保期-楼龄=剩余担保期”。因此购买一手资助房屋便可享足担保期,而购买愈高楼龄... 1
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03-20 03:40...当该楼盘落成并获得满意纸后,便会变为现楼。而即供意指新盘物业处于楼花期已开始供款;建期意指该物业落成后才开始供款。由于即供买家提早上会,发展商能较早收到整笔楼价,一般会提供较多优惠及折扣予即供买家。买家签定临约后须于指定日子内支付余额,申请按揭前需要准备好入息证明、银行月结单等文件。按揭成数方面,楼价1000万元以下之... 2
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03-06 03:50...买家可透过此方法以高成数按揭上会。过往在市况较差的时候,部分发展商按揭只需申请人提供简单个人文件,甚至不用出示入息证明亦可成功获批按揭,亦衍生了所谓的“呼吸Plan”。事实上,现时大部分发展商已于条款上列明,买家申请发展商按揭时须有足够的还款能力,并要提供入息证明,而可批出的按揭成数亦会以指定财务公司的最终审批为准,因... 2
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02-25 23:00...使总结余减少及推高港元利率,港元汇率亦会随之由弱方兑换保证汇率水平回复至兑换范围内。相反,当港元汇率触及强方兑换保证汇率,金管局便向银行沽出港元及买入美元,使总结余增加及港元利率下跌,从而令港元汇率从强方兑换保证汇率水平回复至兑换范围内。港元现阶段持续走软的主因是由于套利交易。事实上,去年美国开启加息周期,幅度一次比一... 1
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02-08 20:20...笔者认为只要了解负资产的成因及避免方法,便不用过度悲观及害怕。负资产成因是楼价显著下跌,物业市值低于未偿还按揭贷款,从而造成资不抵债。如楼价下跌超过一成,承造九成以上新造按揭业主就有机会跌入负资产行列。因此,承造愈高成数按揭的人士,承受的负资产的风险亦会愈高。根据差估署最新资料显示,去年私人住宅售价指数全年累跌15.6... 9
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2024-06-15-01:00 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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