中信证券：房价和股价在中长期呈现同趋势变动，但房价的表现往往滞后 #房价

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2024-10-11 02:30 .. 即财富效应明显。
    无论资本市场是上升还是下降的阶段，房价变化的趋势往往和股价变化趋势一致。
    海外发达国家房价和股价同向表现的特征则更为明显，只不过房价往往晚于股价的变化而变化。
    财富效应是解释房价和股价同向变动的主要原因，即居民财产性收入的增加反过来又增加了居民其他资产配置的需求。
    此外，股价和房价上升的阶段，往往宏观经济也趋势向好。
    房地产市场的表现往往滞后，而且一般较之资本市场表现更为平稳。
    无论是在资本市场上行期还是下行期，股价往往先于房价表现而表现。
    当然，房价的波动性远小于股价，根据国家统计局和Wind数据，2005年以来，房价指数的月度环比标准差为0.5%，沪深300的标准差则到了8.0%。
    无论在上涨还是下跌的环境中，股市的弹性都往往更大。
    在成交量方面，楼市的波幅也明显小于股市。
    房地产市场不能简单和股市比较估值。
    我国的房屋租金回报率的倒数（相当于股市的PE）确 .. UfqiNews ↓ 2

4416139189

...他是一个标准的散户，今天是从一个散户的角度感受中国经济、感受中国房地产、感受中国的对外关系.
    “过去对外关系有什么事咱使劲喊“打他”，现在发现股票马上就跌了，哎哟，我的心情有点不一样了.
    过去房地产出什么事，降房价，降房价，使劲喊，现在发现股票跌了，也感觉复杂了.”
    他说.
    对于到底应该是股市先起来还是房市先起来？胡锡进表示，老胡作为股民想说“当然股市应该先起来”.
    他指出，因为股市牵扯到两亿人（散户），他们这些人如果不高兴了天天在网上骂，把整个环境都给骂得垂头丧气，房市稍微缓一点了，买房的人必定不多，但是买股票的人有多少人？胡锡进还谈到，他的评论区被股民给攻陷了，“无论我说什么，上来就问“‘老胡，你今天亏了多少？’这玩意儿没法干了.
    所以，股市确实需要尽快地恢复，而且股市跌成这样，我觉得已经到了开始有可能反弹的这个区域.”
    他说.
    胡锡进也谈到，股市非常不好，出乎他的意料.. 12-23 09:40 ↓ 30

...最低值是2017年10月，也有9090亿元.
    最高值是2020年10月，达1.44万亿元.
    今年10月份销售8393亿元，跌破9000亿元整数关口，更低于2017年10月的数值.
    价格表现更直观.
    今年10月份，全国新建住宅平均价格是10026元/平方米.
    从价格走势看，新建住宅价格连续两个月回落，与近期小高峰8月份相比，回落7%.
    国家统计局)平均销售价格，是根据国家统计局公布的住宅商品房销售额、销售面积计算得出.
    国家统计局介绍，销售额是买卖双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价，销售面积是正式买卖合同中所确认的建筑面积.
    历史上，10月份的平均销售价格是高是低？近6年，10月份的价格比前两个月都下降，但今年降幅最大.
    2016年至2021年，各年10月份比8月份的价格，降幅在1.8%至5.5%之间.
    只有今年，10月份比8月份价格下降达7%.
    具体到不同城市，房价如何变化.. 11-18 23:50 ↓ 26 ..UfqiNews