王青等：新发放居民房贷利率还有较大下调空间 #房贷利率

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... 2024-10-09 03:00 .. 共有超过23万亿元的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
    不过，受2024年2月5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调、“5.17”房地产新政取消全国层面房贷利率下限等影响，2024年7月新发个人住房贷款利率降到了3.4%，也就是说要比此前调降后的存量首套房贷利率低87个基点，而其它存量房贷利率水平更高。
    另外，当前居民投资理财收益率也要明显低于存量房贷利率。
    受存量房贷利率偏高影响，现阶段出现了提前还贷现象。
    对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，这会对银行利润形成较大影响。
    本次存量房贷利率平均下调50个基点左右，能够显著缓解提前还贷现象，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。
    同时，这也在释放稳楼市的积极信号，有助于推动楼市稳步发展。
    需要指 .. UfqiNews ↓ 4

...总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增加2.21万元.
    需要注意的是，以上均为试算结果，实际以银行计算为准.
    某国有银行个贷经理对中新经纬表示，其所在的银行一直有延期还款业务，属于消费者保护措施当中的一部分，但并非客户所想的可以停止还利息，少还一部分钱.
    只是前期少还了本金，两年后之前所欠的本金会重新按照等额本息或等额本金的还款方式计算，总利息会增加，所以我们一般都不推荐客户办理这个业务.
    招联首席研究员董希淼指出，轻松供随薪供等灵活还款方式，主要针对两类人群：一是短期内收入有所下降、还贷压力较大的新市民；二是工作时间不长、但未来收入有望增加的年轻人.
    较低的前期还款压力、灵活的还款方式，将能够帮助他们减缓短期还款压力，在更长周期内平衡好收入和支出.
    对银行而言，通过住房信贷产品创新，提供差异化、人性化的服务，满足不同的借款人的现实需要，有助于提升产品的竞争力，进.. 06-06 19:00 ↓ 33

...因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，将更好支持刚性和改善性住房需求.
    与此同时，银行放款速度也有所提升.
    数据显示，3月份贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天.
    “对银行来说，住房按揭贷款依然是优质资产.”
    上海金融与发展实验室主任曾刚表示，一季度商业银行信贷规模较为充裕，也在一定程度上提升了放款速度.
    “在一系列政策推动下，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄.”
    国家统计局国民经济综合统计司司长付凌晖说，今年前2个月，商品房销售面积同比下降3.6%，降幅收窄20.7个百分点.
    修复供给端预期除了需求端，供给端也出现了诸多积极变化.
    数据显示，前2个月房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点；2月份房地产开发景气指数.. 03-30 21:20 ↓ 23 ..UfqiNews