估“实”居民自用住房虚拟租金的时机已经成熟 #租金

估“实”居民自用住房虚拟租金的时机已经成熟

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... 2025-01-28 06:40 .. 图1中国房地产业增加值及占GDP的比重数据来源：国家统计局成本折旧法的核心是折旧率的设定。
    目前，城镇居民自有住房折旧率为当期建造成本的2%、农村居民为3%。
    我们认为，城镇住房的折旧率明显偏低。
    2%的折旧率是按照50年的折旧年限得出的，而以房屋折旧速度作为主要依据的住房贷款年限，最高不超过30年。
    换言之，金融机构认可的城镇住房折旧率在3.3%以上。
    城市更新时，2000年之前建设的房子即纳入老旧小区改造。
    相关实证文献发现，上海二手房的折旧率为3%~5%，美国的住房名义折旧率达5.5%。
    虚拟租金被低估的另一个重要原因是，折旧法核算主要依据是房屋建造成本，而不是房屋价值。
    中国仍处在快速城镇化进程中，人口净流入城市的房屋升值较快，租金也快速上涨，而房屋建造成本实际上变动不大，进一步拉大了“虚拟租金”与市场租金的差距，即居民自有自用住房的“虚拟租金”大幅低于租用同样大小 .. UfqiNews ↓ 1

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...占地超过8400平方英尺（约780平方米），据报道苹果每月将支付高达400万卢比（约合人民币33.48万元）的租金.
    值得一提的是，AppleSaket的租金与AppleBKC是差不多的，尽管苹果首家零售店AppleBKC占地超过20000平方英尺（约1858平方米）.
    AppleSaketAppleSaket零售店拥有70余名高度专业的零售团队成员，他们来自印度的18个邦，能以超过15种语言进行交流.
    AppleSaket零售店欢迎顾客通过设计独特的曲面店门进店，苹果公司早些时候透露，AppleSaket的曲面店门灵感来自德里的众多大门.
    它反映了从黄色到紫色的色调的渐变效果.
    这里有白色橡木展示桌，展示苹果的产品与配件；店内的装饰墙在印度制造.
    零售店设有专门的ApplePickup到店取货区域，让顾客轻松在线选购并在方便的时间到店提取自己的设备.
    AppleSake.. 04-20 23:00 ↓ 27

...二是严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束.
    三是建立住房租赁价格监测预警机制，《条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施.
    将租赁管理纳入社会治理体系2月1日起，《条例》正式实施.
    王桢介绍，本次立法坚持问题导向，着眼实际问题，突出住房租赁的民生属性，构建供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，满足超大城市居民多层次的居住需求.
    在立法过程中，主要有三个方面的考虑.
    一是规范租赁行为.
    对居民“手拉手”交易的住房租赁形式，通过明确出租要求和标准，平衡租赁当事人权利义务关系等措施，引导当事人自我规范、自我约束；对通过房地产经纪机构挂牌出租、住房租赁企业代理经租和集中式租赁住房出租三种形式，强调规范管理，建立从主体.. 05-01 07:40 ↓ 24 ..UfqiNews