10月广深火爆，楼市又行了吗 #楼市

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... 2024-11-04 22:20 .. 大幅度创下了今年来的新高，而二手房短短四周的成交就突破了1.5万套，可以说是直接打破了过去三年的记录了。
这也让很多刚需客户开始有点焦虑了，到底要不要现在上车呢，咱们先看深圳的两个日光盘情况。
就在10月19号，深圳光明凤凰城板块的中建项目开盘仅仅1.5小时就宣告卖光了，192套房源被2000多个客户争抢，总销售额去到了6亿元，而这也是继13号深业上城学府之后的第二个日光盘，但是很多人还只是看到了表象，这两个盘背后其实都是有明显的价格倒挂优势在的，就拿深业上城来说，备案价去到了8.05万一平，但是开盘各种优惠后降低到了7.6万一平，而光明的中建这个盘，备案价也要3.8万一平，但是开盘后各种优惠算上去单价只要3.3万一平，这个价格其实已经回到了2017年左右的水平了，周边的新房备案价基本都要4字头起步，而且得房率超过了95%，所以这种房子在现在来说，不仅仅是价格低 .. UfqiNews ↓ 3

...已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在北京市未拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭.
    至此，通州楼市双限大幕正式拉开.
    2015年也是城市副中心建设规划官宣之年，业内人士表示，当时，在实际住房需求有限的情况下，大量投资性购房者涌入通州，造成通州区住房市场短期内产生较大波动.
    为促进通州区房地产市场平稳健康发展，相关部门决定对通州区住房市场进行额外的限购指导.
    另有业内人士表示，双限购政策在特定历史时期起到了稳定市场的良好作用，尤其是在交易过热、价格连续上涨时期，此类限制性举措具有明显的现实意义.
    通州楼市再次松绑，未来市场值得期待近年来，全国商品住房市场供求关系已出现重大变化，同时，近年来随着城市副中心建设的持续加速，疏解.. 10-02 10:10 ↓ 11

...但在当前市场环境下，多数郑州房企并未急于调整价格策略.
    一位房企高管表示：“取消限价后，我们并没有作出价格调整.
    因为我们项目本身属于城市四环区域，之前已经在限价之下销售了.”
    她进一步坦言，“目前郑州市场在售的项目里，除了近两年新推出项目外，其余基本上都在成本价以下销售.
    大部分开发商还是以优先回款和现金流为主，再根据市场情况调整价格.”
    如今，取消商品房限价政策已逾1个月，郑州房地产市场仍未出现剧烈波动.
    “取消限价后没有对所在项目的销售产生明显影响，新客户不着急购房.”
    多位郑州房企高管称.
    购房者的观望情绪确实浓厚.
    一位看房有半年时间的购房者表示，“这半年时刻关注着房价，眼看着郑州房价一路下跌，更不敢买了，虽然买在低价会让人高兴，但是买了后持续下跌的结果也让人无法接受.”
    另有多位购房者均称，“取消限价又不是大幅度降价，还可以再观望观望.”
    郑州当地一资深房地产中介机构.. 09-20 18:40 ↓ 10 ..UfqiNews