北京发布好房子新政：阳台、挑高等部分面积可不计容积率专家称将是未来销售卖点 #新政

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... 2025-02-18 22:30 .. 内容包括包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。
    其中，明确提出可按需设置封闭或开敞阳台。
    每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。
    封闭阳台、开敞阳台、错层阳台等都有部分面积可不计入容积率。
    “要点”还提出允许套内面积140平方米以上的住宅设置挑空空间，同样有部分面积可不计入容积率。
    除了对房屋的要求，《要点》还对小区环境提出了具体要求。
    包括住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用；设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接；结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，这些空间同样可以享受部分面积不计入容积率的待遇。
    《要点 .. UfqiNews ↓ 1

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...享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策”.
    据湖南省武冈市人民政府官网消息，今年3月，武冈市在首届房地产交易会期间特别推出了更加优惠的“五条政策”，其中便有“买房送户口，子女可就近入学”.
    具体而言，武冈市购房户可在不动产证未办好之前凭《房屋买卖合同》、购房税务发票到公安机关办理户口迁移手续；子女可在所购住房（含公寓房）所在地就近入学，取得学位.
    根据中指监测数据，2023年以来，郑州、佛山、乌兰浩特等城市陆续出台政策，放松落户门槛.
    春节后，驻马店、武冈等多地出台购房即可落户的政策，为新市民、人才等进城购房提供便利和购房支持.
    “此前已有多地放宽落户限制，多数二线已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸纳力度，为城市注入新鲜活力.”
    中指研究院市场研究总监陈文静认为，允许购房落户、支持人才购房则将住房政策与.. 03-17 07:40 ↓ 26

...无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州“5·28”新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次.
    中指研究院的监测数据显示，5月17日—6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月上升了12.2%；广州“5·28”新政后，新房日均成交套数持续增加，5月28日—6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套.
    从周度数据来看，6月10日—6月16日，广州新房网签1565套，创4月份以来周度成交新高.
    陈雪强认为，随着新政利好持续发酵，广州市场购房需求有望进一步释放.
    上海“5·27”新政对新房市场的提振效果比较明显.
    中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，从周度数据来看，新政后的第一周和第二周上海新房成交面积比新政前两周增长了10%；新政后开盘的某豪宅项目开盘即罄，多个项目去化率较上一批次有所提升.
    同时，新政后二手房带看量及.. 06-19 03:00 ↓ 25 ..UfqiNews