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01-29 06:00...容许银行放宽该批买家的按揭成数上限至现时估值的80%。不过，对于部分估价下跌幅度较大的物业，仍不足以弥补首期差价。而近日有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划，2021年至2023年期间以建筑期付款计划购买自用楼花物业的买家，贷款额可高达估价的110%或买入价的90%，并以较低者为准，以协助未能及时筹钱的买家解决上会问题... 0
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01-23 14:20...经历2022及2023年的低谷，去年一手市场终一洗颓势，对发展商而言算是卖楼大丰收，全年销售金额逾2000亿元，按年升八成；涉及成交近1.6万宗，按年多增六成。不过，楼市仍乍暖还寒。近期新盘开价仍保持克制，不少由楼花等到现楼发售的货尾更要继续减价。如黄竹坑站上盖一个刚入伙的新盘，现楼的价钱反而比2023年卖楼花时的价钱... 6
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01-23 14:20...今年新盘市场势必更畅旺。总结季前热身赛的成绩，令农历新年前的传统楼市淡季亦变得不一样，过去每年的1月新盘市场往往会较为淡静，回顾过去5年的销售成绩，成绩最为突出是2021年的1月，当年有新地元朗TheYohoHub的大型新盘推售，令当月新盘销售高达1444宗。但之后的3年，每年1月的新盘销售却一年少过一年，2022年1... 5
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01-07 02:10...对比2023年的7.3906万宗下跌31.7%，创自2001年有纪录以来的年度新低。虽然现楼按揭回落，但楼花按揭则回勇。2024年整年楼花按揭宗数累计共录得4186宗，对比2023年的1581宗，大增逾1.6倍，创下近3年的年度新高。楼花按揭大幅回升，相信是受惠于特区政府放宽多项楼花按揭措施。去年一手主导市场，而首次推... 0
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12-08 18:40...相信可帮助数以千计的楼花买家更易“上会”，避免挞订个案增加。根据“美联楼价指数”显示，楼价由2021年高位回落至今，累计已跌约28%，令过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不足又未有额外首期的业主，因未能上会被迫挞订，所以今次金管局的措施对稳定楼... 4
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11-11 02:20...该署批4份住宅楼花预售同意书，涉及3个楼盘，其中由新世界（00017）牵头财团投得港铁（00066）黄竹坑港岛南岸第5期最瞩目，所涉2份楼花同意书共提供825个单位，预计最快本季推售。至于日前刚命名为云向粉岭楼盘，发展商永泰地产上月底已上载楼书资料，有意赶在本月开售。连同启德天玺．海第2A期在内，该4份获批预售的单位共... 1
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09-08 22:40...按年跌25.5%，整体较市场预期好。当中，物业销售总收入88.9亿元，包括维港滙的第二期及第三期、旺角ONESOHO等。逆市下，信置出售多个项目增加现金流，并且正进一步计划推售，包括位于中环的OneCentralPlace及元朗的柏珑Ⅲ。这两个项目已取得预售楼花同意书，而且预期于2024╱25财政年度将有另外两个住宅项... 5
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08-30 15:20...由今年8月8日起，考虑批准合资格业主将自住的物业出租，以协助他们应付因个人或家庭处境转变带来的特别需要。坊间有意见认为，金管局今次破例容许按保物业出租，属特区政府今年2月底宣布全面撤辣后，相隔不足半年再出招，甚至有“撤辣变加甜”的说法，令有需要业主可把自住物业暂时出租，尤其急需资金周转的业主。翻查按证公司统计数字，20... 2
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08-11 22:00...根据按揭保险计划于2022年2月23日起之修订，首置买家购买1000万元或以下自用物业可申请高达九成按揭（仅适用于现楼，2023年9月22日起适用于楼花及现楼）；九成按保之合资格楼价上限一直维持至今，若果买家在2022年中买入一个900万元楼花单位，准备在物业落成后申请九成按揭上会，由于按揭成数已难以进一步提升，现时申... 0
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07-03 02:20...近期银行融资服务出现不稳定情况，有关问题不断扩大，正为市场累积风险。笔者认为，特区政府应留意和合适作出介入，掌握适当的市场秩序，以避免问题作过度的发酵。银行重估物业价格的背景下，的确会因新估价和之前相差太大，银行要求借款人“补仓”，笔者认为银行避免风险是合情合理的，但当“纯粹补仓潮引发借款人贱卖物业的现象”出现得比“欠... 11
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06-21 16:50...无论是伦敦、纽约、东京、巴黎等，楼价都属于高昂水平。本港作为国际金融中心，加上背靠祖国、近年又推出一系列“抢人才”计划，众多因素令香港有着一定程度的吸引力，承托着楼价的水平，港楼是“贵得有道理”。再者，目前楼价已经从高位回落，加上特区政府一再放宽房屋政策及按揭，现时上车置业已经较往日容易。以楼价500万元计算，只要合乎... 4
