物业公司不经催告，直接起诉业主支付物业费？湖南常德法院：驳回 #催告

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... 2025-03-13 19:00 .. 故在业主欠缴物业费时物业服务人提起诉讼应满足的条件为：业主存在违反约定逾期不支付物业费的行为；物业服务人催告业主在合理期限内支付；合理期限届满业主仍未支付。
    本案中，物业公司没有提供证据证明其在起诉前履行了对杨某的催告义务，故起诉条件尚未具备，裁定驳回物业公司的起诉。
    法官说法近年来，物业服务合同纠纷案件普遍呈高发态势，经审查很多物业公司并未履行诉前的催讨+合理期限的前置条件，或催讨程序存在敷衍、造假、未实际送达等情形。
    物业费纠纷本质上是物业服务合同履行中的权利义务争议，但实践中常因双方沟通不畅演化为激烈冲突。
    法律规定要求物业公司履行催告义务，实质是通过程序规则引导双方优先协商，避免司法程序被异化为暴力催收工具，促使双方从对抗到对话的转向。
    关于物业公司履行催告义务的积极意义：一是促进矛盾前端化解，减少对抗性诉讼。
    催告程序要求物业公司以书面形式明确欠款金额、期限及 .. UfqiNews ↓ 1

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...特予以公告送达.
    公告期为30日，公告期满视为送达.
    自送达责令补缴催告书之日起，下列违法行为人应当在10日内到本机关补缴应缴规费并将罚款缴纳至海南省财政厅财政性资金账户:46001002036053006138-0234[温馨提示:您(单位)如通过汇款的方式缴纳通行附加费和滞纳金，请按文书中的金额汇款，并在用途栏备注车牌号、车辆所有人、吨位，便于我局收缴入库处理.
    ]下列违法行为人如不服本决定，可以自送达之日起六十日内向海南省人民政府申请行政复议，或者自送达之日起六个月内向本机关所在地人民法院提起行政诉讼特此公告附表:责令补缴决定催告书明细表（见文末）联系地址:文昌市文城镇迎宾路1号邮编：571300联系电话:0898-63286191、0898-63286026海南省交通规费征稽局文昌分局2023年05月24日海南省交通规费征稽局文昌分局关于送达限期补缴机动车.. 05-26 14:00 ↓ 28

...违反了《海南经济特区机动车辆通行附加费征收管理条例》（以下简称《条例》）第九条第一款的规定.
    依据《条例》第二十六条之规定，本机关决定责令你（单位）补缴所欠通行附加费、滞纳金.
    本机关已向你（单位）邮寄送达了《责令补缴机动车辆通行附加费决定书》，上述文书中已详细告知你(单位）履行的期限等，你（单位）在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定.
    根据《中华人民共和国行政强制法》第五十四条之规定，我分局已向你（单位）邮寄了《催告书》.
    但因你（单位）未签收等原因导致无法邮寄送达.
    现参照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定向你（单位）公告送达《催告书》，并就有关事项催告如下：本《催告书》自发出公告之日起经过30日，即视为送达.
    请你（单位）最迟在本公告刊登期满之日起十五日内到本机关补缴通行附加费、滞纳金，或将所欠通行附加费、滞纳金转入以下账户：户名.. 06-12 18:30 ↓ 20 ..UfqiNews