监管紧急叫停！银行房贷利率低至2.6%，与公积金利率“倒挂”…… #房贷利率

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... 2024-10-27 10:00 .. 不少地区首套房贷利率的优惠力度大于监管给出的减点下限。
    据广州地区某外资行客户经理透露，该行前几日首套房贷款利率最低可以做到2.6%。
    以当前5年期以上LPR为3.6%计算，这一房贷利率已然达到LPR-100BP。
    值得注意的是，当前公积金贷款利率并未调整，5年以上为2.85%，与该银行实际业务中的房贷利率相比已经出现倒挂。
    记者从上述客户经理处了解到，近两日，该行收到了地方监管指导，要求个人住房商贷利率不得低于公积金贷款利率，当前首套房贷利率最低可以做到至2.85%。
    “这一现象主要原因是银行和开发商的恶性竞争，突破加点下限涉及违规，监管下场指导是一种干预和矫正.”
    广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，“对于银行来说，按揭贷款优质资源，大家都想要抢占份额。
    此前监管给出最低的减免幅度，正是为了避免不理性的价格战，各家银行都应当遵守，在一定阶段保持利率的 .. UfqiNews ↓ 7

...8%的水平，现在无法保证.”
    渤海银行郑州分行一支行个贷经理则称，有的银行要上调房贷利率，后边可能大多数都会上调，只是目前还没确定.
    对渤海银行的情况，该经理则避而不谈.
    对于此次房贷“波折”，易居研究院研究总监严跃进表示，该事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”，房贷利率的大环境有了新变化.
    部分银行或有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期马上就会调整.
    房贷利率下降潮，源自今年1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月均下降的城市，可调整当地首套住房贷款利率下限，后续评估期内相关指标连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商贷利率下限.
    当时，根据国家统计局数据，郑州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件，1月末，郑州工商银行、中国银行等银行已调.. 02-25 12:30 ↓ 19

...“我行首套房还款期限最长不超过30年，借款人年龄+贷款期限之和不得超过75年，若有两位共同借款人，则以年龄较小者判断”.
    另一家国有大行人士称，“我行目前有‘联名贷’产品，首套房申请具体要求为，借款人年龄+贷款期限之和不得超过70年，要求借款人年龄不超过60周岁”.
    多家股份制银行人士也强调，“本行内个人住房贷款最长年限为30年，最高限贷年龄不超过70周岁”.
    2023年，楼市信贷政策逐步放松，自央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，已有多地银行调整了首套房贷利率.
    截至当前，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，已有32城下调首套房贷利率至4%以下，其中不乏一些重二线城市和省会城市.
    从利率降低至首付比例下调，再到带押过户，放宽最高“年龄+期限”，政策放松背后也体现出银行保房贷额度的决心.
    “劝退”提前还贷放宽房贷年龄+期限限制、各地首套房贷利率纷纷.. 02-14 00:10 ↓ 18 ..UfqiNews