... 2025-03-07 19:20 .. 这些年农房和宅基地在城乡之间私下买卖的现象确实存在，如有些城镇人员和农村居民私下签订协议，私自进行宅基地和房屋的转让和买卖。
也有些地方未能妥善处理好人才下乡和宅基地管理利用的关系，为了让退休干部或返乡入乡创业人员能定居，通过村集体经济组织赋予他们集体成员身份或特殊资格权，实现与村民享受同样的批地建房权利。
“宅基地是农村村民的基本居住保障。
实际上，城镇居民、退休干部到农村占地建房，这些在法律法规中原本就是不允许的.”
农业农村部农村经济研究中心农地政策研究室主任刘俊杰说，宪法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，土地管理法也对此进行了明确。
这意味着宅基地使用权的取得条件与农村集体经济组织成员身份相关，只有农村集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，非农村集体经济组织成员不能享有宅基地使用权 .. UfqiNews ↓
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...已成为制约农村经济发展的普遍性难题之一.
不过从另一方面来看，盘活这些闲置资源，也是发展集体经济、增加村民收入的重要切入口.
今年的中央一号文件也提出，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式.
被“民宿热”唤醒的老屋采访中，记者发现，各地在探索农村闲置宅基地盘活利用过程中，民宿成为一个主要载体之一.
在山东省枣庄市，今年80岁的葫芦套村村民张显文把自家一处荒废的老院子租给了村集体，年租金3000元，租期20年，他一次性拿到了6万元的租金.
该村党支部书记尚国营说，该村共承租了村内12处闲置宅院，重新装修之后对外招商，主要经营民宿、农家乐、茶馆等，年租金在3000元到7000元不等.
葫芦套村利用闲置房屋打造的民宿“之前，我们村的空心率非常高，全村1400多人，常住在村里的只有四五百人.”
尚国营说，为了给村民增收，葫芦套村依托山地资源，于2.. 03-16 23:10 ↓ 47
...以后万一有争论，这个证就能很好地说明问题，就是依据.”
浙江省衢州市龙游县官村村村民吴阿姨说.
农村房地一体宅基地确权登记颁证工作关系到广大农村居民的切身利益，确权登记后，宅基地和房屋的产权清晰可见，能够进一步减少邻里之间因房屋产权引发的纠纷.
这也是保护农民财产权益、夯实农村土地制度改革基础，是推进美丽乡村建设的关键环节.
为进一步提升龙游县乡镇（街道）农村不动产登记工作的服务质量与效率，快速提高新进人员的业务学习能力，切实增强基层资规站为民服务水平，龙游县自然资源调查登记中心（龙游县国土整治和征收储备中心）（以下简称“调查登记中心”）今年以来组织人员分批分期轮流深入乡镇（街道）对不动产登记工作进行业务指导，集中力量持续推进农村房地产一体确权登记工作.
调查登记中心业务骨干进行农房登记专业指导.
胡付敏供图调查登记中心通过实地查看、座谈交流、汇报上级等方式，牵头强化与.. 12-27 07:20 ↓ 40 ..UfqiNews
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