2025年稳楼市要谱好“三部曲” #存量

2025年稳楼市要谱好“三部曲”

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... 2024-12-30 10:40 .. 增加保障性住房供给是施政方向，即以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡。
    在去库存方面，各地需在消化存量房产及土地等沉睡资产方面下功夫，这关乎能否稳住市场主体以及行业风险出清进程。
    笔者预计，2025年将多维度发力去楼市库存，减缓企业资金压力。
    一是完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予各地更多自主权；二是落实专项债收购存量闲置土地政策；三是多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向；四是推进“白名单”融资协调机制，做好保交付增信心。
    第三，有力推动转型稳预期。
    当前，我国居民住房需求正从“有没有”转向“好不好”，旧模式难以为继，真正实现止跌回稳，让行业保持健康发展，需要转向新模式，这一路径已经愈发清晰。
    新模式是系统工程，包括建立“人房地钱”要素联动机制、加快发展保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等方方面面。
    20 .. UfqiNews ↓ 1

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...前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款.
    （二）2023年8月31日(含当日)前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款.
    （以下简称“二套转首套”的存量房贷）上述贷款原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于逾期状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率.
    二、调整规则（一）按照通知要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限.
    对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，具体按照以下情形分别进行调整.
    1.2019年10月7日（含当日）前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款.. 09-08 22:00 ↓ 18

...“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展.
    基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续.
    不久前的8月28日，淄博市房地产开发协会、淄博市房地产经纪与评估协会发出“以旧换新”省心购房倡议书.
    倡议书称，凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险.
    据媒体报道，“以旧换新”省心购房是对淄博市房地产行业服务的一次革新，将有.. 09-07 23:10 ↓ 18 ..UfqiNews