王青等：新发放居民房贷利率还有较大下调空间

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2024-09-28 20:20 .. 将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
    根据2023年第四季度中国货币政策执行报告，2023年9月启动存量房贷利率下调后，共有超过23万亿元的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
    不过，受2024年2月5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调、“5.17”房地产新政取消全国层面房贷利率下限等影响，2024年7月新发个人住房贷款利率降到了3.4%，也就是说要比此前调降后的存量首套房贷利率低87个基点，而其它存量房贷利率水平更高。
    另外，当前居民投资理财收益率也要明显低于存量房贷利率。
    受存量房贷利率偏高影响，现阶段出现了提前还贷现象。
    对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，这会对银行利润形成较大影响。
    本次存量房贷利率平均下调50个基点左右，能 .. UfqiNews ↓ 1