... 2025-01-09 21:20 .. 中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。
2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。
北京全年新增供应总量19.2万平方米，同比降幅达74%，市场供应的扩充步伐显著放缓。
上述《报告》显示，2024年第四季度新租交易面积总量环比下降13%。
全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。
从行业来看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后，受行业整合深入推进的影响，缩减面积现象持续，新租需求下降明显；专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断。
此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业。
来源：世邦魏理仕得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量的同比回落 .. UfqiNews ↓
1
...但第二季新租交易面积总量环比上升26%.
市场近六成新租交易来自搬迁需求，扩租数量环比小幅增加.
其中，TMT板块新租需求释放.
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人袁慧指出：“5月举办的北京中关村论坛及近期陆续出台的针对高精尖产业发展的资金奖励政策，有望进一步促进科技创新、产业升级和科技成果转化，提振企业发展信心和加快新租需求落地.”
与此同时，在北京商务园物业市场，TMT也重返季内新租主力需求.
根据CBRE世邦魏理仕提供的数据，第二季度全市净吸纳量录得2.2万平方米，其中，上半年净吸纳量仍不及去年同期，但既有项目净吸纳量已经由负转正.
特别是互联网头部企业大面积腾退现象明显缓和，TMT新租需求超过医药及生命科学成为季内市场主力，录得占比超70%，其中，围绕互联网教育或云计算相关的科技企业开始释放扩租或升级搬迁需求.
从细分子市场来看，区域之间空置分化明显.
例.. 07-13 03:50 ↓ 8
...2万平方米，同比降幅达74%，市场供应的扩充步伐显著放缓.
从需求来看，2024年第四季度，新租交易面积总量环比下降13%.
全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录.
从行业来看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后，受行业整合深入推进的影响，缩减面积现象持续，新租需求下降明显；专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断.
此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业.
报告指出，得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，2024年北京全市净吸纳量达34万平方米，带动全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%.
其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%.
新兴区域以及中关村、望京等科技.. 01-09 19:20 ↓ 3 ..UfqiNews
本页Url
🤖 智能推荐