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02-19 19:40...使买家临时需要支付一笔额外首期，俗称“抬钱上会”。笔者在此整理出五个避免估价不足的小贴士。（1）购入物业前先“查册”：部分物业涉及违契及僭建等问题，如银行发现后或会影响其估价，建议准买家可于购买物业前透过地产代理或土地注册处进行查册，了解物业是否存在任何违规或契约上的隐藏问题，以避免购入有问题的物业。（2）选择贷款机构... 0
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02-18 02:10...项目最大卖点是九成单位享有不同角度的维港海景，将以招标形式发售。发展商曾表示，连同系内同区的天玺．天，两个地王级的“天玺”系列新盘投资额高达600亿元，其售价及开卖举动势必备受关注，绝对是启德跑道区的新指标。朗贤峯共990伙或下月卖鹰君等发展的何文田朗贤峯，是启德区外备受关注的九龙铁路盘之一，项目细分2期即ⅡA及ⅡB期... 1
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02-13 20:40...这就导致很多人会租不起，所以当时得有专门的二房东出面凑钱，把整栋大楼租下来，再拆分开租给散客。当时的整个商业模式非常落后，商业效率非常低，普通人买不起房，光靠有钱人也支撑不起整个房地产，所以，当时房地产开发商非常少。直到有一个人出现，把原有的模式撕开了一个口。这个人叫吴多泰，他是个地产商，他的想法是能不能按层卖，整栋楼... 0
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02-10 04:00...继去年6月及10月后，上月又再无收到新申请文件。另该署11月份所收的1份申请，是来自房协的元朗洪水桥一个资助房屋项目，涉300个单位，若撇除此项目，并纯以私人发展商递交的申请计算，则是8个月内第4次无收到新的私人住宅楼花申请个案，此应是2011年9月后，再度出现如此多个月份无新申请。需优化设计新地收回两申请此外，新地的... 6
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01-06 20:30...今年新盘市场有望迎来“开门红”。估计短期市场依然聚焦一手，鉴于1月份似乎以中小型新盘及馀货盘为主，预计全月一手交投可录约500至600宗水平。至于二手交投则持续升温，农历年后甚至有望出现小阳春。暂停卖地释放善意信息另边厢，关于楼价走势的课题，本港楼市已由高峰下跌约两成，市况仍延续淡势，特区政府日前更因应市况，决定在本季... 5
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12-28 22:00...1#、2#、4#、5#是25层，3#、6#、7#为8层，整体呈现出西北高、东南低的高低配格局；3、小区中央有1.5万平米的公园，有传闻会做一个大湖，地铁房山线下穿，西侧是地铁9号线下穿；4、2号地块在西北角，规划了3栋住宅楼，每栋北高2层、南高1层。其中，2号地的3栋楼十分神秘。有人猜测为养老用房，但很快被中海地产方面... 4
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12-19 05:00...合共0.875厘。一旦美联储明年7月开始掉头减息，曹德明相信减幅为0.25厘的机会比较大，而香港的减幅将更温和，料为0.125厘。明年底实际按息降至4厘以下据经络按揭预测，到了2024年底时，实际按揭利率有机会重返4厘或以下水平，意味该行估计本港银行最少将减P一次。由于按揭市场竞争激烈，曹德明相信本港银行未会调整锁息上... 0
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12-18 21:10...而且已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅新盘单位总数一并合计，单位达1.52万伙。市场上大量的单位待售，故不再提出新的预售楼花申请，是可以理解的事。事实上，近期新盘销售已愈趋畅旺，亦反映市场气氛渐入佳境。早前天水围焦点盘首轮开售大收旺场，单日卖出约97%，项目气势如虹，惟笔者认为更值得留意的，是该龙头发展商逆市略为调高售... 2
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12-09 10:20...单位达1.52万伙。市场上大量的单位待售，故不再提出新的预售楼花申请，是可以理解的事。事实上，近期新盘销售已愈趋畅旺，亦反映市场气氛渐入佳境。早前天水围焦点盘首轮开售大收旺场，单日卖出约97%，项目气势如虹，惟笔者认为更值得留意的，是该龙头发展商逆市略为调高售价，虽然加幅不高，但是近期极为罕有的加价推盘，可见对项目销情... 0
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11-30 23:40...已申请预售楼花同意书，部署来季推售，由于项目地段独特，区内供应罕有，直言会善价而沽，售价参考同区楼盘如皇第等，冀创渣甸山分层住宅新高。面积434方呎起细绝渣甸山峻誉．渣甸山建有两座住宅物业，共提供114伙，标准户型涵盖两房及四房，实用面积约434至1686方呎，另有9伙特色单位，包括1楼连平台户、高层连平台户及顶层连天... 5
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月，市场上只有一个新盘推出，根据该盘的成交纪录册显示，选用建筑期付款方法（建期）的买家占比接近八成，远比即供付款（即供）方法高。新措施为何暂未见成效？买家等待按息回落借着本栏，稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支，而现时正值加息周期，拆息升至十五... 1
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