... 2023-09-02 18:30 .. “首付比例降至两成”是2008年以来第二次全国范围内做如此调整。
其次，首付比例尤其是二套房首付比例降至最低三成，与前几天的首套房“认房不认贷”形成政策组合拳，有助于降低购房门槛，盘活一线城市、强二线城市的改善需求。
“这些城市的改善需求群体还是有购买力的，一旦被激活，一、二手房市场将会活跃起来.”
在利率高点入市的购房者，房贷压力也将获得有效缓解。
《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》称，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可向承贷金融机构申请新发放贷款，以置换其此前的房贷；贷款人还可向承贷金融机构协商变更原合同约定的利率水平。
无论是新发放贷款还是变更原合同约定的利率水平，新的利率水平均由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市的首套房商业性房贷利率下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首 .. UfqiNews ↓
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...借款人可查询住房贷款执行的是首套房贷利率政策还是二套房贷利率政策，以及是否符合9月25日自动调整利率的范围.
《证券日报》记者从多位在工商银行办理房贷的借款人处了解到，对于目前已经执行首套房贷利率政策的个人住房贷款，查询页面会显示“首套”字样，并提示借款人“如为LPR定价的浮动利率贷款，不需要您主动申请利率调整，我行将统一调整”.
若查询页面显示为“二套”，则会明确提示借款人“您的贷款目前均执行二套房贷利率政策，如按我行公告所述当前已符合所在城市首套房贷利率标准，可于9月25日（含）后向我行提交申请”.
无独有偶，9月12日起，在建设银行办理房贷的客户，可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道的“存量房贷利率调整”功能查询目前贷款状态及连续拖欠天数.
建设银行河北地区某支行工作人员告诉《证券日报》记者：“借款人在查询目前贷款状态时，需留意页面中几项内容：第.. 09-15 09:40 ↓ 24
...前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款.
（二）2023年8月31日(含当日)前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款.
（以下简称“二套转首套”的存量房贷）上述贷款原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于逾期状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率.
二、调整规则（一）按照通知要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限.
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，具体按照以下情形分别进行调整.
1.2019年10月7日（含当日）前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款.. 09-08 22:00 ↓ 18 ..UfqiNews
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