存量房贷利率今日批量下调 #利率

存量房贷利率今日批量下调

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... 2024-10-31 10:40 .. 5年期以上LPR报价为3.6%，据“LPR-30个基点”计，利率为3.3%。
    不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。
    “而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
    记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。
    也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
    工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
    交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率 .. UfqiNews ↓ 5

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...众所周知，目前我国经济发展总体面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力.
    在三年疫情等因素的波及下，客户对未来的收入预期转趋保守，我国居民收入感受指数和收入信心指数均处在低位状态，中国人民银行近期进行的城镇储户问卷调查显示，23.3%的居民认为收入“减少”，比上季增加5.2个百分点，45.6%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”.
    其次，提前还贷的收益远远大于违约的机会成本.
    数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月下降1.37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平.
    近期，多地首套房贷款利率甚至进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%.
    此前6%-7%的房贷利率和现在4%以下的新增房贷利率相差很大.
    在这种情况下，抵押贷款合约利率和市场现行贷款利率之间的差额是促进客户再融资的动力.
    也就是说，当其中的利差越.. 02-13 13:30 ↓ 37

...主要表现为部分提前还贷，且多为房贷利率较高的借款人.
    此外，季节性因素也被多位受访者所提及.
    “大部分公司会在岁末年初发放年终奖，购房者手中闲置资金较多，也会推动他们选择提前还贷以减轻利息支出压力.”
    梁涛表示.
    存量房贷：利差扩大倒逼提前还房贷并不鲜见，多位受访人士认为，当前扎堆提前还房贷则与新发放的首套房贷利率不断下行直接相关，这客观上导致存量与新增房贷利差不断扩大，进而施压存量房贷.
    当前各地个人住房贷款利率和首付比例的确定，主要遵循因城施策原则，采用“全国-城市-银行”三层定价机制.
    在城市层面，央行各省分支机构按因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限的基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限.
    实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求.
    银行层面，银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率.. 02-21 05:30 ↓ 25 ..UfqiNews