184轮竞价溢价38%，中国金茂联合体89亿元竞得上海内环宅地，楼板价11.75万元/平米 #溢价

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... 2025-02-22 08:30 .. 旗下的西安葆茂置业有限公司参与的联合体经过184轮竞价，以89.6435亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。
    上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次土拍最受关注的即为虹口区地块，吸引了包括中国海外发展、绿城中国、招商蛇口等头部房企，进一步说明2025年优质城市优质地段依旧受到房企的青睐和认可。
    严跃进同时表示，上海土地市场的较好表现，对于全国其他城市也有较为积极的启发。
    各地要用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的活跃。
    出让文件显示，该地块位于内环线内嘉兴路街道瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路。
    该地块与瑞虹新城十期一路之隔。
    该地块规划为普通商品房用地，起始价为64.8635亿元，中止价为90.8080亿元，容积率为3.95，规划为普通商品房用地，出让面积1931 .. UfqiNews ↓ 1

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...剩余7宗底价成交，合计揽金132亿元.
    从拍卖情况来看，工业园区3宗地块竞争激烈：园区湖东06号地经过42轮竞争，达到最高限价15.67亿元，溢价率15.05%，楼面价33364元/平方米；园区独墅湖66号地则经过了52轮竞争，达到最高限价20亿元，溢价率为15.26%，楼面价34578元/平方米，成为苏州宅地价格新高峰.
    而工业园区奥体07号地块经过28轮鏖战被绿城集团以14.4亿元竞得，溢价率10%，楼面价32001元/平方米.
    另外，中惠相城高新联合体、亨通地产吴江城建联合体、常润黄桥国资联合体、嘉盛高铁新城发展联合体4家地方国资企业与本土民企联合体均竞得1宗地块，金额在11亿~13亿元.
    苏州高新区新振建设发展有限公司、苏州伟业迎春地产有限公司以7.59亿元、6.1亿元各竞得1宗地块.
    有观察人士分析认为，苏州第五批供地是自第三批集中供地拍卖新规设置最高价触顶.. 12-05 20:50 ↓ 49

...成都土地市场随着楼市回暖后就持续升温.
    今年3月6日，成都中心城区首场宅地拍卖，3宗地中1宗溢价成交，2宗底价成交，成交面积110.66亩.
    其中，位于锦江区的潘家沟31.18亩，由中国铁建以楼面价22400元平方米成交，成交溢价率31.76%.
    中指研究院四川分公司研究总监苏宇向第一财经表示，成都土拍市场会进一步分化，核心区域优质地块热度仍会升高.
    特别是在2023年“9·26新政”以后，地价、房价已经全面放开，后续如果还有优质地块供应，仍有机会刷新区域楼面价，进而刷新区域售价.
    不过，苏宇也表示，另一方面，企业以销定投逻辑愈发明显，对于外围高库存区域的土地，企业仍会保持足够克制的观望态度，这一点与去年也是一样.
    从去年成都土地市场的情况来看，回归主城明显，“5+2”中心城区溢价率高，而郊区多以底价成交.
    克尔瑞的报告显示，从结构上看，一圈层热度最高，溢价及触顶地块多位.. 04-09 20:30 ↓ 28 ..UfqiNews