向“土地存量”要“发展增量” 住房租赁成盘活存量新方向 #盘活

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... 2024-11-01 22:40 .. 从产业园、租赁住房到商业消费区、休闲文创园区，整个行业都在积极探索以市场化、专业化的手段撬动盘活存量土地资产，向“存量”要“增量”的路径，不断涌现出诸多鲜活经验。
    有专家表示，盘活存量资产、实施城市更新是城市高质量发展的重要推动力，也是构建住房新制度和房地产发展新模式的关键环节。
    在此背景下，如何存量盘活土地资产、塑造发展新动能新优势，已然成为国央企的“攻坚课题”。
    为助力这一课题的攻克，今年政策端频频发力。
    5月，人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在为保障性住房建设提供有力的资金支持，进一步推动住房领域的存量资产盘活。
    7月，国务院国资委批准成立300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金，专项用于国有企业土地资产的盘活工作，为国企在存量土地资产盘活方面提供了坚实的资金保障。
    这一系列务实举措，标志着今年成为国企央企存量土地资产规模化盘活的元年，为行业发展注入了 .. UfqiNews ↓ 1

...变“要我更新”为“我要更新”.
    楼宇经济的自主更新已较为成熟，例如金隅·智造工场项目中，金隅集团借力政府资源，自主将老旧工厂升级改造为新兴产业园区.
    二是引导在地居民及社会团体深度参与更新改造，变被动接受为“我说了算”，使更新改造更好地匹配使用者实际需求.
    例如劲松老旧小区改造中，由居民投票决定引入哪家店铺，最终引入得票率最高的百年义利.
    二、推动城市存量空间盘活亟需解决的几个问题（一）适用于既有建筑改造的技术标准和规范尚不完善.
    涉及城市更新的现行标准与技术规范，多是在增量建设时期，针对新建建筑出台的，对于旧建筑改造的技术标准和规范仍在探索之中，很难适应存量发展时代的城市更新诉求.
    例如，根据北京市住建委的相关数据统计，近年来北京市消防审验事项中，装修、改造类工程占比超过80%.
    旧建筑依据旧规范建设，即使改造也难以达到新规范要求，又缺少专门适用于既有建筑改造项目的消防.. 07-30 15:00 ↓ 19

...去年我市闲置土地任务基数为20宗22.54公顷.
    截至2024年12月31日，已完成处置8宗11.77公顷，闲置土地处置率52.23%，连续五年排名全省第一.
    围绕“向存量要空间、要出路、要效益，千方百计唤醒盘活‘沉睡’地块”这一任务目标，2024年市资源规划局在丰富再开发模式、强化规划引领、创新政策支撑等方面优化措施，规范审批权限和审核标准.
    例如，思明区信达光电产业园根据《厦门市工业（仓储）用地改造管理暂行办法》和《厦门市存量非住宅内类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，将岛内产业园通过建筑功能临时变更的方式进行再开发改造，最终改造为“产业+人才”双融式产业综合体.
    聚焦低效用地再开发工作，驻市资源规划局纪检监察组通过提出监督建议，督促驻在局持续推进项目实施、开展创新政策研究和项目试点，不断完善低效用地再开发政策体系，开拓存量土地盘活渠道，优化新供土地配置方.. 01-31 03:30 ↓ 10 ..UfqiNews