六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制 #房贷利率

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... 2024-11-15 00:50 .. 当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
    全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。
    如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
    另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
    贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。
    需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
    这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整 .. UfqiNews ↓ 1

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...借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料.
    收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整.
    中国工商银行个人金融业务部总经理曾琪介绍，工商银行支持线上和线下两种模式的申请.
    曾琪表示：“我们的手机银行上面已经支持一键申请，同时也是线上审核，但是对于一些年纪大的，或者希望到网点去办理业务的，网点也支持线下办理二套房转首套房这样一个降低贷款利率的业务.”
    如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，中国银行海淀支行消费金融部副主任何伊蕾表示，集中申请期后，中国银行的借款人仍可以继续提交利率调整申请.
    何伊蕾说：“集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，并以短信形式通知客户调整结果.”
    此次调整幅度有多大？据了解，存量房贷利率.. 09-27 02:50 ↓ 17

...1年期LPR下调10个基点，低于本月MLF利率降幅（15个基点），或是由于接下来在引导企业和居民融资成本稳中有降的过程中，需要保持银行净息差处于合理水平，增强商业银行支持实体经济的可持续性.
    在民生银行首席经济学家温彬看来，1年期LPR下调10个基点，兼顾降成本、稳预期和提效率等多重目的.
    值得关注的是，自LPR改革以来，当月MLF下调后5年期以上LPR却“按兵不动”尚属首次，也出乎市场预料.
    “7月份以来，楼市运行偏弱，行业信用风险引发市场关注.
    7月24日中共中央政治局会议对房地产市场供求关系作出最新判断，明确要求‘适时调整优化房地产政策’.
    由此，市场普遍预期接下来有必要通过引导居民房贷利率较大幅度下调来降低购房成本，扭转市场预期.”
    王青表示，本月5年期以上LPR“按兵不动”，或意味着后期“调整优化房地产信贷政策”很可能单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首.. 08-30 22:20 ↓ 17 ..UfqiNews