多地出台新政释放购房需求 #住房

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... 2024-10-16 11:20 .. 组合贷款由“中心先受理、银行后审批”的串联审核优化为“中心与银行同步审批”的并联审核。
    之前，从申请组合贷款至放款可能需要一个多月甚至更长时间；优化后，从申请至放款平均时长压缩至10个工作日，最快可在3个工作日放款。
    近日，内蒙古自治区包头市住建局、市自然资源局、市教育局及市财政局四部门联合出台了一系列政策，提振市场信心，促进房地产平稳健康发展。
    在购房贷款和购房优惠方面，为减轻购房者的经济负担，提高住房公积金使用效率，包头市调整住房公积金的贷款额度。
    单方缴存住房公积金的最高贷款额度从60万元提升至70万元，夫妻双方共同缴存的最高贷款额度从100万元提升至120万元。
    同时，允许购房时提取住房公积金支付首付款，极大地提升了购房者的购房能力和便利性。
    微信公众号“济南住建”发文，山东省济南市住房和城乡建设局等六部门发布关于促进房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知，进一步 .. UfqiNews ↓ 8

...中国人民银行、银监会出台《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，紧跟其后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，这些支持住房消费的政策，叠加当时央行连续降准降息，以及货币化安置搭配，很快支撑了房地产市场回暖.
    当时，对投资端政策也作出重要性放宽，国务院下调了房地产开发项目资本金比例要求.
    在一系列消费政策和房地产供给侧改革后，很快就有效扭转了楼市产能过剩的行业困境，改善了企业的经营状态，与房地产相关的行业和企业也恢复了正常运转和利润水平，进而稳定了居民的收入和就业预期.
    2016年初，房地产投资见底回升，土地市场实现回暖，地方政府财力得到扩充，经济运行呈现良好态势.
    从这些我们走过来的道路和经验来看，无论是居民杠杆、企业负债高，还是收入和就业预期较低，乃至楼市“买涨不买跌”的心态，看似错综复杂，但是回归原.. 11-12 05:00 ↓ 15

...面积在90平方米以上140平方米以下的京沪地区二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大，税率将从3%降至1%.
    而这个面积段，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求.
    三是，一次性降成本效应明显.
    在京沪，有很多早年买房的群体，其房产增值额比较大，比如2015年购置的价值500万元房产，现在价值800万元，若是非普通住房，按5%的增值税率计算缴税额达到15万元.
    新政后这15万元直接免掉，如果再加上契税、个税等减免，减税带来的一次性降成本效应非常明显.
    预计此次京沪推出的房地产新政，有利于促进当地二手房挂牌和顺利售卖.
    过去，由于税收导致二手房的一次性成本比较高，交易成本的降低，可以润滑交易循环，促进改善型住房需求释放.
    同时，业主挂牌和换房积极性提升，也将促成刚需上车，因此可以促进刚需和改善性需求的循环.
    此次新政对新房市场也将形成利好.
    税收政策的调整，可能会促使一部分购房者.. 11-27 18:10 ↓ 8 ..UfqiNews