自然资源部副部长刘国洪：专项债券优先考虑回购企业无力开发、不愿开发地块 #地块

自然资源部副部长刘国洪：专项债券优先考虑回购企业无力开发、不愿开发地块

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... 2024-10-22 12:00 .. 自然资源部贯彻落实中央政治局会议关于严控增量、优化存量、提高质量的要求，在住宅用地供应上，我们一手抓控新增，一手抓盘存量。
    刘国洪表示，在控新增方面，将指导各地合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市，我们暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少、供应多少”。
    在盘存量方面，10月12日，财政部宣布了允许专项债券用于土地储备，这项政策主要是为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。
    为用好这项政策，我们指导地方规范程序、明确标准，重点围绕“怎么收”来推动落实。
    我们考虑优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债券等资金。
    刘国洪表示，下一步，我们还将会同相关部门，研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。
    对于收回来的土地，再次组织供应用于房地产的， .. UfqiNews ↓ 37

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...地块土地面积39059.786㎡，建筑控制规模46871.743㎡，容积率1.2、控高36米，用地性质为R2二类居住用地，无配建，起始价4.9亿元.
    根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格5.635亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》.
    房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块介于五至六环之间，西侧为京港澳高速，地块土地面积34786㎡，建筑控制规模84979㎡，地块容积率2.8、控高60米，用地性质为R2二类居住用地，起始价16.03亿元.
    根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格18.4345亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人.
    房山区城关中心区FS00-0230-0018地.. 06-05 19:10 ↓ 51

...而本轮最终的拿地金额约在500亿元，这也意味着约有4500亿元资金相当于空转一圈，资金体量庞大.
    作为土地出让规则最为严格的城市，上海此次依旧延续了去年第三批次供地以来的一次报价环节增加随机值的机制，也正是这一规则，让上海的土地出让充满不确定性，房企想要在上海拿地，不仅要靠实力，还要看运气.
    正因如此，有的房企为了增加中标概率，在地块报名阶段就广撒网，华润、招商、保利、越秀、建发、华发、象屿、中铁建等房企均参拍了10宗以上地块；有的房企为了增加摇中运气甚至玩起了“玄学”，在拍卖桌上摆橙子和香蕉，寓意“成交”.
    那么房企为何争相在上海补仓？58安居客研究院院长张波认为，在过去两年，布局三四线城市的开发商得到了“血的教训”，所以现在开发商的思路就是走最稳妥的路线，进军一线和新一线城市.
    这其中，上海是最抗周期的城市之一.
    在张波看来，假如在极端情况下，全国所有城市房价都下.. 06-10 08:50 ↓ 49 ..UfqiNews