... 2024-12-25 18:20 .. 住建局、不动产登记机构，各大型银行开封分行，浦发银行、平安银行开封分行，中原银行、郑州银行开封分行，开封辖内各农商行、各村镇银行：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、家庭住房套数根据居民家庭申请或授权，由不动产登记机构提供查询服务并出具查询结果或认定证明，银行业金融机构据此执行。
本通知自印发之日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
各有关单位 .. UfqiNews ↓
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...是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款.
根据规定，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款.
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限.
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理.
同时，通知提出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定.
此外.. 09-09 21:50 ↓ 15
...对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税.
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格.
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格.
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内.
同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围.
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一.
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管.. 09-15 21:00 ↓ 10 ..UfqiNews
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