“零首付”购房不可信 #零首付

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... 2025-01-12 16:00 .. 通常是由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款，所谓的“零首付”只是变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
    “高评高贷”。
    即房屋卖方、中介机构等联合购房者做高购房合同价格，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。
    “偷梁换柱”。
    即挪用其他种类贷款款项支付首付款。
    购房者向银行申请消费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体经营者向银行申请经营贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等，该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作，造成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。
    从三种套路模式可以看出，“零首付”购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房、还款总成本。
    同时，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款申请或提前收回贷款，购房 .. UfqiNews ↓ 1

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...国家金融监督管理总局提醒包括求职者在内的广大消费者注意以下事项：一是审慎决定是否需要办理贷款业务.
    要提高风险防范意识，从信息发布平台、企业官网、社交媒体等多方面途径对招聘信息进行交叉验证，拒绝各类广告话术诱惑，对超出合理范围的高薪酬待遇、高回报承诺、贷款购买货车“零首付”等保持警惕.
    审慎评估自身还贷能力，根据自身条件自主决定是否需要办理贷款业务.
    二是订立合同前要仔细阅读合同条款.
    认真辨别合同实质，区分借款合同以及租赁、买卖等一般民事合同，认真、完整阅读包括权利义务、应付费用、还款要求、违约责任等在内的所有条款，充分了解年化利率、实际费用等综合借贷成本，警惕不断花样翻新的格式条款陷阱，不在他人的诱惑或催促下贸然签订合同，不随意授权他人代为办理，防止误签、误贷等导致财产损失.
    三是办理贷款前要确认贷款机构是否具备放贷资质.
    银行保险机构应具备金融监管部门发放的相关许.. 05-30 15:20 ↓ 31

...如居民收入、房企资金流动性、购房政策等，因此，对于后续市场企稳回升的期待，仍将较依赖于市场整体环境的改善.
    此外，维稳以及局部升温将是今年房地产市场较为显著的特征.
    在严跃进看来，目前房地产市场复苏基础是薄弱的，市场仍存一些改善型需求，中长期趋势来看是看好的，但短期内仍承压.
    “负首付”买房重出江湖值得一提的是，今年以来楼市处于调整期，开发商面临现金流和去库存的压力，而其中不乏有开发商或房产中介通过“零首付”“负首付”等违规营销噱头来吸引购房者购房.
    据媒体报道，近期有房产中介声称买房可以做到“负首付”，例如房产价格是520万元，买家却可以贷款570万元，相当于额外拿到50万元“装修款”，而且无需首付.
    所谓“负首付”，实际上是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，或是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款.
    而实际上，上述两种形式购房成.. 06-08 11:10 ↓ 26 ..UfqiNews