... 2024-12-11 19:40 .. 却遇了一件烦心事:2022年9月，卢某的房屋内多处出现渗水状况。
经鉴定，系楼上兰某家的水龙头老化导致漏水，由于厨房没有排水口，水流四溢，造成一层地面都被浸泡。
更糟糕的是，部分地面未进行防水处理，还存在明显开裂情况，水流通过地面裂缝渗流到卢某房屋的天花板，造成损失。
2023年8月1日，卢某遂将兰某、物业服务公司起诉至仓山区人民法院。
兰某声称自己并未实际接房，漏水问题系地产开发商的房屋质量缺陷及物业服务公司管理不当导致，并申请追加地产开发商为本案被告。
法院审理认为，开发商已通知兰某交房，虽然兰某因自身原因未实际办理交接手续，但兰某已于2020年12月缴纳部分物业费、获悉房屋入户密码、验收案涉房屋，并于2022年7月办理了产权登记。
兰某对房屋的专有部分依法负有谨慎管理的责任，客观上也具备实际管理的条件，应对自身管理不善导致漏水的侵权承担赔偿责任。
故兰某以房屋未实际 .. UfqiNews ↓
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...老刘要求对漏水原因及损失进行司法鉴定，以明确责任.
鉴定报告显示，因小李房屋漏水，造成老刘主卧卫生间受损，按照房屋修缮工程预算及综合市场询价，损失价值为2000余元.
小李表示服从法院判决，愿意赔偿相应损失，并配合整改卫生间漏水隐患.
双方纠纷至此本该顺利解决，但让人意外的是，半月后，在执行法官接待日，老刘带着判决书向法官“大吐苦水”.
原来，判决后，小李将房屋改做办公使用，把主卧与卫生间打通，直接切断了水源，并通知老刘已经完成了整改.
老刘找到法官：“他这说是整改，但是治标不治本，防水处理还是没做啊！我现在主卧卫生间墙体还是湿的……”“先别急，我们和小李再沟通一下，看看这事怎么解决.”
执行法官任保群听完老刘的叙述，马上安抚住老刘的情绪，第一时间联系上了小李.
小李对此也是“满腹牢骚”，“法官，该赔的钱我也赔了，卫生间整改我也做了，怎么他还给我搞到执行去了？真的是不可理.. 09-20 22:10 ↓ 14
...要先讲明白一些关键节点：1、房屋建成时间.
2、房屋墙面漏水的具体情况，如漏水的面积，首次漏水发生的时间.
3、物业维修经过及效果.
这种问题的解决都有相应的解决流程，1、取证.
2、确定责任方，3、由责任方负责解决.
如果对责任方解决的结果不满意，可以向相关部门投诉.
这里指的相关部门当然不是投诉办，而是责任方的管辖部门，比如负责监管开发商建筑质量的相关部门.
取证就不用讲了，确定责任方按国家商品房的质保期为节点，质保期内开发商是责任方，在质保期内发生，超过了质保期还没有修好，责任方依然是开发商.
我来说一句发表2023-11-2109:21:28来自青青岛社区毛蛤蜊级475楼｜｜回复:他们本来也是没有实权的部门，谁打电话，他们就提个关键字转给相关的部门.
我来说一句发表2023-11-2017:23:17来自青青岛社区海草级146楼｜｜小崔比诉速办还是管用一些回复收起回复.. 12-07 00:10 ↓ 10 ..UfqiNews
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