... 2024-11-24 22:20 .. 当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时，就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。
例如，本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率，而小张的贷款还款日为每月1日，那么10月1日至24日的房贷利率仍执行原利率，10月25日至31日的房贷利率为新的利率。
那么在10月1日至31日这个还款周期内，就要按照新旧利率，按日分段计息。
第二，存量房贷利率调整后需重新计算月供和本息。
可以理解为自房贷利率调整之日起，原合同终止，借款人又重新与银行签订了新合同。
新合同的贷款总额为原合同的剩余本金，利率变更为下调后的新利率，贷款期限为原合同的剩余还款期限。
因此，银行会根据贷款总额、还款期限、利率等要素重新计算月供，以及每月应还的本金与利息。
图为等额本息月供计算公式第三，当利率下调后，按照新利率计算当期还本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息。
重新计算的本金会上升，如果本 .. UfqiNews ↓
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