↖  青岛启动配售型保障性住房预登记- #保障性 ..


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... 2025-01-05 23:40 .. 青岛市住房保障中心配售服务处处长赵杨介绍,自12月12日启动首批配售型保障性住房预登记,短短两天时间,就有800余名市民网上报名,大多选择95~98平方米户型。
    据悉,目前首批配售型保障性住房项目——李沧区京口路项目和市北区开封路项目均进入主体施工阶段。
    其中,京口路项目房源1801套,开封路项目房源1812套,共计提供3613套优质房源。
    产品设计上打造建面约75~98平方米多功能小户型,户型配比科学,空间灵活多变,适应全生命周期的居住需求。
    今年,青岛市积极推进“好房子”建设,保障性住房是民生工程、民心工程,成为推动相关理念落地落实的重要载体。
    “两个配售型保障性住房项目符合‘绿色、低碳、智能、安全’的好房子标准,从设计到施工以及最终交付使用,我们可以用‘五好’来概括两处项目的优点:好保障、好位置、好品质、好规划、好社区。
    两个项目均含精装修,初步测算配售价格为11 .. UfqiNews 1

...同时居民可支配收入增速放缓、就业信心待修复等或掣肘居民购房意愿.
    住宅库存高企,叠加房企融资存在“堵点”,使得本轮地产投资下滑持续时间超过去两轮.
    市场的堵点也正是当前政策的发力点.
    如限购的松绑、贷款首付和利率的下调、支持住房“以旧换新”,乃至政府直接下场收购待售商品房等.
    但面对疲弱的市场,政策效力尚待观察,政策落地仍存在一些障碍.
    在政府收储待售商品房去库存方面,罗志恒认为目前存在三个政策难点.
    一是部分城市的成本收益不匹配导致项目推进有一定难度.
    政策要求新房收储按照市场化原则运作,而市场化运作的前提是成本收益至少要大致匹配.
    配售型保障性住房的原则是“保本微利”,配租型保障性住房则要比较租金回报率和资金成本.
    在政策实施过程中,成本与收益不匹配可能是最大难题.
    二是保障性住房需求与商品房库存之间错位.
    保障性住房缺口较大的是一二线城市,而商品房去库存紧迫性较高的是三四线.. 05-28 18:00 22

...原本能够取得完全产权的保障性住房——安居型商品房、可售型人才住房将成为历史,采取封闭流转的共有产权住房将登上舞台;二是,可租的保障行住房方面,新增了保障性租赁住房,这意味着非深圳户籍的普通新市民也将获得低于市价的租房机会.
    具体来看,原本可以销售的保障性住房——安居型商品房、可售型人才住房,售价约为同片区商品房的6折,签订买卖合同满10年后,可申请取得住房完全产权;而新增的共有产权住房,未来售价约为同片区商品房的5折,采取封闭流转,在签订买卖合同满5年后,只能面向符合条件的对象转让产权份额或者申请收购,无法取得完全产权.
    相比之下,不能取得完全产权的共有产权住房几乎没有投资属性,因此,市场普遍认为,现有的安居型商品房和可售型人才房将比共有产权住房更受欢迎.
    然而值得注意的是,在深圳房地产市场销售去化不畅的当下,人才住房受欢迎的程度也不达预期.
    对此,广东省城规院住房.. 04-08 21:10 22 ..UfqiNews

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