... 2024-10-09 03:00 .. 共有超过23万亿元的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
不过，受2024年2月5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调、“5.17”房地产新政取消全国层面房贷利率下限等影响，2024年7月新发个人住房贷款利率降到了3.4%，也就是说要比此前调降后的存量首套房贷利率低87个基点，而其它存量房贷利率水平更高。
另外，当前居民投资理财收益率也要明显低于存量房贷利率。
受存量房贷利率偏高影响，现阶段出现了提前还贷现象。
对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，这会对银行利润形成较大影响。
本次存量房贷利率平均下调50个基点左右，能够显著缓解提前还贷现象，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。
同时，这也在释放稳楼市的积极信号，有助于推动楼市稳步发展。
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